原告：徐某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：徐亞紅（徐某某之女），漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江夏區(qū)，特別授權(quán)。
被告：王某華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江夏區(qū)，
被告：王某和，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江夏區(qū)，
上列二被告委托訴訟代理人：向世斌，湖北澤深律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告徐某某訴被告王某華、王某和房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法由審判員陳聲凡適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某委托訴訟代理人徐亞紅、被告王某華及二被告的委托訴訟代理人向世斌到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
徐某某向本院提出訴訟請求：1、判令1991年5月10日原告徐某某和羅德新與被告王某華簽訂的《房屋出售協(xié)議》無效；2、判令兩被告返還涉訴房屋及其宅基地；3、判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告徐某某與羅德新原為夫妻關(guān)系，婚內(nèi)生育兩個(gè)女兒。1990年原告徐某某與羅德新協(xié)議離婚，《離婚協(xié)議》約定：兩個(gè)女兒由原告徐某某撫養(yǎng)，本案訴爭房產(chǎn)歸原告徐某某所有。1991年5月11日，原告徐某某和羅德新與被告王某華簽訂了《房屋出售協(xié)議》，該協(xié)議約定，原告徐某某和羅德新將房屋作價(jià)1500元賣予被告王某華，被告王某華先付900元，余款在當(dāng)年付清，但被告王某華至今未支付余款，且涉訴房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
被告王某華辯稱：一、原被告簽訂的《房屋出售協(xié)議》合法有效。原被告于1991年5月10日簽訂《房屋出售協(xié)議》，雙方及案外人羅德新均在協(xié)議中簽字確認(rèn)。涉訴房屋坐落于江夏區(qū)紙坊街邢遠(yuǎn)長，而原被告戶籍地均在邢遠(yuǎn)長，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，故雙方的協(xié)議并不違法，合法有效；二、根據(jù)我國的現(xiàn)實(shí)國情，農(nóng)村的房屋大多沒有進(jìn)行過權(quán)屬登記，無房屋所有權(quán)證，且答辯人名下僅有涉訴房屋一處宅基地，并未違反相關(guān)法律規(guī)定；三、答辯人并不差欠被答辯人購房尾款。在購房協(xié)議簽訂后，答辯人給被答辯人出具了欠條，后在尾款結(jié)清后，該欠條便以銷毀，被答辯人并未舉證證明答辯人仍差欠購房尾款，且被答辯人在該協(xié)議簽署至今已過27年才主張尾款，明顯不符合常理，從法律上講也超過了20年的最長訴訟時(shí)效。
被告王某和辯稱：王某和并非房屋的買受人，且并未在協(xié)議上簽字，不是本案的適格主體，請求貴院依法駁回原告的訴訟請求。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：1990年6月5日，原告徐某某與羅德新協(xié)議離婚，《離婚協(xié)議》約定：兩個(gè)女兒由原告徐某某撫養(yǎng)，本案訴爭房產(chǎn)（現(xiàn)位于武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)邢遠(yuǎn)長10組）歸原告徐某某所有。1991年5月10日，原告徐某某和羅德新（甲方）與被告王某華（乙方）簽訂《房屋出售協(xié)議》，約定“甲方現(xiàn)有土坯房屋三間作價(jià)1500元出售，乙方先付900元，余下部分年終分配付清”，徐某某、羅德新、王某華均在協(xié)議上簽字確認(rèn)，協(xié)議簽訂后，被告王某華向原告徐某某支付購房款900元，原告徐某某將房屋交付給被告王某華，該房屋因年久失修現(xiàn)部分墻體已坍塌。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長”的規(guī)定，本案訴訟時(shí)效期間為三年，由于本案房屋買賣發(fā)生在1991年，至原告徐某某起訴時(shí)已超過20年，原告徐某某依1991年5月簽訂的《房屋出售協(xié)議》主張權(quán)利，已過二十年的訴訟時(shí)效期間，且原告徐某某未提供相關(guān)證據(jù)證明具備法定的訴訟時(shí)效中斷事由，原告徐某某的訴訟請求，本院依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告徐某某的訴訟請求。
本案受理費(fèi)500元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 陳聲凡

書記員： 方旎