原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶籍所在地林甸縣。
委托訴訟代理人：王法，系黑龍江鶴鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師。
被告：魏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住大慶市薩爾圖區(qū)。
被告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住大慶市薩爾圖區(qū)。
被告：周軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住大慶市薩爾圖區(qū)。

原告徐某某訴被告魏某某、周某、周軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月7日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某委托訴訟代理人王法到庭參加訴訟，被告魏某某、周某、周軍經(jīng)本院合法傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟，本案進(jìn)行了缺席審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)2009年6月28日原告徐某某與周德秋簽訂的房屋買賣合同合法有效，同時(shí)要求三被告協(xié)助原告到產(chǎn)權(quán)及土地機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)及土地證照的變更手續(xù)；2.訴訟費(fèi)由原告自行承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告魏某某丈夫周德秋于2009年6月28日簽訂一份房屋（林甸縣××西北街××家屬樓××單元××樓東側(cè)，丘地號(hào)1－12－5－31，面積89.81平方米，土地使用地號(hào)01－A－08－43）買賣協(xié)議，當(dāng)時(shí)由于各種原因沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)及土地證照的變更手續(xù)，現(xiàn)因周德秋已去世，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)及土地證照的變更手續(xù)。被告魏某某與周德秋生有兩個(gè)子女，即長(zhǎng)女周某、長(zhǎng)子周軍。因此，原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告魏某某、周某、周軍在舉證期間內(nèi)，未向本院提交答辯狀。

本案在審理過(guò)程中，原告為證明其主張的事實(shí)，提交了如下證據(jù)：
1、2009年6月28日徐某某與周德秋簽訂的房屋買賣合同書(shū)一份。證明原告以93000元的價(jià)格購(gòu)買周德秋所有的位于林甸縣××西北街××家屬樓××單元××樓東側(cè)房屋一處。協(xié)議簽訂的同時(shí)原告交付了定金3000元，于2009年7月4日交付60000元、于2009年7月8日交付了剩余的購(gòu)房款。2、產(chǎn)權(quán)證及土地使用證復(fù)印件各一份。證明（1）原告購(gòu)買周德秋房屋當(dāng)時(shí)未過(guò)戶，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證及土地使用證上房屋所有權(quán)（土地使用權(quán)）人姓名仍為周德秋，房屋位于林甸縣××西北街計(jì)委住宅樓（丘地號(hào)1－12－5－31，面積89.81平方米，土地使用地號(hào)01－A－08－43）；（2）原告與周德秋的房屋買合同已履行完畢，周德秋將產(chǎn)權(quán)證及土地使用證交付給原告。上述二份證據(jù)，由于三被告未出庭參加訴訟，無(wú)質(zhì)證意見(jiàn)，本院經(jīng)庭審核實(shí)，證據(jù)來(lái)源合法且真實(shí)可信，本院經(jīng)審核后對(duì)上述證據(jù)依法予以確認(rèn)。
本院依職權(quán)于2018年10月19日對(duì)被告魏某某、周某、周軍作的三份詢問(wèn)筆錄。三份詢問(wèn)筆錄均證明魏某某與周德秋系夫妻關(guān)系，婚后生育一子一女，即長(zhǎng)女周某，長(zhǎng)子周軍。周德秋于2011年10月份去世。同時(shí)證明本案爭(zhēng)議的房屋于2009年周德秋賣給原告徐某某是事實(shí)，當(dāng)時(shí)其長(zhǎng)子周軍為保證人在合同上簽字確認(rèn)。
依據(jù)當(dāng)事人的陳述及提交的證據(jù)，確認(rèn)本案法律事實(shí)：
被告魏某某與周德秋系夫妻關(guān)系，婚后生育一子一女，即長(zhǎng)女周某、長(zhǎng)子周軍，周德秋于2011年10月去世。2009年6月28日原告以93000元的價(jià)格購(gòu)買周德秋所有的位于林甸縣××西北街××家屬樓××單元××樓東側(cè)樓房（丘地號(hào)1－12－5－31，面積89.81平方米，土地使用地號(hào)01－A－08－43）一處，并簽訂了房屋買賣合同。當(dāng)時(shí)由于各種原因沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)及土地證照的變更手續(xù)，現(xiàn)因周德秋已去世，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)及土地證照的變更手續(xù)。因此，原告訴至法院，1.依法確認(rèn)2009年6月28日原告與周德秋簽訂的房屋買賣合同合法有效，同時(shí)要求三被告協(xié)助原告到產(chǎn)權(quán)及土地機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)及土地證照的變更手續(xù)；2.訴訟費(fèi)由原告自行承擔(dān)。
本院認(rèn)為，原告與周德秋（已故）于2009年6月28日雙方經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的房屋買賣協(xié)議出自當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條關(guān)于“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”的規(guī)定，原告作為買受人已經(jīng)按約定支付了價(jià)款，周德秋亦交付房屋給原告使用至今，但由于周德秋未履行協(xié)助原告辦理交易房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的附隨義務(wù)，屬于未按照合同約定履行合同義務(wù)，故對(duì)原告要求周德秋的三位法定繼承人即本案中的三名被告協(xié)助其到產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)及土地機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)及土地證照變更手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十三條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告徐某某與周德秋于2009年6月28日簽訂的房屋林
甸縣林甸鎮(zhèn)西北街紀(jì)委家屬樓二單元五樓東側(cè)樓房，面積89.81平方米，丘地號(hào)1－12－5－31，土地使用地號(hào)01－A－08－43買賣合同合法有效，該房屋歸原告徐某某所有；
二、被告魏某某、周某、周軍協(xié)助原告徐某某到產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)及土地機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)及土地證照的變更手續(xù)。
案件受理費(fèi)2125元，減半收取計(jì)1062.5元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員 于振貴

書(shū)記員： 杜嬌澤