原告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省新蔡縣人，現(xiàn)住新蔡縣。
委托訴訟代理人：周辰，河北博典律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省遂平縣人，現(xiàn)住遂平縣。
委托訴訟代理人：張遜，北京譽(yù)洲律師事務(wù)所律師。
第三人：固安京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地固安縣工業(yè)園區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131022699230546W。
法定代表人：孟驚，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：卜殿東，該公司法務(wù)總監(jiān)。
第三人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊安次區(qū)支行，住所地廊坊市廣陽(yáng)區(qū)愛(ài)民道18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131003809260587Y。
負(fù)責(zé)人：宋書彥，該支行行長(zhǎng)。

原告徐某與被告張某某及第三人固安京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱京御幸福公司）和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊安次區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行安次支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某及委托訴訟代理人周辰、被告張某某委托訴訟代理人張遜、第三人京御幸福公司委托訴訟代理人卜殿東到庭參加訴訟，第三人農(nóng)行安次支行經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告張某某繼續(xù)履行房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議；2、判令被告將位于固安縣孔雀城劍橋郡利茲堡小區(qū)第6－3#幢1單元1601室房屋交付給原告；3、判令被告配合原告辦理前述房屋的物業(yè)更名；判令被告將前述房屋門卡、水卡、電卡、鑰匙等交付給原告；4、判令第三人京御幸福公司協(xié)助被告履行前述義務(wù)；5、判令第三人農(nóng)行安次支行協(xié)助原告代被告償還所欠全部按揭貸款本息；6、判令被告以413126元為基數(shù)按日萬(wàn)分之二向原告支付至履行義務(wù)完畢之日止的違約金；7、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年12月18日，原被告通過(guò)中介方固安縣起點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱起點(diǎn)公司）簽訂一份房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議。房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原告依約履行了義務(wù)。房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，被告應(yīng)于2017年5月30日前將位于固安縣孔雀城劍橋郡××小區(qū)××?！痢羻卧痢潦曳课萁桓督o原告。另外，被告應(yīng)在交房7個(gè)工作日內(nèi)配合原告辦理物業(yè)更名手續(xù)，并將門卡、水卡、電卡、鑰匙等交付給原告。但到期后，被告沒(méi)有履行約定的義務(wù)，雖經(jīng)原告多次催促，被告始終未予履約。被告的行為嚴(yán)重違反了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，給原告造成了較大經(jīng)濟(jì)損失。故訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月21日，被告張某某與第三人京御幸福公司簽訂商品房買賣合同，約定：京御幸福公司以每平方米6221.78元的價(jià)格將位于固安縣孔雀城劍橋郡××小區(qū)××＃××單元××室的在建期房（建筑面積66.40平方米）出售給張某某，張某某以按揭貸款方式給付房?jī)r(jià)款（首付房?jī)r(jià)款133126元，貸款280000元）；交房時(shí)間為2017年5月30日前；合同還約定了面積誤差處理、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等相關(guān)條款。在此之前，京御幸福公司曾與被告簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議約定：張某某未按期歸還按揭貸款致使按揭銀行要求京御幸福公司承擔(dān)保證責(zé)任或墊付相應(yīng)款項(xiàng)，或按揭銀行宣布貸款提前到期，或按揭銀行要求解除與張某某簽訂的借款合同，發(fā)生前述任何一種情形，京御幸福公司均有權(quán)單方解除與張某某間的商品房買賣合同，京御公司解除合同的，張某某應(yīng)向京御幸福公司支付該商品房總價(jià)款的20%作為違約金，且因此而發(fā)生的全部稅費(fèi)由張某某承擔(dān)；雙方在簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)預(yù)留明確詳細(xì)的聯(lián)系方式，聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，一方根據(jù)對(duì)方最后預(yù)留的聯(lián)系方式而就有關(guān)事宜通知對(duì)方時(shí)，則掛號(hào)信件寄出后7日、郵政特快專遞發(fā)出后3日、電子郵件發(fā)送當(dāng)日即視為對(duì)方當(dāng)然收到；以按揭貸款方式支付房款的買受人應(yīng)委托出賣人或出賣人指定的代理機(jī)構(gòu)辦理商品房抵押登記及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以按揭貸款支付房款的買受人應(yīng)在收到入住通知書之房屋交付前向出賣人提交代辦產(chǎn)權(quán)證所需資料（如授權(quán)委托書）及代辦費(fèi)用，并依據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)繳付契稅、專項(xiàng)維修基金等稅費(fèi)，否則，出賣人有權(quán)拒絕交房且不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；在出賣人提交項(xiàng)目初始登記所需材料后，非以按揭貸款方式支付房款的買受人，應(yīng)自行辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，無(wú)論買受人以何種付款方式支付房款，如因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已收房款的萬(wàn)分之一乘以逾期天數(shù)向買受人支付違約金，但違約金最高數(shù)額不超過(guò)買受人已付房款的0.1%；補(bǔ)充協(xié)議還約定了房屋交接、質(zhì)量爭(zhēng)議解決等相關(guān)條款。之后，被告與農(nóng)行安次支行簽訂按揭貸款合同，從農(nóng)行安次支行處取得了按揭貸款280000元。2015年12月18日，經(jīng)起點(diǎn)公司居間介紹，被告與原告簽訂一份房屋買賣合同，約定：張某某為出賣人，徐某為買受人，起點(diǎn)公司為居間人。出賣人將其位于固安縣孔雀城劍橋郡××小區(qū)××?！痢羻卧痢潦业脑诮ㄆ诜浚ńㄖ娣e66.40平方米）出售給買受人。出賣人在得到領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知后3日內(nèi)通知買受人和起點(diǎn)公司，買受人在得到通知后15個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方共同到房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人在2017年5月30日前將房屋交付買受人，出賣人將房屋全部資料交給買受人保管，包括但不限于購(gòu)房合同、抵押貸款合同（如有）、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、專項(xiàng)維修基金收據(jù)，以及該房屋的鑰匙、水、電、燃?xì)饪ǖ?。合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，因遲延履行合同義務(wù)，遲延履行方應(yīng)按照每逾期一日賠償守約方成交價(jià)款萬(wàn)分之二的逾期違約金，并于實(shí)際履行義務(wù)之日起3日內(nèi)向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)15日，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照合同成交價(jià)50%向守約方支付違約金。合同簽訂后，任何一方違約造成合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方可按本合同約定成交價(jià)50%向違約方索賠。如守約方是向居間人支付服務(wù)費(fèi)的一方，居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)由守約方向違約方追償。房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。合同還約定了其他相關(guān)條款。當(dāng)日，原被告還簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定：房屋買賣合同簽訂當(dāng)日，買受人向出賣人支付定金13000元，買受人在2015年12月25日前替出賣人還京御幸福公司墊資80000元，買受人在每月10日前給出賣人匯轉(zhuǎn)銀行貸款月供（以實(shí)際還月供為準(zhǔn)）。出賣人在交房7個(gè)工作日內(nèi)配合買受人做物業(yè)更名，并將房屋門卡、水卡、電卡、鑰匙等交給買受人。出賣人在房產(chǎn)證下來(lái)7個(gè)工作日內(nèi)配合買受人過(guò)戶，過(guò)戶人由買受人指定，買受人在過(guò)戶當(dāng)日向出賣人支付購(gòu)房款10000元。買受人不按時(shí)支付以上款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)向出賣人支付實(shí)際成交價(jià)格萬(wàn)分之二作為賠償；如出賣人不按時(shí)協(xié)助買受人過(guò)戶，每逾期一天，應(yīng)向買受人支付實(shí)際成交價(jià)格萬(wàn)分之二作為賠償。當(dāng)日，原告向被告支付定金10000元；2015年12月26日，原告又向被告支付購(gòu)房款80000元；同時(shí)，原告還免除了被告欠其的部分金錢債務(wù)，被告也將其償還農(nóng)行安次支行按揭貸款的銀行卡交付原告。自2016年1月開(kāi)始，原告一直按月償還被告所欠農(nóng)行安次支行的按揭貸款。2017年6月2日廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定：在包括固安縣在內(nèi)的部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)，即非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房。2017年6月初，京御幸福公司向被告發(fā)出收房通知。因原被告就收房事宜發(fā)生糾紛，故此，原告訴至本院。本院受理案件后，依原告申請(qǐng)，依法查封了涉案房屋，并向農(nóng)行安次支行發(fā)出參加訴訟通知書等相關(guān)法律文書，農(nóng)行安次支行因知悉被告已將按揭貸款購(gòu)買的房屋出賣，便要求擔(dān)保人京御幸福公司向其承擔(dān)保證責(zé)任，一次性償還被告所欠的全部按揭貸款本息。在訴訟中，原告稱愿意一次性代被告清償所欠農(nóng)行安次支行的全部按揭貸款本息。
上述事實(shí)，有原被告簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，被告給原告出具的收款證明，原告償還按揭貸款記錄，被告與第三人京御幸福公司簽訂的商品房買賣合同，第三人京御幸福公司給被告出具的收款收據(jù)，及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為：原被告簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議具有法律效力。該房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂于廊坊市人民政府出臺(tái)限購(gòu)政策前，且原被告均已部分履行，故原被告應(yīng)繼續(xù)履行約定的義務(wù)。被告是以其個(gè)名義與京御幸福公司簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，后又以其個(gè)人名義與原告簽訂房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，原告有理由相信其具備處分涉案房屋的資格。被告夫妻始終共同生活，被告卻稱其丈夫?qū)Τ鍪鄯课莶恢椋黠@違背日常生活經(jīng)驗(yàn)。即使被告丈夫真不知情，被告向原告出售房屋的行為也構(gòu)成表見(jiàn)代理，倘若被告出售房屋的行為使被告丈夫遭受損失，被告丈夫也應(yīng)向被告另行主張權(quán)利。故本院對(duì)被告要求解除房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的主張，不予支持。由于涉案房屋現(xiàn)由京御幸福公司掌控，房屋也具備交付條件，故京御幸福公司應(yīng)將涉案房屋及相關(guān)鑰匙和水電門卡等直接交付給原告，并應(yīng)協(xié)助將涉案房屋相關(guān)物業(yè)手續(xù)直接變更至原告名下。但為了避免國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)免受損失，京御幸福公司不應(yīng)將涉案房屋產(chǎn)權(quán)直接登記于原告名下，而是應(yīng)將涉案房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先登記于被告名下后再過(guò)戶給原告。原告愿意一次性代被告清償所欠農(nóng)行安次支行全部按揭貸款本息的主張不違反法律規(guī)定，本院予以支持，但農(nóng)行安次支行應(yīng)予以協(xié)助。因原告未提供證據(jù)證明，被告在收到京御幸福公司發(fā)出的收房通知后遲延履行向原告交房的義務(wù)，且在原告起訴后，本院依原告申請(qǐng)查封了涉案房屋，使被告也無(wú)法繼續(xù)履行收房再向原告轉(zhuǎn)交的義務(wù)，故本院對(duì)原告要求被告給付遲延交房違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、第三人固安京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將位于固安縣孔雀城劍橋郡利茲堡小區(qū)的第6－3#幢1單元1601室房屋及所附屬的水電門卡等交付給原告徐某，并協(xié)助將前述房屋的物業(yè)手續(xù)直接更名至原告名下。
二、第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊安次區(qū)支行于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告徐某代被告張某某將所欠第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廊坊安次區(qū)支行的全部按揭貸款本息還清。
三、被告張某某在固安縣孔雀城劍橋郡利茲堡小區(qū)的第6－3#幢1單元1601室房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證條件之日起二十日內(nèi)將前述房屋的產(chǎn)權(quán)證首先辦理至被告張某某名下，第三人固安京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司予以協(xié)助；相關(guān)全部稅費(fèi)（包含契稅、公共維修基金、工本費(fèi)等）由原告徐某負(fù)擔(dān)。
四、被告張某某在固安縣孔雀城劍橋郡利茲堡小區(qū)的第6－3#幢1單元1601室房屋產(chǎn)權(quán)登記于其名下后十日內(nèi)協(xié)助原告徐某辦理前述房屋的過(guò)戶登記手續(xù)；相關(guān)全部稅費(fèi)由原告徐某負(fù)擔(dān)。
五、駁回原告徐某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7496元，減半收取3748元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2586元，合計(jì)6334元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，另一方可在判決書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　胡慶忠

書記員：邸熠琳