原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣，原告趙某平，女，1987年11月24出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣，委托代理人向沖，湖北德銘律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣，被告程姣梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住，系朱某某之妻。委托代理人：朱某某。

原告徐某某、趙某平向本院提出訴訟請求：①確認(rèn)原、被告之間2016年12月12日簽訂的《房屋買賣合同》有效;②確認(rèn)座落于淋山河鎮(zhèn)山河大道197號商住樓（房屋所有權(quán)證證號：團(tuán)風(fēng)縣房權(quán)證淋山河鎮(zhèn)0302**號，國有土地使用權(quán)證證號：團(tuán)風(fēng)（2006）第140002291、140002292號）歸原告所有。③被告在判決生效后即協(xié)助原告辦理涉案不動產(chǎn)過戶手續(xù)。④本案訴訟費及其他費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2005年10月15日，原告父親與被告簽訂十年期《房屋租賃合同》，合同簽訂后，訴爭房屋由原告占有、使用從事個體經(jīng)營。租賃合同到期后，2016年12月12日原、被告簽訂《房屋買賣合同》，并進(jìn)行了公證，約定了合同標(biāo)的、價款、違約責(zé)任等條款，同時，原告支付房款給被告，二被告將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給原告，原告實際占有該房產(chǎn)，但被告至今未依約辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。故原告具狀訴至法院。被告朱某某、程姣梅辯稱，買賣房屋是原、被告的真實意思的表示，原告向我支付了足額購房款，我將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證均交給原告，并進(jìn)行公證。我愿意承擔(dān)我應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。依據(jù)原、被告在庭審中的陳述及本院采信認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定如下案件事實：2005年10月15日，原告父親與被告簽訂十年期《房屋租賃合同》，合同簽訂后，該訴爭的房屋由原告占有、使用從事個體經(jīng)營。租賃合同到期后，2016年12月12日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，并進(jìn)行了公證，約定了合同標(biāo)的、價款、違約責(zé)任等條款，同時，原告支付房款給被告，二被告將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給原告，原告實際占有該房產(chǎn)，但被告至今未依約辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。故原告具狀訴至法院。
原告徐某某、趙某平與被告朱某某、程姣梅房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法由審判員舒小蘭獨任審判，于同年4月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、趙某平及其共同委托代理人向沖、被告朱某某、程姣梅的委托代理人朱某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容是原、被告的真實意思的表示，并不違背法律的規(guī)定，且進(jìn)行了公證，所以原、被告的房屋買賣合法有效，原、被告雙方均應(yīng)履行協(xié)議內(nèi)容，原告已支付了全部購房款，被告理應(yīng)向原告交付房屋，并應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋及土地權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移手續(xù)，故原告的訴訟請求應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同法》第九條、第三十九條、第四十四條、第六十條，判決如下：

一、原告徐某某、趙某平與被告朱某某、程姣梅于2016年12月12日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，具有法律效力。二、座落于淋山河鎮(zhèn)山河大道197號商住樓（房屋所有權(quán)證證號：團(tuán)風(fēng)縣房權(quán)證淋山河鎮(zhèn)0302**號，國有土地使用權(quán)證證號：團(tuán)風(fēng)（2006）第140002291、140002292號）歸原告徐某某、趙某平所有。三、被告朱某某、程姣梅在本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告徐某某、趙某平辦理涉案不動產(chǎn)權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移手續(xù)。案件受理費12800元，減半收取6400元，由被告朱某某、程姣梅負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　舒小蘭

書記員：王慕菊