上訴人（原審原告）：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：張希軍，河北嘉實律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市鹿泉區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)昌盛大街88號管理委員會330房間。
法定代表人：馬清華，董事長。
委托訴訟代理人：劉佳朋，河北來儀律師事務(wù)所律師。

上訴人徐某某因與被上訴人河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱省直紀(jì)元公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2016）冀0110民初3376號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院認(rèn)定的事實：2013年1月29日，原告徐某某與被告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)橫山村西山御園二期50（BT18-1）號房屋一套，房屋面積467.09平方米，購房款總價5010000元，付款方式為首付＋按揭首付2710000元，貸款2300000元。依據(jù)合同約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年9月30日前，將驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人不能按期交付房屋的，按每日80元承擔(dān)違約責(zé)任。2013年9月22日，被告通知原告交房時間推遲至2014年4月30日，交房期限屆滿后，原告以被告開發(fā)的房屋存在質(zhì)量問題且未辦理竣工驗收備案為由拒絕收房，并就房屋交付及逾期交房違約金的支付等事宜協(xié)商未果，原告訴至法院。
一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2013年1月29日，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實的意思表示，合同內(nèi)容未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效。原告依約交付購房款，被告也應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，按時向原告交付符合約定質(zhì)量的房屋，并按合同約定完善小區(qū)的公共設(shè)施和公共服務(wù)，原告訴請被告交付符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的房屋，符合法律規(guī)定，故本院予以支持。小區(qū)會所系被告投資所建，產(chǎn)權(quán)屬于被告，經(jīng)營過程中的費(fèi)用也由被告承擔(dān)，原告要求將會所交由業(yè)主使用，沒有事實依據(jù)，對原告的該主張，本院不予支持。訴爭房屋竣工驗收備案證明書，原告已向有關(guān)部門申請并在辦理中，辦理所需時間屬行政機(jī)關(guān)管理行政事務(wù)的行政行為，此不屬于民事案件的審理范疇，故本案不作處理。小區(qū)供水、燃?xì)?、暖氣已?jīng)正式開通并達(dá)到使用條件，正式供電也在辦理中，被告亦承諾給予使用臨時用電的業(yè)主用電差價補(bǔ)助，原告再訴請被告整改上述設(shè)施，沒有事實依據(jù)，本院不予采信。二、三期之間的施工圍擋系保障施工正常進(jìn)行和行人安全的臨時設(shè)施，現(xiàn)立即拆除明顯欠妥，故對原告的該主張，本院不予支持。逾期交房違約金，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》約定逾期交房違約金80元/天，現(xiàn)原告訴請按500元/天支付違約金理據(jù)不足，故本院不予支持。并且原告沒有提交證據(jù)證明存在訴訟時效中止、中斷、延長的證據(jù)，依據(jù)合同約定，按日80元標(biāo)準(zhǔn)賠償兩年較為適宜（原告起訴之日向前推2年），即80元/天×730天﹦58400元。鋪設(shè)地暖補(bǔ)償費(fèi)，依據(jù)合同約定，因被告出售的房屋未包含地暖鋪設(shè)，對地暖補(bǔ)償亦無約定，且未就地暖補(bǔ)償達(dá)成補(bǔ)充約定，故對原告此項訴訟請求本院不予支持。關(guān)于被告稱原告私建地下室及采光天井，被告可另案進(jìn)行起訴，本院不做處理?；?，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條、第一百五十三條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后90日內(nèi)，按照2013年1月29日簽訂的《商品房買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)，向原告徐某某交付西山御園二期50（BT18-1）號房屋。二、被告河北省省直紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，支付原告徐某某逾期交房違約金58400元。三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。如未在本院確定的期限內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付逾期期間債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4713元（已減半收取）、保全費(fèi)3833元，共計8546元，由原告負(fù)擔(dān)3000元，被告負(fù)擔(dān)5546元。
經(jīng)審理查明的事實與一審查明無異。

本院認(rèn)為，上訴人徐某某與被上訴人省直紀(jì)元公司2013年1月29日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實的意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。合同簽訂后雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定各自履行相應(yīng)的義務(wù)。由于省直紀(jì)元公司的違約行為導(dǎo)致涉案房屋沒有按照約定的時間交付使用，應(yīng)當(dāng)向上訴人徐某某支付逾期交房違約金。本案中上訴人徐某某稱違約金約定過低，該條款顯失公平。如果上訴人徐某某認(rèn)為上述條款顯失公平應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后1年內(nèi)申請撤銷或變更，但在法定期限內(nèi)其未行使撤銷權(quán)而導(dǎo)致撤銷權(quán)滅失。上述違約金條款未違反《中華人民共和國合同法》第五十二條的相關(guān)規(guī)定，上訴人徐某某關(guān)于該條款無效的主張本院不予支持。上訴人徐某某要求增加違約金首先要證明被上訴人的行為給其造成了損失，其次是證明約定的違約金低于造成的損失。如果因為被上訴人省直紀(jì)元公司逾期交房導(dǎo)致上訴人徐某某無房可住并租住他人房屋而需支付租金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為給其造成了損失。上訴人徐某某未提供租住他人房屋并支付租金的證據(jù)，其主張的損失無事實和法律依據(jù)。本案中涉案房屋為住宅而非盈利性商業(yè)或辦公用房，即涉案房屋是用于居住而非用于出租盈利。即便可以出租盈利，但上訴人徐某某未證實存在房屋出租的事實，也未提供房屋出租協(xié)議，其關(guān)于以評估涉案房屋的租金來確定其損失的主張本院不予支持。一審法院未就徐某某的《租金價格評估申請書》進(jìn)行鑒定并不違反法定程序。商品房在交付使用之前均需經(jīng)過相關(guān)部門驗收，經(jīng)驗收合格達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。在涉案房屋驗收之前無需另行組織質(zhì)量鑒定。一審法院未對涉案房屋質(zhì)量進(jìn)行委托鑒定并未違反法定程序。2013年1月22日被上訴人省直紀(jì)元公司與上訴人徐某某簽訂《交付標(biāo)準(zhǔn)變更補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定“甲方負(fù)責(zé)熱力管道接入戶，并按政府批準(zhǔn)設(shè)計地曖鋪設(shè)面積70元/平方米予以乙方地曖鋪設(shè)補(bǔ)償，在辦理交房手續(xù)時支付”。因此，被上訴人省直紀(jì)元公司應(yīng)當(dāng)對上訴人徐某某給予相應(yīng)的地曖鋪設(shè)補(bǔ)償。參照曖通圖紙，實際鋪設(shè)地曖面積應(yīng)按照建筑面積的75%、每平米70元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償為宜。本案中地曖補(bǔ)償費(fèi)用為70×467.09×75%=24522.23元。上訴人徐某某其他的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實不清，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定,判決如下：

審判長 岳桂恒
審判員 趙林
審判員 姜瑞祥

書記員： 唐園