原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。委托訴訟代理人：黃秀芳，北京市華聯(lián)律師事務(wù)所律師。被告：李某偉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省鹿泉市。被告：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省鹿泉市。二被告委托訴訟代理人：付東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。第三人：石家莊拓揚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“拓揚公司”），住址：石家莊市橋西區(qū)維明南大街225號恒大城2號商???00單元0102。法定代表人：李媛媛，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：商健旺，該公司職員。

原告徐某某與被告李某偉、付某某、第三人石家莊拓揚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人黃秀芳，被告李某偉的委托訴訟代理人付東，被告付某某及其委托訴訟代理人付東，第三人拓揚公司的委托訴訟代理人商健旺均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告徐某某訴訟請求如下：1、判令二被告繼續(xù)履行《房屋買賣（置換）合同》，配合原告辦理房屋過戶手續(xù)；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由，原告徐某某、被告李某偉、被告付某某、第三人拓揚公司于2016年3月22日簽訂《房屋買賣（置換）合同》，被告自愿將位于長安區(qū)高營大街30號御景半島花園10號住宅樓01單元1202室的房屋出售給原告，合同價款為人民幣80萬元。合同約定：原告應(yīng)于2016年4月1日前將首付款40萬元交付被告，剩余40萬元購房款辦理銀行按揭貸款。合同約定：二被告承諾自開發(fā)商通知辦理房本之日起10個工作日內(nèi)配合第三人辦理房本，并自房本下發(fā)的30個工作日內(nèi)配合第三人完成過戶事宜。二被告應(yīng)于收到首付款當(dāng)日將房屋鑰匙交付原告，并騰空該房屋。2016年3月26日，原告將首付款40萬元交于被告李某偉，同時被告李某偉向原告出具收條。同日，原告向物業(yè)公司代付二被告欠付的該房屋的物業(yè)費1971.60元、電費200元，二被告將房屋鑰匙交付原告，現(xiàn)原告已入住該房屋。2017年5月，原告得知該房屋可以辦理房屋所有權(quán)證書，遂與二被告聯(lián)系辦理該房屋的房本辦理及過戶事宜，但二被告表示因價格原因不愿繼續(xù)向??告出售該房屋，拒絕繼續(xù)履行合同。為此，原告特訴至法院。起訴后對所爭議的房屋到不動產(chǎn)登記中心進行調(diào)查，被告已于2017年7月7日辦理了該房屋的不動產(chǎn)登記。被告李某偉、付某某辯稱：《房屋買賣（置換）合同》是第三人提供的，合同簽訂已一年半多，合同中預(yù)約的一些事項以及40天辦理完的承諾難以履行，我方多次催促對方及早支付剩余款項無果，原告及第三人屢次違約，導(dǎo)致我方購買市內(nèi)房屋計劃不能履行。第三人拓揚公司述稱，原告訴狀所說的事實經(jīng)過是對的。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告徐某某向本院提供證據(jù)如下：1、《房屋買賣（置換）合同》；2、《收條》；3、物業(yè)費、電費收款憑證；4、石家莊市房產(chǎn)交易中心不動產(chǎn)登記信息；5、2016年3月26日徐煥??卡號62×××58的銀行卡交物業(yè)費的轉(zhuǎn)款憑據(jù)，徐煥友是原告的侄子；6、2017年6月10日原告支付寶交物業(yè)費的銀聯(lián)憑證和支付寶微機打印聯(lián)；第5、6項物業(yè)費金額均為1971.6元，分別是2016年、2017年的物業(yè)費。被告質(zhì)證意見如下：1、對《房屋買賣（置換）合同》真實性無異議；2、40萬購房款《收條》無異議；3、對三份金碧物業(yè)公司收費收據(jù)有異議，這是被告已經(jīng)預(yù)先支付完畢的相關(guān)費用，是由原告去物業(yè)索取的收據(jù)；4、對不動產(chǎn)登記有異議，該登記不是被告?zhèn)€人力所能及的事項，是由開發(fā)商向產(chǎn)權(quán)登記部門進行集體登記，我方是在訴訟過程中剛剛知道的信息，而且目前仍然不具有辦理房產(chǎn)過戶或?qū)嶋H交易的條件；5、所有與物業(yè)費相關(guān)的證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性，對真實性認(rèn)可。第三人質(zhì)證意見如下：1、物業(yè)所交的費用確實是原告交的，對物業(yè)費轉(zhuǎn)款憑??的真實性認(rèn)可；2、不動產(chǎn)登記信息，我沒有核實，原告律師核實的。被告及第三人均未提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年3月22日，原告、二被告及第三人簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，被告自愿將位于長安區(qū)高營大街30號御景半島花園10號住宅樓01單元1202室的房屋出售給原告，合同價款為人民幣80萬元。合同約定，原告應(yīng)于2016年4月1日前將首付款40萬元交付被告，剩余40萬元購房款辦理銀行按揭貸款。合同約定二被告承諾自開發(fā)商通知辦理房本之日起10個工作日內(nèi)配合第三人辦理房本，并自房本下發(fā)的30個工作日內(nèi)配合第三人完成過戶事宜。二被告應(yīng)于收到首付款當(dāng)日將房屋鑰匙交付原告，并騰空該房屋。原告于簽訂合同時即向二被告交付定金2萬元，2016年3月26日，原告通過中國工商銀行62×××68銀行卡向被告李某偉個人卡號62×××01支付28萬元，又通過原告侄子徐煥友名下中國工商銀行62×××58銀行卡向被告李某偉個人卡號62×××01支付10萬元，共計38萬元。被告李某偉收到上述款項后即向原告出具《收條》，《收條》顯示：今收到徐某某先生交來恒大御景半島10-1-1202房屋購房首付款：400000元整，大寫：肆拾萬元整，由被告李某偉簽字并加蓋手印。同日，原告又通過徐煥友62×××58銀行卡向金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司支付上述房屋的物業(yè)費用1971.60元。2017年6月10日，原告通過支付寶再次向物業(yè)公司支付物業(yè)費1971.60元。2016年3月26日，二被告收到40萬購房款后將房屋交付原告，現(xiàn)原告已經(jīng)裝修入住。二被告于2017年7月7日在石家莊市房產(chǎn)交易中心辦理了該房屋的不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)權(quán)證書號為冀（2017）石家莊市不動產(chǎn)權(quán)第0044678號，房屋所有權(quán)人為李某偉。被告李某偉與被告付某某為夫妻關(guān)系，該房屋??二人婚后購買，屬于二人夫妻共同財產(chǎn)。另查明，訴訟中，原告徐某某愿意承擔(dān)過戶費并愿意將剩余房款給付被告。

本院認(rèn)為，原告徐某某、被告李某偉、被告付某某及第三人拓揚公司簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，系各方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)按約履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告向二被告交付2萬元定金，原告于2016年3月26日向被告李某偉支付38萬房屋首付款，對于原告將定金抵頂40萬元首付款中的2萬元款項，被告李某偉并未提出異議，且被告李某偉當(dāng)即向原告出具了收到房屋首付款40萬元的《收條》，故認(rèn)定原告已依約履行了合同義務(wù)，對于被告提出原告尚有2萬元定金未交付的抗辯意見沒有事實依據(jù)，本庭不予支持。關(guān)于二被告主張第三人違反《房屋買賣（置換）合同》第三條第2款約定是否違約問題，房屋買賣（置換）合同》第三條第2款約定原告于2016年4月1日前將首付款400000元交給甲方。剩余房款400000元整由第三人協(xié)助原告辦理銀行按揭貸款，貸款費用由原告承擔(dān)，第三人應(yīng)于房管局受理過戶手續(xù)之日起40個工作日內(nèi)付給二被告。由于二被告尚未為原告辦理該房屋的過戶手續(xù)，第三人拓揚公司未將40萬剩余房款支付給被告，不違反合同約定。關(guān)于二被告是否違約的問題，《房屋買賣（置換）合同》第五條約定，原、被告雙方承諾自房本下發(fā)之日起30個工作日內(nèi)，須配合第三人拓揚公司完成過戶事宜。被告于2017年7月7日辦理該房屋不動產(chǎn)權(quán)證后，并未在合同約定的期限內(nèi)為原告辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記，已構(gòu)成違約。原告有權(quán)要求二被告繼續(xù)履行合同，配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。綜上，按照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某偉、付某某于本判決生效之日起十日內(nèi)為原告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；二、原告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告李某偉、付某某剩余的購房款40萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。案件受理費7300元，由被告李某偉、付某某共同負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。