原告：徐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省香河縣人，現住本縣。
委托訴訟代理人：李景志，香河縣縣城鴻鵠法律服務所法律工作者。
被告：許某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省香河縣人，現住本縣。

原告徐某某訴被告許某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月23日立案后，依法適用簡易程序，由審判員吳金和公開開庭進行了審理。原告徐某某及委托訴訟代理人李景志到庭參加訴訟，被告許某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告徐某某向本院提出訴訟請求：一、請求法院確認原、被告雙方于2014年10月10日簽訂的房屋轉讓合同書無效，并要求被告返還房屋轉讓款70000元。二、訴訟費由被告負擔。事實與理由：原、被告雙方于2014年10月10日簽訂房屋轉讓合同書，被告將其所有的位于香河縣渠口鎮(zhèn)石虎辛莊村的民宅轉讓給原告，宅基地證號為冀（香政）字第32061號，轉讓價款為70000元。合同簽訂后，因原告并非石虎辛莊村集體組織成員，無法辦理過戶手續(xù)，造成房屋轉讓合同書至今無法履行。故訴至法院，要求確認合同無效，并要求被告返還原告房屋轉讓款70000元。
本院經審理認定事實如下：2014年10月10日原告徐某某與被告許某某簽訂房屋轉讓合同書，約定被告許某某將位于香河縣渠口鎮(zhèn)石虎辛莊村產權證號為冀（香政）字第32061號民宅一處（3間正房、建筑面積61.325平方米、院落東西長11.15米、南北長25.4米）以7萬元出賣給原告徐某某，約定原告應一次性支付被告房屋轉讓款7萬元，被告收到轉讓款當日需將符合合同約定的房屋交付原告，被告應在政策允許過戶并原告要求過戶時積極配合原告。合同簽訂后，原告徐某某于2014年10月10日向被告交付轉讓款7萬元?，F原告以其非石虎辛莊村集體經紀組織成員、無法辦理過戶手續(xù)為由要求確認原、被告簽訂的房屋轉讓合同書無效，并要求被告返還房屋轉讓款7萬元。
另查，原告徐某某戶籍地系香河縣××各××村。
上述事實，有房屋轉讓合同書、宅基地證書、身份證、證人路某出庭證言等證據在卷佐證，本院予以確認。

本院認為，因房屋買賣必然涉及宅基地的買賣，而宅基地的買賣是法律法規(guī)所禁止的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十條規(guī)定“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理”，“已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織管理”。第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設”。2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規(guī)定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定”。在我國，宅基地所有權屬于農村集體所有，由村集體經濟組織或村民委員會經營管理。農民對宅基地僅有使用權，而無所有權（包括處分權）。宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系。非集體組織成員不享有宅基地的使用權。在“房隨地走”的情況下涉及農村私房的買賣，必然涉及宅基地使用權轉讓，一定程度損害了集體經濟組織的利益。本集體經濟組織以外的農村村民購買農村住房和宅基地的買賣合同，因違反了集體經濟組織的成員權屬性，也應當認定無效。
綜上，本案中原告徐某某不是本縣渠口鎮(zhèn)石虎辛莊村村民，不享有石虎辛莊村村民的主體資格，其也當然不享有該村宅基地的使用權，所以，應認定原告徐某某與被告許某某簽訂的房屋轉讓合同無效，被告許某某應當返還原告徐某某購房款70000元。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條、《河北省土地管理條例》第五十一條、第五十三條第二項、第五十五條第四款之規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某某與被告許某某簽訂的《房屋轉讓合同書》無效。
二、被告許某某于本判決生效后立即返還原告徐某某房屋轉讓款70000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1550元，減半收取775元，由被告許某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數或者代表人的人數提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　吳金和

書記員：姚曉曄