徐某某
吳四國(guó)（湖北泰元律師事務(wù)所）
方某某
黎明（湖北泰元律師事務(wù)所）
汪六云（通城縣麥?zhǔn)蟹煞?wù)所）

原告徐某某。
委托代理人吳四國(guó)，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
被告方某某。
委托代理人黎明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
委托代理人汪六云，通城縣麥?zhǔn)蟹煞?wù)所法律工作者。
原告徐某某與被告方某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院于2014年3月4日受理后，依法由審判員羅軍適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托代理人吳四國(guó)與被告方某某及其委托代理人黎明、汪六云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
⑤庭審時(shí)證人盧忠保、黃行軍的證言，證明原、被告爭(zhēng)議的房屋尚未出售，該房屋的產(chǎn)權(quán)屬合伙人共有，目前暫時(shí)租給原、被告居住的事實(shí)。
被告方某某對(duì)原告提供的證據(jù)①?zèng)]有異議。對(duì)證據(jù)②認(rèn)為其真實(shí)性沒(méi)有異議。但協(xié)議第三條的效力沒(méi)有事實(shí)根據(jù)，屬虛假約定。對(duì)證據(jù)③認(rèn)為其真實(shí)性沒(méi)有異議，但該協(xié)議是在被原告逼迫之下簽訂的，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，且買(mǎi)方并未支付對(duì)價(jià)，該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。對(duì)證據(jù)④認(rèn)為真實(shí)性沒(méi)有異議，被告所發(fā)的信息恰好證明了15萬(wàn)已經(jīng)付給了原告。對(duì)證據(jù)⑤認(rèn)為真實(shí)性沒(méi)有異議，但該協(xié)議寫(xiě)的買(mǎi)主為“方某某”，簽字的卻是其他合伙人“盧中?！?，恰恰證明了每次簽訂合同必須要有三個(gè)人在場(chǎng)且給付房款，合同才成立的事實(shí)。
原告徐某某對(duì)被告方某某提供的證據(jù)①認(rèn)為該房產(chǎn)證、土地證都是開(kāi)發(fā)之前的證件，僅僅是未辦理變更登記，不能證明其權(quán)屬。對(duì)證據(jù)②認(rèn)為該租賃協(xié)議的真實(shí)性有異議，有可能系偽造。且該證據(jù)與原告提供的證據(jù)④相矛盾，房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力高于租房協(xié)議書(shū)的效力。該協(xié)議恰恰證明了這個(gè)古龍小區(qū)是被告等股東共同所有的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@套房子已經(jīng)分給了被告，所以被告對(duì)該房具有處分權(quán)。對(duì)證據(jù)③認(rèn)為該款是分手費(fèi)，與本案沒(méi)有關(guān)系。對(duì)證據(jù)④認(rèn)為錄音是假的，是在被告強(qiáng)迫的情況下所錄，而且這是離婚之后說(shuō)的，里面所講的內(nèi)容也是離婚之后的事。與本案并無(wú)關(guān)聯(lián)。對(duì)證據(jù)⑤認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系，應(yīng)不予采信。
本院對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)予以確認(rèn)。
對(duì)原告提供的證據(jù)②③④⑤，被告對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)原告的證明目的本院結(jié)合其他證據(jù)進(jìn)行綜合分析評(píng)定。
對(duì)被告提供的證據(jù)①，本院認(rèn)為該證件系房屋開(kāi)發(fā)前權(quán)屬證明，對(duì)被告欲證明爭(zhēng)議房屋系他人的產(chǎn)權(quán)的目的本院不予認(rèn)定。對(duì)被告提供的證據(jù)②，原告認(rèn)為該證據(jù)系偽造，但在本院要求雙方進(jìn)行鑒定后，原告未交納相關(guān)費(fèi)用，且證人到庭陳述了租賃的事實(shí)，故本院對(duì)該證據(jù)予以認(rèn)定。對(duì)被告提供的證據(jù)③，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)被告的證明目的本院結(jié)合其他證據(jù)進(jìn)行綜合分析評(píng)定。對(duì)被告提供的證據(jù)④，被告的證明目的與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)定。對(duì)被告提供的證據(jù)⑤，本院認(rèn)為證人到庭陳述了事實(shí)，原告無(wú)相反證據(jù)推翻證人的陳述，故本院對(duì)該證言予以采信。
根據(jù)上述有效證據(jù)，本院可認(rèn)定以下事實(shí):
原告徐某某與被告方某某于2011年6月通過(guò)網(wǎng)絡(luò)相識(shí)，同年8月開(kāi)始同居生活后，于xxxx年xx月xx日出生一女孩方某甲。2013年4月18日，原、被告因瑣事發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商分手，約定由被告方某某補(bǔ)償原告徐某某15萬(wàn)元，原告當(dāng)日向被告出具了收款收條。同日，原、被告又簽訂了一份“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，將位于古龍小區(qū)住宅樓第一棟第三層7號(hào)房以197340元的價(jià)格出售給原告徐某某，但徐某某并未支付該款。同年5月3日，原、被告在本縣民政局補(bǔ)辦了結(jié)婚登記手續(xù)，同年8月8日，雙方在民政局登記離婚，并協(xié)議約定“……三、男女結(jié)婚后在古龍路有商品房一套和存款15萬(wàn)元整，全部歸女方所有。……”
2013年11月20日，被告方某某發(fā)現(xiàn)原告徐某某與他人交往，即要求原告徐某某搬出房屋，雙方因此發(fā)生糾紛。
同時(shí)查明，被告方某某與盧忠保、黃行軍、鄒珊、程美林合伙將程美林的房屋拆除后改建為商品房出售，因被告方某某無(wú)房居住，合伙人一致同意將作為合伙人的辦公室（改建住宅樓第一棟第三層7號(hào)房）出租給被告方某某，并簽訂了租房協(xié)議書(shū)。
庭審時(shí)，被告方某某自認(rèn)在合伙人中占有六分之一的股份，合伙人之間至今未進(jìn)行結(jié)算。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn):①被告方某某對(duì)其與原告簽訂的離婚協(xié)議中處分房屋的條款是否屬于無(wú)權(quán)處分。②被告方某某是否應(yīng)給付原告15萬(wàn)元。
本院認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但明確約定的除外。原告主張本案爭(zhēng)議房屋應(yīng)歸其所有，但因該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告對(duì)該房屋的權(quán)屬亦未能舉證證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。庭審中，被告方某某認(rèn)為該房屋系合伙財(cái)產(chǎn)，并自認(rèn)自己在合伙人中占有六分之一的股份，應(yīng)視為被告有部分處分權(quán)，被告應(yīng)在其有權(quán)處分的部分依離婚協(xié)議的約定對(duì)原告折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于房屋價(jià)值，本院依據(jù)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定為197340元，故被告應(yīng)按其享有的份額補(bǔ)償原告32890元。
對(duì)于離婚協(xié)議中所約定的共同財(cái)產(chǎn)15萬(wàn)元，本院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)先認(rèn)定哪些為的原、被告共同財(cái)產(chǎn)。原、被告自2011年開(kāi)始同居后并登記結(jié)婚，其婚姻效力應(yīng)從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件時(shí)起計(jì)算。原告在2013年4月18日收到了被告給付的15萬(wàn)元，并出具了收條，應(yīng)認(rèn)定該款由原告在實(shí)際掌控，現(xiàn)原告不能舉證證明雙方另有共同存款，故本院可認(rèn)定原告所掌控的15萬(wàn)元即為原、被告的共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)原告要求被告再次給付15萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谒臈l ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诎藯l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告方某某于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)給付原告徐某某房屋補(bǔ)償款32890元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)950元，由原告徐某某與被告方某某各負(fù)擔(dān)475元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng):湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，帳號(hào):17-680501040008389-222。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn):①被告方某某對(duì)其與原告簽訂的離婚協(xié)議中處分房屋的條款是否屬于無(wú)權(quán)處分。②被告方某某是否應(yīng)給付原告15萬(wàn)元。
本院認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但明確約定的除外。原告主張本案爭(zhēng)議房屋應(yīng)歸其所有，但因該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告對(duì)該房屋的權(quán)屬亦未能舉證證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。庭審中，被告方某某認(rèn)為該房屋系合伙財(cái)產(chǎn)，并自認(rèn)自己在合伙人中占有六分之一的股份，應(yīng)視為被告有部分處分權(quán)，被告應(yīng)在其有權(quán)處分的部分依離婚協(xié)議的約定對(duì)原告折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于房屋價(jià)值，本院依據(jù)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定為197340元，故被告應(yīng)按其享有的份額補(bǔ)償原告32890元。
對(duì)于離婚協(xié)議中所約定的共同財(cái)產(chǎn)15萬(wàn)元，本院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)先認(rèn)定哪些為的原、被告共同財(cái)產(chǎn)。原、被告自2011年開(kāi)始同居后并登記結(jié)婚，其婚姻效力應(yīng)從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件時(shí)起計(jì)算。原告在2013年4月18日收到了被告給付的15萬(wàn)元，并出具了收條，應(yīng)認(rèn)定該款由原告在實(shí)際掌控，現(xiàn)原告不能舉證證明雙方另有共同存款，故本院可認(rèn)定原告所掌控的15萬(wàn)元即為原、被告的共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)原告要求被告再次給付15萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谒臈l ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诎藯l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、由被告方某某于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)給付原告徐某某房屋補(bǔ)償款32890元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)950元，由原告徐某某與被告方某某各負(fù)擔(dān)475元。

審判長(zhǎng)：羅軍

書(shū)記員：黎蔚