原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：瞿XX，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閘北區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙楚瑤，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　原告徐某某與被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。審理中，案外人呂某某(系被告周某某的前妻)起訴徐某某、周某某請求確認(rèn)徐某某、周某某之間的房屋買賣合同無效，故本案于2018年8月10日裁定中止審理。2018年12月3日，本院依法判決駁回呂某某的訴訟請求，本案恢復(fù)審理。本院于2018年5月22日、2019年1月15日公開開庭進(jìn)行了審理，原告徐某某及其委托訴訟代理人瞿XX、被告周某某及其委托訴訟代理人趙楚瑤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告協(xié)助原告辦理上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)聽悅路XXX弄XXX號XXX室(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)的過戶手續(xù)；2、判令被告從2018年3月26日起支付逾期過戶違約金(每天以人民幣140萬元的千分之五計算至過戶日止)；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年7月31日，原、被告簽訂了系爭房屋的出售轉(zhuǎn)讓合同，約定原告向被告購買系爭房屋，總價140萬元，于當(dāng)日支付定金5萬元、8月15日支付購房款85萬元、10月30日支付36萬元，尾款14萬元待房產(chǎn)過戶后支付。合同簽訂后，原告按約支付了房款128萬元，被告亦于簽訂合同當(dāng)日將房屋交付原告使用至今。現(xiàn)系爭房屋已符合過戶條件，但被告不配合過戶，故原告要求判如訴請。
　　被告周某某辯稱，無法協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，系爭房屋是動遷所得，是屬于其和前妻呂某某的，雙方離婚時約定系爭房屋歸呂某某所有，故不同意過戶。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月31日，原告徐某某(購買方、乙方)與被告周某某(出賣方、甲方)簽訂了《上海市浦東新區(qū)聽悅路XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同》，約定原告向被告購買系爭房屋，面積99.7平方米，總價140萬元，乙方于2015年7月31日前支付定金5萬元、8月15日前支付房款90萬元(含定金)、10月30日前房款付至126萬元，于房屋交易限制期滿后7日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，當(dāng)日乙方支付尾款14萬元等。該合同第十一條還約定：“在該房屋順利過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)給乙方之前，任何一方發(fā)生意外(失蹤、死亡、離婚)等事件，其繼承人或者法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)協(xié)助另一方繼續(xù)履行本合同，在該動遷房交易限制期屆滿后7日內(nèi)共同至上海市房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋過戶手續(xù)；若沒有依照本合同約定辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照該房屋交易限制期屆滿后該房屋逾期市場價格轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五進(jìn)行計算逾期違約金……”合同簽訂后，原告按約支付購房款合計128萬元，尚有尾款12萬元未支付。被告亦于2015年8月15日將系爭房屋交付給原告使用至今。
　　另查明，系爭房屋所涉《征收補(bǔ)償協(xié)議》簽訂于2013年4月5日，于2015年3月19日核準(zhǔn)登記在上海中建申拓投資發(fā)展有限公司名下，于2016年3月14日核準(zhǔn)登記在被告名下，備注“動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押”。2016年3月22日，被告周某某和案外人呂某某協(xié)議離婚，離婚時約定：“二、各自名下的財產(chǎn)歸各自所有，無其它分割?！睂徖碇?，被告提供一份其與呂某某雙方簽訂的《離婚后雙方財產(chǎn)約定》，約定包括系爭房屋在內(nèi)的兩套動遷安置房歸呂某某所有，該份材料落款日期為2016年3月25日。據(jù)此呂某某起訴要求確認(rèn)周某某、徐某某之間簽訂的關(guān)于系爭房屋的買賣合同無效，本院經(jīng)審理后于2018年12月3日依法判決駁回呂某某的訴訟請求。
　　上述事實(shí)，由《上海市浦東新區(qū)聽悅路XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同》、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、房地產(chǎn)登記信息、離婚協(xié)議書、民事判決書、庭審筆錄等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有約束力。本案中，原、被告簽訂的《上海市浦東新區(qū)聽悅路XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。對于被告的辯論意見,因生效判決已駁回案外人呂某某的請求,故不予采信。現(xiàn)系爭房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)未滿3年，但大產(chǎn)證已滿3年、被動遷居民家庭簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議已滿3年，系爭房屋已具備過戶條件，原告亦承諾符合上海市購房資格，故對原告要求被告配合過戶的訴求，本院予以支持。對于房屋尾款，為減少訟累，本案中一并處理。對于原告要求被告按照合同第十一條約定支付違約金的請求，被告不認(rèn)可，本院認(rèn)為，合同第十一條約定的內(nèi)容是關(guān)于一方發(fā)生意外的情況下,繼承人如果不配合過戶應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，故對原告該訴求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告徐某某辦理將上海市浦東新區(qū)聽悅路XXX弄XXX號XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記至原告徐某某名下的手續(xù)；
　　二、原告徐某某于上述第一項履行當(dāng)日向被告周某某支付房屋尾款12萬元；
　　三、駁回原告徐某某的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)17,400元，減半收取計8,700元，保全費(fèi)5,000元，合計13,700元(原告徐某某已預(yù)交)，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：沈??潔