再審申請人（一審被告、二審上訴人）:徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市。
委托訴訟代理人：張賀，河北凱風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。

再審申請人徐某某與被申請人劉某某房屋買賣合同糾紛一案,三河市人民法院于2016年10月26日作出（2016）冀1082民初3087號民事判決，徐某某提出上訴。本院于2016年11月15日作出（2016）冀10民終4477號民事判決，駁回上訴，維持原判。徐某某向本院申請?jiān)賹?，本院?017年4月25日作出（2017）冀10民申13號民事裁定，裁定再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開開庭審理了本案，再審申請人徐某某及其委托訴訟代理人張賀、被申請人劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
再審申請人徐某某申請?jiān)賹彿Q，1、再審申請人徐某某積極履行合同，合同沒有約定房款的最后支付時間，徐某某不構(gòu)成違約。2、原一、二審判決的違約金數(shù)額存在錯誤。合同約定違約利息過高。
被申請人劉某某辯稱,因?yàn)樾炷衬硾]有及時將領(lǐng)證憑條交到貸款銀行，銀行不能按時放款，以致劉某某需要此筆賣房款去另外買房的計(jì)劃沒有實(shí)行，此期間房價上漲，給劉某某造成重大損失。徐某某應(yīng)賠償損失。
被申請人劉某某向一審法院起訴請求：2016年2月27日，原、被告雙方在三河市興達(dá)致遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱興達(dá)致遠(yuǎn)公司）提供居間服務(wù)下三方簽訂《存量房買賣合同》，原告將其所有的坐落在河北省三河市信合小區(qū)5號樓5單元561室房屋出售給被告，房屋總價款101萬元。合同簽訂后，原告依約配合被告辦理了上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照合同第十七條之約定，被告應(yīng)于辦理過戶手續(xù)之日起10個工作日內(nèi)配合辦理抵押手續(xù)。被告在辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，不配合辦理房屋抵押貸款手續(xù)，導(dǎo)致銀行至今未能給原告放款，已延遲兩個月有余，雖經(jīng)中介公司及原告多次催促，被告拒不履行合同義務(wù)。被告行為已構(gòu)成違約，且已實(shí)際侵害到原告的合法權(quán)益。故原告訴至法院，請求法院判令：1.被告繼續(xù)履行《房屋買賣居間合同》，給付原告剩余購房款80萬元；2.被告賠償原告違約金168000元（以80萬元為本金，按每日千分之三給付原告自過戶之日起至6月2日止的違約金）；3.被告賠償原告損失62600元；4.訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。原告當(dāng)庭撤回第一項(xiàng)訴訟請求。
再審申請人徐某某在一審時辯稱，合同中并未約定購房余款支付時間，被告亦不負(fù)有保證銀行及時放款之義務(wù)，被告無違約行為。原告無權(quán)要求被告支付違約金及賠償損失。原告未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)向被告承擔(dān)違約責(zé)任及賠償經(jīng)濟(jì)損失。
原一審認(rèn)定的事實(shí)：2016年2月27日，原告劉某某與被告徐某某在三河市興達(dá)致遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)下簽訂《房屋買賣居間合同》，原告將坐落在三河市區(qū)信合小區(qū)5號樓5單元561號房屋以101萬元的價格出售給被告。合同約定，被告于合同簽訂當(dāng)日向原告支付定金5萬元，如被告為貸款購買須在7日內(nèi)支付首付款21萬元，余款在銀行放貸之日由銀行打入原告指定賬戶。2016年5月31日前原告應(yīng)將此房屋騰空交付被告使用。雙方辦理過戶后10個工作日內(nèi)，被告應(yīng)積極配合辦理銀行抵押手續(xù)。雙方如未按約定期限履行付款義務(wù)，每逾期一日付款應(yīng)支付逾期款項(xiàng)千分之三的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行應(yīng)付款義務(wù)。合同簽訂后，被告按約向原告支付定金及首付款共計(jì)21萬元，2016年6月2日（訴訟過程中）銀行將購房尾款80萬元放款至原告賬戶。2016年3月17日，原告已配合被告將房屋過戶至被告名下。針對上述事實(shí)，原告向本院提交雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》、中介公司發(fā)給被告的《繼續(xù)履行合同催告函》等證據(jù)。被告向本院提交物業(yè)交割單、合同簽訂前后爭議房屋照片、被告與中介經(jīng)手人微信記錄等證據(jù)。
原一審法院認(rèn)為,《房屋買賣居間合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖,對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方均應(yīng)依誠實(shí)信用原則按約全面履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告配合被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，被告未按合同約定辦理抵押手續(xù)，經(jīng)中介公司催告后仍未辦理，應(yīng)認(rèn)定被告違約，被告理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的數(shù)額應(yīng)按合同約定每逾期一日按逾期支付款項(xiàng)千分之三計(jì)算，即以未付款項(xiàng)80萬元為本金自2016年3月27日至實(shí)際給付之日即2016年6月2日止。原告主張的損失即因案外購房所支付違約金及中介費(fèi)，無證據(jù)證明系被告違約所致，本院不予支持。被告關(guān)于原告未完全履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失的抗辯意見，因其未提供充足證據(jù)予以證明，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：一、被告徐某某支付原告劉某某違約金160800元（以80萬元為本金，按日千分之三計(jì)算，自2016年3月27日起至實(shí)際給付之日即2016年6月2日止）。二、駁回原告劉某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2441元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)683元（已預(yù)交），被告徐某某負(fù)擔(dān)1758元（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
徐某某上訴請求：1、上訴人積極履行房屋買賣居間合同，沒有違反合同條款，一審不應(yīng)認(rèn)定上訴人違約。2、被上訴人至今未完全履行合同，導(dǎo)致上訴人至今沒有占有居住該房屋，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。3、一審判決違約金數(shù)額沒有法律依據(jù)。依法撤銷一審判決，依法改判上訴人不承擔(dān)任何違約責(zé)任，訴訟費(fèi)等費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
劉某某答辯稱，1、原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分；2、因上訴人未提交抵押，導(dǎo)致銀行無法及時放款；3、上訴人稱一審法院認(rèn)定的違約金過高，要求依法改判沒有事實(shí)及法律依據(jù)；4、被上訴人在上訴人違約且嚴(yán)重侵害被上訴人利益的情況下，按照合同約定時間及條件交付了房屋，上訴人稱被上訴人未完全履行合同義務(wù)而要求被上訴人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失的主張不能成立。
原二審認(rèn)定的事實(shí)：一審認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，予以確認(rèn)。當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
原二審審理認(rèn)為，2016年2月27日，劉某某與徐某某在三河市興達(dá)致遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)下簽訂《房屋買賣居間合同》。合同簽訂后，徐某某按約向劉某某支付定金及首付款共計(jì)21萬元，至2016年6月2日（訴訟過程中）銀行將購房尾款80萬元放款至劉某某賬戶。關(guān)于徐某某是否違約問題，《房屋買賣居間合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)依誠實(shí)信用原則按約全面履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2016年3月17日，劉某某將房屋過戶至徐某某名下，依照合同約定，徐某某應(yīng)在雙方辦理過戶后10個工作日內(nèi)，積極配合辦理銀行抵押手續(xù)。而徐某某未按合同約定辦理抵押手續(xù)，經(jīng)中介公司催告后仍未辦理，故一審認(rèn)定徐某某違約，并由徐某某依照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任并無不當(dāng)。關(guān)于劉某某是否完全履行合同問題，根據(jù)合同約定，2016年5月31日前劉某某應(yīng)將此房屋騰空交付徐某某使用，根據(jù)一審卷宗顯示，2016年5月31日劉某某將涉案房屋的鑰匙、水卡、燃?xì)饪ń桓督o中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)通知徐某某取走。另外雙方在2016年3月10日按照合同約定辦理物業(yè)交接單，雙方均在物業(yè)交接單上簽字，徐某某沒有提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)劉某某未按照約定履行，故上訴人徐某某該主張本院不予支持；關(guān)于一審判決違約金問題，雙方合同約定，如未按約定期限履行付款義務(wù)，每逾期一日付款應(yīng)支付逾期款項(xiàng)千分之三的違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行應(yīng)付款義務(wù)。在2016年3月17日涉案房屋過戶之后十日內(nèi)，徐某某未按合同約定辦理抵押手續(xù)，經(jīng)中介催告后仍未辦理，應(yīng)由徐某某按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失百分之三十的，一般可以認(rèn)定合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”。因劉某某出售涉案房屋的目的是另行購置房屋，根據(jù)訴訟期間房地產(chǎn)市場行情波動情況來看，一審判決由徐某某承擔(dān)的違約責(zé)任，并未過分高于因徐某某遲延履行合同給劉某某造成的實(shí)際損失的30%。綜上所述，徐某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)3516元，由上訴人徐某某負(fù)擔(dān)。
本院再審查明的事實(shí)與原一、二審的查明事實(shí)一致。
本院再審認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為再審申請人徐某某是否構(gòu)成違約以及違約金的計(jì)算問題。再審申請人徐某某于再審?fù)徶刑峁┑淖C人楊某所作證言，與在原一審中被申請人劉某某向法庭提供的中介公司催告函，彼此相互印證，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，足以證明被申請人劉某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，楊某與再審申請人徐某某一起在房管局共同辦理完房屋抵押登記，拿到房管局出具的領(lǐng)取抵押登記權(quán)證的領(lǐng)證憑條后，再審申請人徐某某未將領(lǐng)證憑條及時轉(zhuǎn)交抵押貸款銀行，導(dǎo)致銀行不能憑領(lǐng)證憑條到房管局領(lǐng)取房屋抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證，繼而導(dǎo)致銀行不能及時發(fā)放貸款，被申請人劉某某不能按雙方約定及時收到銀行貸款。再審申請人徐某某的行為具有主觀過錯，違反了雙方房屋買賣合同的約定，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失百分之三十的，一般可以認(rèn)定合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’，應(yīng)予以調(diào)整。綜合考慮被申請人劉某某出售涉案房屋的目的是另行購置房屋及在此期間房價上漲因素，原一、二審判決根據(jù)雙方合同約定及再審申請人徐某某經(jīng)中介公司催告后仍未履行義務(wù)的情況，從2016年3月27日到2016年6月2日按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金并無不當(dāng)。再審申請人徐某某的再審請求不能成立。綜上，原一、二審判決事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

維持本院（2016）冀10民終4477號民事判決。
本判決為終審判決。

審判長　　劉潤濤 審判員　　崔邦慶 審判員　　馬艷俠

書記員：樊夢佳