上訴人（原審被告）：徐某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省涿州市，。被上訴人（原審原告）：杜某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省涿州市清涼寺區(qū)，。委托訴訟代理人：楊微，河北博典律師事務(wù)所律師。

徐某某的上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷一審判決，查清事實(shí)的基礎(chǔ)上改判；2、訴訟受理費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、上訴人與被上訴人經(jīng)涿州市桐和商貿(mào)有限公司房產(chǎn)部簽訂了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，被上訴人稱買房為孩子上學(xué)后又改稱幫親戚購買，實(shí)際是倒賣房子，加價(jià)45萬賣給第三方盧艷麗。經(jīng)桐和商貿(mào)有限公司房產(chǎn)部，被上訴人以徐某某代理人名義與盧艷麗于2017年4月3日簽訂房屋買賣合同，上訴人并未委托杜某某為代理人，杜某某已構(gòu)成詐騙嫌疑，桐和商貿(mào)有限公司在知情的情況下幫助杜某某與盧艷麗簽訂房屋買賣合同，與被上訴人為同伙。二、被上訴人與桐和商貿(mào)利用房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì)，簽訂房屋買賣合同的目的是轉(zhuǎn)售他人，簽訂的買賣合同并非真實(shí)意思表示。被上訴人行為既會(huì)造成實(shí)際買賣雙方互不了解，影響實(shí)際買賣雙方的締約選擇權(quán)，也干擾了正常市場(chǎng)交易秩序。三、上訴人提交2016年3月天津市濱海新區(qū)人民法院對(duì)本案同類案件進(jìn)行的審判，予以參考。被上訴人杜某某答辯稱，上訴人的訴求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，雙方簽訂房屋買賣合同后，被上訴人向上訴人交付了全部房款，上訴人將房屋已經(jīng)交付給被上訴人，上訴人已經(jīng)充分履行了合同義務(wù)，被上訴人現(xiàn)抬高房?jī)r(jià)拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，被上訴人保留追究上訴人違約責(zé)任的權(quán)利。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)當(dāng)維持。杜某某向一審法院起訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求人民法院依法判令徐某某協(xié)助杜某某辦理位于涿州市××區(qū)東興××新區(qū)××號(hào)房屋的過戶手續(xù)（房產(chǎn)證號(hào)：涿房權(quán)證開字第新218**號(hào)）；二、訴訟費(fèi)用由徐某某承擔(dān)。一審法院經(jīng)審理認(rèn)定：2017年3月11日當(dāng)事人雙方經(jīng)居間方涿州市桐和商貿(mào)有限公司房產(chǎn)部居間介紹，簽訂了《居間買賣合同》，該合同約定：杜某某購買徐某某所有位于涿州市××區(qū)東興××區(qū)××號(hào)房屋，房產(chǎn)證號(hào)：涿房權(quán)證開字第新218**號(hào)，房屋建筑面積90.96平方米，房屋售價(jià)110萬元，杜某某以全款方式購買，于合同簽訂當(dāng)日支付購房定金5萬元，剩余房款2017年4月10日前杜某某全部付清。2017年4月3日雙方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，約定徐某某半年內(nèi)戶口遷出，杜某某交5萬元定金作為戶口遷出承諾金。同時(shí)約定：2017年7月15日前杜某某可隨時(shí)要求徐某某協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。合同簽訂后，杜某某依照合同約定履行了給付全部房款的義務(wù)，徐某某也按合同約定履行了部分義務(wù)。庭審中，杜某某要求徐某某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，徐某某對(duì)此表示現(xiàn)在還沒到約定期限，杜某某不應(yīng)起訴徐某某。杜某某買房時(shí)稱是代理親戚購買，實(shí)際上是加價(jià)賣給第三方，讓徐某某與第三方簽訂合同，徐某某沒有配合杜某某給第三方簽，杜某某并不是買房自己住，而是用于倒房，杜某某的行為不受法律保護(hù)。杜某某以徐某某代理人的名義與其他人簽訂合同，杜某某實(shí)際上并不是徐某某的代理人，徐某某也沒有委托杜某某代理，故不同意辦理房屋過戶手續(xù)，杜某某對(duì)徐某某的表述不予認(rèn)可。一審法院認(rèn)為，杜某某與徐某某經(jīng)涿州市桐和商貿(mào)有限公司房產(chǎn)部于2017年3月11日簽訂的《居間買賣合同》及2017年4月3日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，該合同合法、有效。杜某某按合同及協(xié)議約定已全部履行義務(wù)，徐某某按合同及協(xié)議約定也履行了部分義務(wù)，杜某某要求徐某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，對(duì)杜某某的該主張，一審法院予以支持。徐某某主張：杜某某買房時(shí)稱是代理親戚購買，實(shí)際上是加價(jià)賣給第三方，讓徐某某與第三方簽訂合同，徐某某沒有配合杜某某給第三方簽，杜某某并不是買房自己住，而是用于倒房，杜某某以徐某某代理人的名義與其他人簽訂合同，杜某某實(shí)際上并不是徐某某的代理人，徐某某也沒有委托杜某某代理，故不同意辦理房屋過戶手續(xù)，杜某某對(duì)徐某某的表述不予認(rèn)可，徐某某對(duì)此主張未提供相關(guān)證據(jù)予以佐證，對(duì)徐某某的該主張，一審法院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、第一百一十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決：“被告徐某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告杜某某將位于涿州市××區(qū)東興××區(qū)××號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：涿房權(quán)證開字第新218**號(hào)，房屋建筑面積90.96平方米）辦理過戶手續(xù)。案件受理費(fèi)80元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。”本院二審審理中，當(dāng)事人未提交新證據(jù)。對(duì)于當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一審法院認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)。
上訴人徐某某因與被上訴人杜某某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省涿州市人民法院（2017）冀0681民初1787號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年10月9日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人徐某某、被上訴人杜某某的委托訴訟代理人楊微到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，徐某某與杜某某簽訂的房屋買賣合同合法成立并生效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。被上訴人杜某某已經(jīng)按照合同約定履行了部分義務(wù)，根據(jù)雙方2017年4月3日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定，被上訴人杜某某于2017年7月15日前，可隨時(shí)要求上訴人徐某某協(xié)助辦理過戶手續(xù)，故上訴人徐某某應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。二審中，徐某某辯稱被上訴人杜某某購買其房屋系以炒房為目的，杜某某與第三方因本案所涉房屋另有正在進(jìn)行中的民事訴訟糾紛，但在本院給予的合理期限內(nèi)未能提交證據(jù)予以證實(shí)，故徐某某此項(xiàng)主張沒有證據(jù)支持，該項(xiàng)上訴理由不能成立，一審法院對(duì)本案的認(rèn)定并無不當(dāng)。綜上所述，徐某某的上訴主張不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人徐某某承擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　白　　　　月
審判員　翟　 樂　 光
審判員　王　 洪　 月

書記員：杜斯妹（兼）