原告徐春雨，女，1976年5月10日生，滿族，無業(yè)，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人朱東偉，黑龍江鼎鐸律師事務所律師。
被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼912301995780687739（1-1），住所地哈爾濱市平房區(qū)新疆大街8號。
法定代理人樊某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉瑩瑩，該公司法務部法務。

原告徐春雨與被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡稱綠洋公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理此案。原告徐春雨委托代理人朱東偉，被告綠洋公司的委托代理人劉瑩瑩到庭參加訴訟。本案依法審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明：2014年12月30日，徐春雨與綠洋公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》，合同書主要內(nèi)容為：第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的開發(fā)區(qū)南城六路與南城第二大道東北側(cè)局部地段第29棟2單元5層501號房；第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米5025.45元，總金額為柒拾玖萬柒仟貳佰捌拾柒元整（797287元）；第六條付款方式及期限。2014年12月30日付現(xiàn)金247287元，交納比例為31%，2015年1月30日付款550000元，為商業(yè)貸款；第八條交付期限。出賣人應當在2015年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備該商品房驗收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期交付時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，沒出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交過房價款萬分之3（該比率應不小于（1）項中的比率）的違約金。2014年12月30日，徐春雨向綠洋公司交納現(xiàn)金247287元，綠洋公司為徐春雨出具收據(jù)；2015年2月10日，綠洋公司因收到徐春雨銀行貸款550000元而為徐春雨再次出具收據(jù)，以上收據(jù)總額為涉案房屋全部房款。
另查明：涉案房屋所在的29棟樓的2單元302室房屋已于2016年12月5日辦理完進戶手續(xù)，現(xiàn)已進戶。
上述事實，有哈爾濱市商品房買賣合同書、收據(jù)、A29棟2單元302室燃氣初裝費、電費、辦理產(chǎn)權費用票據(jù)、物業(yè)管理費、電梯費、建筑拉圾清運費票據(jù)以及雙方當事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當庭質(zhì)證和審查，予以認定。

本院認為，根據(jù)各方當事人的訴辯主張，本案爭議焦點為：1、徐春雨主張綠洋公司繼續(xù)履行合同是否成立；2、徐春雨主張綠洋公司支付逾期交房違約金至房屋交付之日止是否應予以支持。
關于徐春雨主張綠洋公司繼續(xù)履行合同是否成立的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，綠洋公司辯稱不能實際履行合同，因為工程出現(xiàn)各種拖延，至今房屋尚未完工，正在施工中，具體交工日期不能確定，其未舉示相關證據(jù)，但徐春雨已舉證證實涉案房屋所在的單元即29號樓2單元的302室房屋已進戶，故其抗辯主張不成立，故徐春雨依據(jù)《哈爾濱市商品房買賣合同書》的約定，主張綠洋公司履行交付房屋的訴訟請求本院予以支持。
關于徐春雨主張綠洋公司支付逾期交房違約金至房屋交付之日止是否應予以支持的問題。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！豆枮I市商品房買賣合同書》第九條約定，出賣人逾期交房的違約責任。（2）買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交過房價款萬分之3的違約金。綠洋公司稱違約金按合同總價款百分之二支付既無合同約定，亦無法律依據(jù)，其抗辯主張不成立，故徐春雨按合同約定主張違約金本院予以支持。故2015年10月30日至2016年12月30日期間（427天）的違約金為102132.47元（797287元×3/10000×427天）。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)按《哈爾濱市商品房買賣合同書》約定履行交房義務；
二、被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告徐春雨逾期交房違約金102132.47元（2015年10月30日至2016年12月30日）；2016年12月31日后逾期交房違約金以797287元為本金按日萬分之三計算至實際交房日。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2343元（原告徐春雨已預交），由被告綠地集團哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負擔，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付完畢。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長　張　鑫 審判員　蔣丹鳳 審判員　張春陽

書記員：李丹