原告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：童秉斌，上海金澄律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：殷曉黎，上海金澄律師事務所律師。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省撫州市。
　　被告：曾永明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省昆山市。
　　原告徐某與被告周某某、曾永明民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳楊獨任審判，公開開庭進行了審理。原告徐某的委托訴訟代理人殷曉黎、被告周某某、曾永明到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告徐某向本院提出訴訟請求：1.被告周某某歸還原告借款人民幣本金100萬元(以下幣種均為人民幣);2.被告周某某按照月利率1.7%支付原告上述借款本金的借款利息及逾期利息(自2016年7月25日起至實際清償之日止)；3.被告周某某支付原告律師代理費9.9萬元;4.被告曾永明對被告周某某上述第1至3項還款義務承擔連帶清償責任;5.若被告周某某不履行上述第1至3項還款義務,原告可與被告周某某協議以抵押物(位于本市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)淶坊路XXX弄XXX號XXX室房屋)折價，或者以拍賣、變賣抵押物后所得的價款優(yōu)先受償，抵押物拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸被告所有，不足部分由被告繼續(xù)清償；6.本案訴訟費、保全費由兩被告負擔。事實和理由：兩被告系夫妻關系。被告曾永明與案外人曾某某系兄弟關系。兩被告以需要資金為由向原告提出借款100萬元，被告周某某提出以其名下房屋作為抵押，被告曾永明愿意對借款承擔保證責任，原告遂同意向其出借。2015年3月24日，原告與被告周某某簽訂《房地產抵押借款合同》，約定：原告出借給被告周某某100萬元，借款期限12個月，自2015年3月25日起至2016年3月24日止，借款利息每月20日按照月利率1.7%支付，被告周某某以其名下位于松江區(qū)九亭鎮(zhèn)淶坊路XXX弄XXX號XXX室房屋作為抵押，擔保債權范圍包括實現債權的費用。當日，原、被告簽署《保證合同》，約定：被告曾永明承諾為原告與被告周某某于2015年3月24日簽訂之《房地產抵押借款合同》提供擔保，作為被告周某某還款之保證人，保證期限自合同簽署之日起至全部清償完畢止。當日，原告轉賬30萬元至被告周某某賬戶。同年3月27日，抵押物抵押登記完成。同年3月31日，原告再次轉賬70萬元至被告周某某賬戶。當日，被告周某某向原告出具《收據》一份，確認于2015年3月24日收到原告借款30萬元，同年3月31日收到原告借款70萬元。隨后，被告按約支付借款利息直至2016年7月24日。2017年6月26日，原告與被告周某某簽訂《房地產抵押借款合同-補充協議》，約定：雙方同意將2015年3月24日簽訂的《房地產抵押借款合同》中約定的借款期限延長至2017年12月31日，其他條款維持不變。被告曾永明、案外人曾某某、祝某某(原告本案中并未向案外人曾某某、祝某某主張保證責任)向原告出具《同意函》一份，同意2015年3月24日簽訂的《房地產抵押借款合同》中約定的借款期限延長至2017年12月31日，并承諾延長保證期限。隨后，被告未歸還原告借款本息。原告催討未果，故訴至本院，請求判令如其訴請。
　　被告周某某、曾永明共同辯稱，兩被告曾系夫妻關系，二人于2013年離婚，但因子女較小，故兩被告仍共同居住至今。被告曾永明與案外人曾某某系兄弟關系。原、被告本不相識，案外人曾某某需借款，故將原告帶至兩被告處，原、被告才相識?，F不同意原告訴訟請求，理由在于：其一，本案系爭借款并非兩被告使用，而系案外人曾某某所用。案外人曾某某稱需要兩被告為其借款擔保，包括用被告周某某名下房屋作為擔保，兩被告表示同意。原告與案外人曾某某亦約定本案系爭借款系由案外人曾某某歸還，兩被告僅提供擔保。被告周某某收到原告轉賬的100萬元后，立即將該100萬元轉賬給案外人曾某某。借款利息均系案外人曾某某自行支付。2016年8月左右，原告聯系被告稱案外人曾某某借款利息僅支付至2016年7月，被告告知原告，鑒于被告與案外人曾某某系親屬關系，不便催討，故建議原告直接向案外人曾某某催討，但原告未向案外人曾某某催討，導致巨大損失及本案訴訟的發(fā)生。2018年，被告周某某向本市松江區(qū)人民法院提起訴訟，要求案外人曾某某歸還借款100萬元及2016年8月至2018年5月期間借款利息共計37.4萬元。隨后，被告周某某與該案承辦法官共同至看守所。在法官主持下，案外人曾某某與被告周某某達成調解協議：案外人曾某某于2018年6月15日歸還被告周某某借款100萬元及2016年8月至2018年5月期間利息損失37.4萬元。據本市松江區(qū)人民法院出具的《民事調解書》，案外人曾某某亦認可本案系爭借款100萬元系其使用。其二，本案擔保房產并非兩被告所有。兩被告離婚時，已于雙方《離婚協議書》中約定，本案所涉房屋歸兩被告兩子女所有。另，原告主張的律師代理費過高，訴訟費亦不應由被告負擔。綜上，不同意原告訴訟請求。
　　經審理查明，2015年3月24日，原告與被告周某某簽訂《房地產抵押借款合同》，約定：原告出借給被告周某某100萬元，借款期限12個月，自2015年3月25日起至2016年3月24日止，借款利息每月20日按照月利率1.7%支付，被告周某某以其名下位于松江區(qū)九亭鎮(zhèn)淶坊路XXX弄XXX號XXX室房屋作為抵押，擔保債權范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、原告實現債權和抵押權的費用(包括單不限于訴訟費、律師費、評估費等)。當日，原、被告簽署《保證合同》，約定：被告曾永明承諾為原告與被告周某某于2015年3月24日簽訂之《房地產抵押借款合同》被告周某某之債務提供擔保，保證期限自合同簽署之日起至全部清償完畢止。當日，原告轉賬30萬元至被告周某某賬戶。同年3月27日，抵押物抵押登記完成。同年3月31日，原告再次轉賬70萬元至被告周某某賬戶。當日，被告周某某向原告出具《收據》一份，確認其于2015年3月24日收到原告借款30萬元，同年3月31日收到原告借款70萬元。原、被告均確認，2016年8月起本案系爭借款利息未支付。2017年6月26日，原告與被告周某某簽訂《房地產抵押借款合同-補充協議》，約定：雙方同意將2015年3月24日簽訂的《房地產抵押借款合同》中約定的借款期限延長至2017年12月31日，其他條款維持不變。被告曾永明、案外人曾某某、祝某某向原告出具《同意函》一份，同意2015年3月24日簽訂的《房地產抵押借款合同》中約定的借款期限延長至2017年12月31日，并承諾繼續(xù)履行《保證合同》項下的擔保責任。2018年5月16日，被告周某某向本市松江區(qū)人民法院提起訴訟，要求案外人曾某某歸還借款100萬元及2016年8月至2018年5月期間借款利息共計37.4萬元。隨后，于本市松江區(qū)人民法院主持下，案外人曾某某與被告周某某達成調解協議：案外人曾某某于2018年6月15日歸還被告周某某借款100萬元及2016年8月至2018年5月期間利息損失37.4萬元。原告主張其將錢款出借給被告周某某，現被告周某某逾期未歸還借款，故其理應按約歸還原告借款本息，被告曾永明應對被告周某某之還款義務承擔連帶清償責任。被告則認為，本案系著借款并非其二人所用，而系案外人曾某某使用，借款利息亦由案外人曾某某自行負擔并支付至2016年7月。原、被告協商未果，故原告訴至法院，請求判決如其訴請。
　　另查明，原告為本次訴訟支付律師代理費3萬元。
　　上述事實，除原、被當庭陳述外，另有原告提供的《房地產抵押借款合同》、《保證合同》、《房地產抵押借款合同-補充協議》、《同意函》、《收據》、《個人電子銀行交易信息查詢證明》、《律師代理合同》及發(fā)票、被告提供的《民事調解書》復印件、《離婚證》復印件等為證，本院依法予以確認。
　　本院認為，本案中，原、被告雙方對本案《房地產抵押借款合同》、《保證合同》、《房地產抵押借款合同-補充協議》等書面材料確系兩被告簽署、原告分兩次轉賬共計100萬元至被告賬戶并無異議，雙方爭議焦點在于：本案系爭借款債務人系被告抑或系案外人曾某某。被告辯稱被告周某某收到本案系爭款項后立即將該款轉賬至案外人曾某某賬戶，本案系爭借款利息亦由案外人曾某某直接支付給原告，本案系爭款項實際系案外人曾某某所借。根據原、被告當庭陳述及雙方所簽《房地產抵押借款合同》，結合被告提供的《民事調解書》復印件等材料，原告將本案系爭借款出借給被告周某某后，被告周某某再將款項轉借給案外人曾某某，原告與被告周某某、被告周某某與案外人曾某某為兩個借款合同關系，故被告該辯稱于法無據，本院對此不予采信。根據原告提供的《房地產抵押借款合同》及《個人電子銀行交易信息查詢證明》，確認原告出借給被告周某某100萬元，故對原告要求被告周某某歸還借款本金100萬元，于法不悖，本院予以支持。關于原告主張的借款利息及逾期利息，并無不當，本院一并予以支持。關于原告要求被告周某某支付其律師代理費之主張，鑒于原、被告雙方對此已有明確約定，故本院對原告該主張一并予以支持，但根據本案實際情況，對其金額予以調整，本院酌定律師代理費為1萬元。關于原告要求被告曾永明承擔連帶清償責任之主張，根據原告提供的《保證合同》、《同意函》，雙方對此已有明確約定，故對于原告該主張，于法不悖，本院一并予以支持。關于原告主張的房屋優(yōu)先受償權，原、被告已就抵押房屋辦理房地產抵押登記，故原告主張于法有據，本院對此亦予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第四十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某某應于本判決生效之日起十日內歸還原告徐某借款本金人民幣100萬元；
　　二、被告周某某應于本判決生效之日起十日內按照月利率1.7%支付原告徐某上述借款本金的借款利息及逾期利息(自2016年8月1日起至實際清償之日止)；
　　三、被告周某某應于本判決生效之日起十日內支付原告徐某律師代理費人民幣1萬元；
　　四、被告曾永明對被告周某某上述第一至三項付款義務承擔連帶清償責任；
　　五、如被告周某某不履行上述第一至三項付款義務，原告徐某可與被告周某某協議，以抵押物(位于上海市嘉定區(qū)靖遠路XXX弄XXX號XXX室房屋)折價，或者以拍賣、變賣抵押物后所得的價款依法優(yōu)先受償，抵押物拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸被告周某某所有，不足部分由被告周某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣19011元，減半收取，計人民幣9505.50元，由被告周某某、曾永明負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??楊

書記員：張玉倩