原告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系湖北丹江口農(nóng)村商業(yè)銀行職工。
委托訴訟代理人：魏紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，丹江口市第一醫(yī)院護(hù)士。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解、進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書(shū)等）。系原告徐某的妻子。
委托訴訟代理人：董濤，湖北延津律師事務(wù)所專職律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰萬(wàn)正置業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸漢江國(guó)際20樓a區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：孟凡聚，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

原告徐某與被告十堰萬(wàn)正置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：萬(wàn)正置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月27日立案后，依法由審判員趙曉云適用簡(jiǎn)易程序，于2017年8月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某的委托訴訟代理人魏紅、董濤到庭參加了訴訟，被告萬(wàn)正置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告萬(wàn)正置業(yè)公司雙倍返還所交的購(gòu)房定金共計(jì)100000元；2.本案的訴訟費(fèi)由被告方承擔(dān)。后經(jīng)本院依法釋明后，原告變更訴訟請(qǐng)求為：要求被告萬(wàn)正置業(yè)公司返還其所交的購(gòu)房定金5萬(wàn)元，并按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付從2015年10月31日起至付清之日止的利息。事實(shí)和理由：被告萬(wàn)正置業(yè)公司系丹江口市右岸萬(wàn)正龍城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，原告于2015年10月31日與被告方簽訂了一份《萬(wàn)正丹江龍城認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，認(rèn)購(gòu)了由被告開(kāi)發(fā)的萬(wàn)正丹江龍城6號(hào)樓1單元8層01號(hào)房，并向被告交付定金50000元，當(dāng)時(shí)約定雙方在2017年簽訂正式《商品房買賣合同》并交付房屋。因被告萬(wàn)正置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的上述商品房項(xiàng)目尚未動(dòng)工，且不具備商品房銷售條件，無(wú)法與原告簽訂正式的商品房銷售合同并交付房屋，屬嚴(yán)重違約。原告曾于2017年7月15日向被告發(fā)出通知，要求解除與被告簽訂的《萬(wàn)正丹江龍城認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并要求被告方在接到解除通知三日內(nèi)雙倍返還原告所交付的定金共計(jì)100000元。但被告在收到解除通知后不理不睬，并未向原告雙倍返還定金，為維護(hù)原告方合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。在本案中，原告徐某為購(gòu)買被告萬(wàn)正置業(yè)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的萬(wàn)正“丹江龍城”項(xiàng)目房屋，與被告簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并交付了相應(yīng)的定金，旨在保證將來(lái)簽訂正式的商品房預(yù)售合同，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)應(yīng)視為預(yù)約合同，且系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原、被告雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中僅約定由被告通知原告限期簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，但并未約定具體簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》及交付房屋期限等相關(guān)內(nèi)容，且被告因不符合商品房銷售條件而擅自向買受人收取預(yù)定款等被丹江口市房地產(chǎn)管理局給予了行政處罰。被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的萬(wàn)正“丹江龍城”商品房項(xiàng)目至今未建成，在2015年10月31日雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后截至到2017年7月14日，被告未通知原告簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，故原告于2017年7月15日書(shū)面通知被告要求解除雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，終止與被告之間的合同關(guān)系，被告萬(wàn)正置業(yè)公司接到原告的解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議通知后，對(duì)此未提出異議，故原、被告雙方已于2017年7月16日解除了《萬(wàn)正丹江龍城認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。由于雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的具體期限約定不明，因此，雙方簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的條件最終是否成就，合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)，目前均不得而知，也就不存在違約行為，故對(duì)原告要求被告雙倍返還定金請(qǐng)求本院不予支持。原、被告雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中雖然未約定具體的履行期限，但原告從簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納定金之日至今已時(shí)隔近兩年之久，被告一直未就簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》相關(guān)事宜通知原告，亦未對(duì)此進(jìn)行過(guò)磋商，現(xiàn)被告對(duì)原告通知解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，沒(méi)有提出異議，視為默認(rèn)同意解除，但被告長(zhǎng)期占用原告繳納的購(gòu)房定金，現(xiàn)雙方的認(rèn)購(gòu)協(xié)議已解除，根據(jù)公平原則，對(duì)于原告已繳納的購(gòu)房定金50000元被告應(yīng)當(dāng)返還，原告要求被告按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)支付利息的請(qǐng)求過(guò)高，本院酌定被告按照中國(guó)人民銀行同期存款利率的標(biāo)準(zhǔn)從付款的次日即2015年11月1日起支付利息。被告萬(wàn)正置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其自愿放棄抗辯權(quán)以及對(duì)其他當(dāng)事人所提交證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果，應(yīng)由該公司自行承擔(dān)，本案可依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第四十四條第一款、第六十二條第四項(xiàng)、第九十四條第二項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰萬(wàn)正置業(yè)有限公司在本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告徐某定金50000元，并從2015年11月1日起按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付利息至本金付清之日止。
二、駁回原告徐某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由原告徐某負(fù)擔(dān)575元，被告十堰萬(wàn)正置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)575元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　趙曉云

書(shū)記員：李月皎 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)合同法》 第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 （二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。 （三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 （五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 （六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 2.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 3.最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》 第九十條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。