上訴人（原審被告）徐某某。
委托代理人韓強，黑龍江中慶律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）大慶市寶某豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市讓胡路區(qū)工業(yè)開發(fā)小區(qū)26號樓。
法定代表人王研，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉貴彬、付松巖，黑龍江四維律師事務所律師。

上訴人徐某某與被上訴人大慶市寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，一審判決后，上訴人不服（2015）讓民初字第381號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭對本案進行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2011年4月15日，原、被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的博奧國際XX號精品屋，面積分別為39.04平方米，價款為651968元，合同簽訂前原告支付了全部購房款。面積超出部分由買受人按照合同約定單價補齊。同時，合同第十五條約定：“出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房款的0.3%支付違約金”。合同第十三條約定：“出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）標準”。合同附件三約定涉案房屋裝飾、裝修標準為：外墻真石漆、內(nèi)墻毛坯、棚頂毛坯、地面毛坯。原告向被告交納全部購房款。2014年8月29日，大慶市房產(chǎn)管理局向被告發(fā)出《開發(fā)商申請辦理產(chǎn)權(quán)的告知通知單》，告知購房人可以提供相關手續(xù)申請辦理房屋所有權(quán)證。被告已為原告開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票?，F(xiàn)原告訴至法院，要求被告支付逾期辦證違約金129090元，并要求被告依商品房買賣合同約定向原告交付用途為精品屋的商品房。庭審中，被告愿承擔逾期辦證違約責任給付違約金，但應按合同約定即按已付房款的0.3%支付。2011年10月，原告（甲方）與大慶市博奧時代購物中心有限公司（乙方）簽訂《租賃協(xié)議書》及《補充協(xié)議》，雙方約定甲方將案涉商鋪出租給乙方，經(jīng)營租賃的期限為三年，（2011年10月1日至2014年9月30日），甲方同意乙方在租賃期內(nèi)可以將此商鋪以統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一布局等形式完成該商鋪出租、聯(lián)營、自營等經(jīng)營事宜。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該商鋪進行裝修，并調(diào)整店鋪的布局、設備、設施、裝修等，甲方不得干預。2014年9月30日，大慶陸佰伴企業(yè)管理有限公司向大慶市博奧時代購物中心有限公司做出情況說明為：“2014年9月30日與貴公司協(xié)商取得博奧時代購物中心2014年4月17日至2014年9月30日之間經(jīng)營權(quán)。自2014年4月份一直到2014年8月份，我公司與博奧時代購物中心全體業(yè)主協(xié)商商鋪承租問題。2014年8月份博奧時代購物中心業(yè)主召開業(yè)主大會，選定我公司自2014年9月30日以后經(jīng)營博奧時代購物中心，我公司與業(yè)主相繼簽訂商鋪租賃合同，我公司向全體業(yè)主承諾，在租賃期間保證商場設施、設備、房屋等一切設施的完好，不改變商場格局結(jié)構(gòu)；我公司保證在租賃到期后為全體業(yè)主辦理鋪位隔斷，確保產(chǎn)權(quán)人能自行經(jīng)營使用，產(chǎn)生費用由我公司承擔?！?br/>原審認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應嚴格履行各自的義務。原告履行了給付全部房款的義務，被告應依約協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記。因被告已認可其應承擔逾期辦證違約責任，其應按合同第十五條約定按原告已付房款的0.3%支付違約金。雖然原告以雙方約定逾期辦證違約金條款系格式條款且約定過低為由要求對違約金標準進行調(diào)整，但原告已在案涉的《商品房買賣合同》上簽字確認，并未對合同內(nèi)容提出異議。根據(jù)合同法規(guī)定，違約金如低于發(fā)生的損失當事人可以請求增加，但因原、被告和博奧時代有限公司三方協(xié)商，按三年返租標準對原告所購買的房屋一次性折扣24%，相當于原告三年租金一次性返租，未發(fā)生實際損失，故本院對原告要求對違約金標準進行調(diào)整的主張不予支持。關于原告要求被告交付房屋的訴請，原告不僅于2011年10月1日與大慶市博奧時代購物中心有限公司簽訂了租賃合同，而且實際獲取了租金收益，故可視為原告已于2011年10月1日接收涉案房屋。對于交付房屋是否為精品屋，原告在2011年10月1日接收房屋時并未對房屋提出異議。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同，對于涉案商鋪是否應有框架結(jié)構(gòu)及隔斷，原、被告雙方并未約定，屬于約定不明，而對于精品屋的標準，也沒有相應的國家及行業(yè)標準，故原告要求被告交付具有相應框架結(jié)構(gòu)精品屋的請求，沒有事實及法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決：一、被告大慶市寶某豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告徐某某逾期辦證違約金1967.93（655976＊0.3%）元；二、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。案件受理費人民幣2882元由原告負擔2842元，被告負擔40元。

本院認為，被上訴人對上述證據(jù)的真實性無異議，本院僅對上述證據(jù)的真實性予以確認。
二審期間，被上訴人提交證據(jù)如下：
建設工程竣工驗收備案證書復印件一份。欲證明該工程的竣工時間是2011年9月30日。上訴人質(zhì)證對證據(jù)的真實無異議，該證據(jù)證明發(fā)證日期為2014年6月23日，明確寫明在審批意見這一欄中該工程在此日期才符合建設工程竣工驗收條件，準予備案，在2014年6月23日該工程方經(jīng)過竣工驗收，之前該工程不具備竣工驗收條件，所以被上訴人陳述在2011年10月1日房屋已經(jīng)交付無事實和法律依據(jù)。本院認為，被上訴人對上述證據(jù)的真實性無異議，本院僅對上述證據(jù)的真實性予以確認。
本院查明的事實與原審查明的事實一致。
本院認為，關于違約金數(shù)額應否調(diào)整問題。雙方當事人簽訂的買賣合同合法有效，合同中約定了違約金，被上訴人遲延辦理房屋權(quán)屬證書構(gòu)成違約，應按約定承擔違約責任。上訴人實際占有房屋后已對外出租獲得租金收益，并未產(chǎn)生其主張數(shù)額的相應損失。上訴人是否出售房屋及何時出售房屋均系不確定因素，其所稱出售利潤損失無證據(jù)證實，故上訴人要求調(diào)整違約金的理由不成立。關于房屋交付問題。上訴人已就購買的房屋在2011年10月1日與博奧時代商場簽訂了租賃協(xié)議，已經(jīng)實際占有使用涉案房屋，故上訴人以沒有驗收交接手續(xù)，房屋未交付的理由不成立。關于房屋是否應具有建筑結(jié)構(gòu)的精品屋問題。精品屋沒有國家或行業(yè)標準，雙方當事人也未在合同中約定建筑標準，故上訴人稱房屋不符合合同約定的理由不能成立。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。上訴人徐某某的上訴理由不能成立，本院對上訴人徐某某的上訴請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費300元，由上訴人徐某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　胡海陸 審　判　員　　于志友 代理審判員　　王　丹

書記員：李軍志