原告徐某。
委托代理人黃干，湖北獬志律師事務所律師。特別授權。
被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)灄口街劉店村。
法定代表人鄭應存，該公司總經理。
委托代理人李珂，湖北誠明律師事務所律師。一般授權。

原告徐某訴被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司（以下簡稱信和農貿公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員文利軍獨任審判，于2016年7月6日公開開庭進行了審理。原告徐某的委托代理人黃干到庭參加訴訟，被告信和農貿公司經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2012年6月5日，原告徐某與被告信和農貿公司簽訂合同編號為黃113223993的《武漢市商品房買賣合同》及補充協(xié)議。合同約定，原告購買被告位于武漢市黃陂區(qū)灄口街灄口村湖北漢口四季美農貿城凍品展示交易廳1層C1-116號商品房一套，建筑面積36.14平方米，總價款500292元。原告于合同簽訂之日支付首付款250292元，余款250000元以銀行貸款方式支付。被告應在2012年12月31日前交房。逾期交房超過60日，原告有權解除合同，被告應當自原告解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按原告累計已付款的2%支付違約金。合同補充協(xié)議約定，原、被告之間所簽訂的《武漢市商品房買賣合同》項下相關事宜的通知送達方式為掛號信、特快專遞或公告，通知的送達時間為掛號信、特快專遞發(fā)出的三日后或公告見報三日后。原、被告的聯(lián)系方式以合同所記載的電話、傳真、通信地址為準。合同還約定了雙方的其他權利義務。合同簽訂當天，原告支付首付款250292元，余款250000元于2012年8月3日通過銀行貸款支付。2013年10月21日，原告向銀行提前償還了全部貸款，共計支付貸款利息22032.08元。原告履行了付款義務后，被告未按約定期限向原告交付房屋，且案涉房屋所在工程項目至今仍處于停工狀態(tài)。2014年9月22日，原告以特快專遞向被告發(fā)送《解除合同通知函》，通知解除原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，并要求被告退還購房款500292元及賠償損失80000元。因被告未予答復，原告訴至法院，提出上述訴訟請求。

本院認為：原告徐某與被告信和農貿公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及補充協(xié)議，系當事人真實意思表示，協(xié)議內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，各方均應按約定履行義務。原告徐某已依約支付了全部購房款，被告應當依約將符合交付條件的房屋交付原告。被告至今未能將房屋交付給原告，逾期交房已逾三年之久，且該工程項目目前仍然處于停工狀態(tài)，被告的行為已經構成根本違約，原告與被告訂立商品房買賣合同的目的已無法實現(xiàn)。雙方雖然在合同中約定，逾期交房超過60日，原告有權解除合同，原告也確實在解除權發(fā)生之日起一年后方才向被告發(fā)出解除合同通知，但是，在被告構成根本違約致使原告訂立合同之目的不能實現(xiàn)的情形下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，原告不僅享有約定解除權，還享有法定解除權。直至庭審終結之日止，被告的違約行為仍然在延續(xù)，故原告解除合同于法有據(jù)。原告于2014年9月22日已以符合合同約定的快遞形式向被告發(fā)出書面解除合同的通知，應視為該合同已于通知到達之日解除。對于原告訴請確認合同已經解除的請求，本院依法予以支持。合同已經解除，被告基于合同收取的房款500292元應當予以返還。同時，被告違約導致原告合同目的無法實現(xiàn)，故被告應當承擔違約責任，賠償因此給原告造成的損失。雙方合同約定，被告延期交房導致合同解除的，應當按已付款金額的2%向原告支付違約金，故對于原告要求被告支付違約金10006元的訴請，本院予以支持。被告延期交房構成根本違約，其自始占有原告購房款已無事實及法律依據(jù)，應當賠償原告損失，該損失主要為資金占用期間的利息損失。原告主張按年利率6%計算利息損失合理，本院予以采納，鑒于被告需要以違約金的方式向原告支付10006元，故在計算利息損失時，應當從中扣除該金額。截止2016年5月21日，原告的利息損失為106396.63元（250292元×6%÷360天×1424天＋250000元×6%÷360天×1368天-10006元），后期利息以500292元為基數(shù)，按年利率6%，自2016年5月22日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百二十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

1、確認原告徐某與被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司簽訂的合同編號為113223993的《武漢市商品房買賣合同》解除。
2、被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司返還原告徐某購房款500292元。
3、被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司支付原告徐某違約金10006元。
4、被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司支付原告徐某利息損失106396.63元，并支付以500292元為基數(shù)，按年利率6%，從2016年5月22日起計算至本判決確定的履行期間屆滿之日止的利息。
5、駁回原告徐某的其他訴訟請求。
上述二、三、四項，定于本判決生效之日起十五日內付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取4990元，由被告武漢漢口北信和農貿市場有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　文利軍

書記員：馬凱