原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：張鳳錦，黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。被告：邰某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

原告徐某某與被告邰某某、楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某的委托訴訟代理人張鳳錦，被告邰某某到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。原告徐某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)其與被告邰某某、楊某某2017年4月17日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；2.判令二被告將牡丹江市東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋交付原告；3.二被告協(xié)助原告辦理牡丹江市東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋不動產(chǎn)登記；4.二被告承擔(dān)訴訟費。事實和理由：2017年4月17日，二被告將訴爭房屋以20萬元賣給原告，原告當(dāng)天交付購房款10萬元，二被告應(yīng)于2017年6月17日前將房屋交付原告，原告同時支付購房尾款10萬元。二被告至今未將該房屋交付原告。被告邰某某辯稱，二被告向原告借款10萬元，用訴爭房屋做抵押，雙方是借貸關(guān)系，不是房屋買賣關(guān)系。被告楊某某未到庭答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：原告徐某某提供的2014年1月25日住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議、房屋產(chǎn)籍圖、2017年4月17日房屋買賣協(xié)議書、收條（欲證明：二被告將動遷取得的訴爭房屋以20萬價格出售給原告，原告當(dāng)天給付被告現(xiàn)金10萬元，二被告應(yīng)于2017年6月17日前將房屋交付原告，原告同時將購房尾款10萬元交付二被告）。被告邰某某認(rèn)為，賣房不屬實，其收到的10萬元是借款。被告楊某某未到庭質(zhì)證。本院認(rèn)為，此組證據(jù)為合法有效的書證，具有客觀真實性，被告楊某某未到庭視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，故本院對此組證據(jù)予以采信。被告邰某某、楊某某未向法庭提供證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：被告邰某某、楊某某系夫妻關(guān)系。2014年1月25日，被告邰某某通過拆遷取得東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋。2017年4月17日，二被告與原告徐某某簽訂房屋買賣協(xié)議書，約定二被告將該房屋以20萬元賣給原告，原告當(dāng)天交付二被告購房款10萬元，二被告應(yīng)于2017年6月17日前將該房屋交付原告，原告同時支付購房尾款10萬元。同日，二被告向原告出具收條，主要內(nèi)容：“今收到徐某某購房款（訂金壹拾萬元），總成交價貳拾萬元”。二被告至今未將該房屋交付原告，原告亦未將剩余房款10萬元給付二被告。本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)……”。本案中，原告徐某某與被告邰某某、楊某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思表示，協(xié)議的內(nèi)容沒有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，依法受法律保護(hù)。該房屋買賣協(xié)議約定二被告應(yīng)于2017年6月17日前將訴爭房屋交付原告，二被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行交付房屋并協(xié)助原告辦理訴爭房屋不動產(chǎn)登記的義務(wù)。被告邰某某提出原、被告是借貸關(guān)系不是房屋買賣關(guān)系，但其未向法庭提供相應(yīng)的證據(jù)，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果?！吨腥A人民共和國合同法》第一百五十九條規(guī)定：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價款……”。本案原告徐某某亦應(yīng)按照約定在二被告交付訴爭房屋的同時支付購房尾款10萬元。被告楊某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，視為其自愿放棄答辯、舉證及質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百五十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告徐某某與被告邰某某、楊某某于2017年4月17日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；二、被告邰某某、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將牡丹江市東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋交付原告徐某某，同時原告徐某某給付二被告購房款10萬元；三、被告邰某某、楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告徐某某辦理牡丹江市東安區(qū)巴塞陽光小區(qū)X號樓X單元XXX室房屋不動產(chǎn)登記。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4300元，減半收取計2150元，由被告邰某某、楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　陳慧媛

書記員：朱婧