原告：徐少尉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住湖北省隨縣。
委托訴訟代理人：王顯，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住湖北省隨州市曾都區(qū)。
委托訴訟代理人：張麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住湖北省隨州市曾都區(qū)。系被告劉某某之表妹。
被告：程某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住湖北省隨州市曾都區(qū)。
被告：隨州市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)公司。住所地：湖北省隨州市曾都區(qū)擂鼓墩大道中段。
法定代表人：趙建林，董事長。
委托訴訟代理人：葉春林，該公司員工。

原告徐少尉與被告劉某某、被告程某、被告隨州市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)公司（以下簡稱：隨州適用房公司）民間借貸糾紛一案，本院于2016年10月25日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐少尉及其委托訴訟代理人王顯、被告劉某某的委托訴訟代理人張麗、被告程某、被告隨州適用房公司的委托訴訟代理人葉春林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐少尉向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉某某、程某立即向原告徐少尉償還借款935050元及其利息（自2016年5月6日起，按年利率24%計(jì)算至付清之日止）；2、判令被告劉某某、程某如不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，原告徐少尉可以依據(jù)生效判決，申請強(qiáng)制執(zhí)行位于隨縣均川鎮(zhèn)××街融金福邸綜合樓第一幢1層104號、114號及2層201-216號房屋，以償還上述第一項(xiàng)債務(wù)；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：隨縣均川鎮(zhèn)××街融金福邸綜合樓項(xiàng)目由被告隨州市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)公司建設(shè)。2016年2月期間，被告劉某某、程某作為項(xiàng)目的投資人，因資金周轉(zhuǎn)困難需要向原告借款100萬元。三人及隨州適用房公司經(jīng)協(xié)商一致，約定由隨州適用房公司將位于隨縣均川鎮(zhèn)××街融金福邸綜合樓第一幢1層104號、114號及2層201-216號房屋以網(wǎng)上房產(chǎn)銷售的形式登記到原告名下，作為上述借款的擔(dān)保。借款期限屆滿后，經(jīng)原告多次催要借款本息未果。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請求依法支持原告的訴訟請求。
被告劉某某的委托訴訟代理人張麗口頭辯稱，劉某某借原告50萬元是事實(shí)，但事后已還二筆；以位于均川鎮(zhèn)××街的房產(chǎn)作抵押，是我單方的意思，與其他被告無關(guān)。
被告程某口頭辯稱，原告向劉某某的賬上轉(zhuǎn)50萬元，向我賬上轉(zhuǎn)50萬元是事實(shí)，此借款應(yīng)由劉某某一人償還。劉某某以房產(chǎn)作抵押后原告才借錢給他。
被告隨州適用房公司辯稱，一、原告將答辯人列為被告主體有錯誤。本案為原告訴劉某某、程某借款合同糾紛一案，根據(jù)原告提供的《借款協(xié)議》顯示：1、答辯人既不是借款人，也不是擔(dān)保人，且未在借款協(xié)議簽署任何與答辯人有關(guān)的字樣和簽章等；2、《借款協(xié)議》約定“甲方(劉某某、程某)將位于隨××均川鎮(zhèn)融金福邸綜合樓第1幢1-2層(1層101、114；2層201-216共18間)面積為1169.16平方米的房產(chǎn)以網(wǎng)上房產(chǎn)銷售的形式登記到乙方(徐少尉)名下”，該房產(chǎn)開發(fā)公司為答辯人，產(chǎn)權(quán)屬答辯人所有，劉某某和程某對上述房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，故該協(xié)議約定為無效約定；綜上事實(shí)，很顯然，本案中原告將答辯人列為被告主體不適格，答辯人對原告無任何侵權(quán)行為的發(fā)生，原告錯誤的將答辯人列為本案被告，屬典型的濫用訴權(quán)行為。二、原告所訴事實(shí)與客觀事實(shí)不符。根據(jù)原告提供的證據(jù)四轉(zhuǎn)款憑證兩張顯示：1、中國工商銀行憑證，無付款方姓名，收款人為劉某某，金額500000.00元，用途為貨款，與本案的借款無關(guān)聯(lián)。2、中國建設(shè)銀行憑證，付款方為徐少尉，收款方為程某，無款項(xiàng)用途。三、商品房買賣合同與本案無任何關(guān)聯(lián)。根據(jù)原告提供的證據(jù)五《商品房買賣合同》顯示，買受人徐少尉向出賣人隨州市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)公司購買位于隨縣均川鎮(zhèn)××街融金福邸綜合樓第1幢1-2層(1層101、114，2層201-216共18間)面積共1169.15平方米的房產(chǎn)，單價(jià)為每平方米1300元，總金額為1519895.00元，付款方式為一次性付款，即于2016年2月5日簽訂本合同之日起，買受人一次性付清房款人民幣壹佰伍拾壹萬玖仟捌佰玖拾伍元整，但至今答辯人未收到徐少尉分文的付款，故本《商品房買賣合同》因買受人徐少尉未付款違約，根據(jù)合同約定，答辯人有權(quán)解除合同，且保留向買受人徐少尉主張賠償損失和違約責(zé)任的權(quán)利。綜上所述，原告所訴與客觀事實(shí)不符，將答辯人列為本案被告主體錯誤，特懇請人民法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法駁回原告對答辯人的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2016年2月6日，被告劉某某、被告程某（甲方、借款人）與原告徐少尉（乙方、出借人）簽訂一份《借款協(xié)議》約定：“甲方因資金周轉(zhuǎn)困難向乙方借款人民幣壹佰萬元整，借款期限為三個月（自2016年2月6日起至同年5月6日止），借款利息為月息5分；六、特別提示：為保障乙方權(quán)益，甲方將位于隨××均川鎮(zhèn)融金福邸綜合樓面積為1169.16平方米的房產(chǎn)（一樓房號是104和114；二樓房號是201-216號）以網(wǎng)上房產(chǎn)銷售的形式登記在乙方名下。借款利息甲方每月按時支付，借款到期后甲方必須向乙方付清本息，不得違約。甲方履行約定按期還款后，乙方把登記到自己名下的房產(chǎn)配合甲方撤銷登記，解除抵押。若到期后甲方不能按照約定的時間還款，則乙方?jīng)]收抵押物，雙方各無異議。”借款合同簽訂后，原告徐少尉于2016年2月6日向被告劉某某的銀行卡賬號上轉(zhuǎn)款50萬元，又于次日向被告程某的銀行卡賬號上轉(zhuǎn)款50萬元。2016年2月7日，被告劉某某向原告支付利息5萬元。借款后，2016年3月7日被告劉某某向原告還款5萬元，同年4月13日被告劉某某向原告還款5萬元。
2016年2月5日，被告隨州市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)公司（出賣人）與原告徐少尉（買受人）簽訂一份《商品房買賣合同》（sx房字[16000]第226號），約定：“出賣人以出讓方式取得位于隨縣均川鎮(zhèn)××街編號××ＮＯ.022227500的地塊的土地使用權(quán)。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房現(xiàn)定名為融金福邸綜合樓。買受人購買的商品房位于第一幢1-2層，1-104、114；2-201-216號，共18間房，建筑面積共1169.15平方米。該商品房每平方米1300元，總金額為人民幣1519895元。付款方式及期限：于2016年2月5日簽訂本合同之日起一次性付清人民幣1519895元。交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月28日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備商品房經(jīng)驗(yàn)收合格條件的商品房支付買受人使用。商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向隨縣房產(chǎn)市場管理所申請登記備案。”2016年3月4日，合同監(jiān)證單位在該合同上加蓋“隨縣商品房買賣申報(bào)登記備案專用章”。合同簽訂后，原告徐少尉并未向被告隨州適用房公司交納購房款。2016年5月14日，隨州市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)公司（代理人：劉某某）與程某、張波簽訂《隨××均川鎮(zhèn)融金福邸小區(qū)項(xiàng)目散伙結(jié)算分配協(xié)議》，將位于隨××均川鎮(zhèn)融金福邸綜合樓一樓房號104號、114號，二樓房號201-216號房屋約定由被告劉某某所有。

本院認(rèn)為，原告與被告劉某某、程某簽訂的借款合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。故本案的借款本金應(yīng)為（100萬元-5萬元）95萬元。借貸雙方約定的利率為月息5分，超過了年利率36%，超過部分的利息約定無效。95萬元本金按年利率36%計(jì)算，一年的利息為（95萬元×36%）342000元；每天的利息為（342000元÷365天）937元；2016年3月7日還款5萬元，其中還利息為（937元×30天）28110元，還本金為（5萬元-28110元）21890元，尚欠本金為（95萬元-21890元）928110元；2016年4月13日還款5萬元，計(jì)息天數(shù)為（3月8日至4月13日）37天，其中還利息為（937元×37天）34669元，還本金為（5萬元-34669元）15331元，尚欠本金為（928110元-15331元）912779元。2016年4月13日以后的利息按年利率24%計(jì)算。被告劉某某對位于隨××均川鎮(zhèn)融金福邸綜合樓所涉房屋享有產(chǎn)權(quán)，雙方在合同中約定用此房產(chǎn)設(shè)定抵押，此條款應(yīng)為有效。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條第二款、第二十七條、第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、程某向原告徐少尉償還借款人民幣912779元及其利息（從2016年4月14日起，按照年利率24%，計(jì)算至付清之日止），于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
二、如被告劉某某、程某不履行上述第一項(xiàng)生效判決所確定的給付金錢債務(wù)，原告徐少尉可以申請拍賣位于隨縣均川鎮(zhèn)融金福邸綜合樓第1幢1層104號、114號及2層201-216號房屋，以償還債務(wù)；
三、駁回原告徐少尉的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13300元，由被告劉某某、程某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判長 謝萬鵬
人民陪審員 馮光學(xué)
人民陪審員 郭志國

書記員： 冷友菊