徐某
李少軍（河北博遠律師事務(wù)所）
侯某
盧云豹（懷來縣新保安法律事務(wù)所）

原告徐某，農(nóng)民。
委托代理人李少軍，河北博遠律師事務(wù)所律師。
被告侯某，農(nóng)民。
委托代理人盧云豹，懷來縣新保安法律事務(wù)所法律工作者。
原告徐某訴被告侯某租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法由審判員秦華適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告徐某及其委托代理人李少軍，被告侯某及其委托代理人盧云豹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告將其承租的農(nóng)民集體所有的土地出租給本集體經(jīng)濟組織的成員即被告使用，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，系有效協(xié)議。在該協(xié)議到期后，被告繼續(xù)承租土地，原告繼續(xù)收取租金，雙方形成事實上的租賃關(guān)系，應(yīng)視雙方的租賃為不定期租賃。原告收取被告最后一期租金的時間是2012年5月1日，租賃期間應(yīng)當為2012年5月20日至2013年5月19日。之后，原告不同意續(xù)租，雙方協(xié)商不成，故原告有權(quán)解除合同，原告請求依法解除原告與被告的不定期租賃協(xié)議，應(yīng)予解除，被告應(yīng)將所租賃的土地恢復(fù)原狀后返還原告。被告在租賃期間屆滿后，繼續(xù)占用所租賃的土地，其應(yīng)當向被告支付逾期占用土地期間的費用，參照2012年被告支付的下一年度的租賃費2000元計算，被告應(yīng)當給付原告2013年5月20日至2014年5月19日期間的占用費2000元以及2014年5月20日起至實際返還土地之日止期間的占用費。故，原告的訴訟請求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告徐某與被告侯某之間的不定期租賃協(xié)議。
二、被告侯某將租賃的位于懷來縣狼山鄉(xiāng)六街村村東公路北的2.97畝承包地恢復(fù)原狀后返還原告徐某。（于本判決生效后一個月內(nèi)履行）
三、被告侯某給付原告徐某2013年5月20日至2014年5月19日期間的土地占用費2000元。（于本判決生效后一個月內(nèi)履行）
四、被告侯某給付原告徐某2014年5月20日起至實際返還土地之日止期間的土地占用費（按每年2000元的標準計算）。
案件受理費100元，減半收取50元，由被告負擔。此款原告已交納，被告在履行上述判決確定的義務(wù)時一并給付原告。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認為，原告將其承租的農(nóng)民集體所有的土地出租給本集體經(jīng)濟組織的成員即被告使用，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，系有效協(xié)議。在該協(xié)議到期后，被告繼續(xù)承租土地，原告繼續(xù)收取租金，雙方形成事實上的租賃關(guān)系，應(yīng)視雙方的租賃為不定期租賃。原告收取被告最后一期租金的時間是2012年5月1日，租賃期間應(yīng)當為2012年5月20日至2013年5月19日。之后，原告不同意續(xù)租，雙方協(xié)商不成，故原告有權(quán)解除合同，原告請求依法解除原告與被告的不定期租賃協(xié)議，應(yīng)予解除，被告應(yīng)將所租賃的土地恢復(fù)原狀后返還原告。被告在租賃期間屆滿后，繼續(xù)占用所租賃的土地，其應(yīng)當向被告支付逾期占用土地期間的費用，參照2012年被告支付的下一年度的租賃費2000元計算，被告應(yīng)當給付原告2013年5月20日至2014年5月19日期間的占用費2000元以及2014年5月20日起至實際返還土地之日止期間的占用費。故，原告的訴訟請求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告徐某與被告侯某之間的不定期租賃協(xié)議。
二、被告侯某將租賃的位于懷來縣狼山鄉(xiāng)六街村村東公路北的2.97畝承包地恢復(fù)原狀后返還原告徐某。（于本判決生效后一個月內(nèi)履行）
三、被告侯某給付原告徐某2013年5月20日至2014年5月19日期間的土地占用費2000元。（于本判決生效后一個月內(nèi)履行）
四、被告侯某給付原告徐某2014年5月20日起至實際返還土地之日止期間的土地占用費（按每年2000元的標準計算）。
案件受理費100元，減半收取50元，由被告負擔。此款原告已交納，被告在履行上述判決確定的義務(wù)時一并給付原告。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：秦華

書記員：陳偉