徐某
李少軍（河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
侯某
盧云豹（懷來縣新保安法律事務(wù)所）

原告徐某，農(nóng)民。
委托代理人李少軍，河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告侯某，農(nóng)民。
委托代理人盧云豹，懷來縣新保安法律事務(wù)所法律工作者。
原告徐某訴被告侯某租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法由審判員秦華適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某及其委托代理人李少軍，被告侯某及其委托代理人盧云豹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告將其承租的農(nóng)民集體所有的土地出租給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員即被告使用，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效協(xié)議。在該協(xié)議到期后，被告繼續(xù)承租土地，原告繼續(xù)收取租金，雙方形成事實(shí)上的租賃關(guān)系，應(yīng)視雙方的租賃為不定期租賃。原告收取被告最后一期租金的時(shí)間是2012年5月1日，租賃期間應(yīng)當(dāng)為2012年5月20日至2013年5月19日。之后，原告不同意續(xù)租，雙方協(xié)商不成，故原告有權(quán)解除合同，原告請(qǐng)求依法解除原告與被告的不定期租賃協(xié)議，應(yīng)予解除，被告應(yīng)將所租賃的土地恢復(fù)原狀后返還原告。被告在租賃期間屆滿后，繼續(xù)占用所租賃的土地，其應(yīng)當(dāng)向被告支付逾期占用土地期間的費(fèi)用，參照2012年被告支付的下一年度的租賃費(fèi)2000元計(jì)算，被告應(yīng)當(dāng)給付原告2013年5月20日至2014年5月19日期間的占用費(fèi)2000元以及2014年5月20日起至實(shí)際返還土地之日止期間的占用費(fèi)。故，原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告徐某與被告侯某之間的不定期租賃協(xié)議。
二、被告侯某將租賃的位于懷來縣狼山鄉(xiāng)六街村村東公路北的2.97畝承包地恢復(fù)原狀后返還原告徐某。（于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)履行）
三、被告侯某給付原告徐某2013年5月20日至2014年5月19日期間的土地占用費(fèi)2000元。（于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)履行）
四、被告侯某給付原告徐某2014年5月20日起至實(shí)際返還土地之日止期間的土地占用費(fèi)（按每年2000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告負(fù)擔(dān)。此款原告已交納，被告在履行上述判決確定的義務(wù)時(shí)一并給付原告。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告將其承租的農(nóng)民集體所有的土地出租給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員即被告使用，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效協(xié)議。在該協(xié)議到期后，被告繼續(xù)承租土地，原告繼續(xù)收取租金，雙方形成事實(shí)上的租賃關(guān)系，應(yīng)視雙方的租賃為不定期租賃。原告收取被告最后一期租金的時(shí)間是2012年5月1日，租賃期間應(yīng)當(dāng)為2012年5月20日至2013年5月19日。之后，原告不同意續(xù)租，雙方協(xié)商不成，故原告有權(quán)解除合同，原告請(qǐng)求依法解除原告與被告的不定期租賃協(xié)議，應(yīng)予解除，被告應(yīng)將所租賃的土地恢復(fù)原狀后返還原告。被告在租賃期間屆滿后，繼續(xù)占用所租賃的土地，其應(yīng)當(dāng)向被告支付逾期占用土地期間的費(fèi)用，參照2012年被告支付的下一年度的租賃費(fèi)2000元計(jì)算，被告應(yīng)當(dāng)給付原告2013年5月20日至2014年5月19日期間的占用費(fèi)2000元以及2014年5月20日起至實(shí)際返還土地之日止期間的占用費(fèi)。故，原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告徐某與被告侯某之間的不定期租賃協(xié)議。
二、被告侯某將租賃的位于懷來縣狼山鄉(xiāng)六街村村東公路北的2.97畝承包地恢復(fù)原狀后返還原告徐某。（于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)履行）
三、被告侯某給付原告徐某2013年5月20日至2014年5月19日期間的土地占用費(fèi)2000元。（于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)履行）
四、被告侯某給付原告徐某2014年5月20日起至實(shí)際返還土地之日止期間的土地占用費(fèi)（按每年2000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告負(fù)擔(dān)。此款原告已交納，被告在履行上述判決確定的義務(wù)時(shí)一并給付原告。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：秦華

書記員：陳偉