原告徐某某，唐山市市政工程環(huán)境衛(wèi)生管理處干部。
原告李淑芹。
被告宋某某，唐山市委機(jī)關(guān)印刷廠(chǎng)退休干部。
被告朱某某。
委托代理人宋某某，唐山市委機(jī)關(guān)印刷廠(chǎng)退休干部。
被告張德強(qiáng)。
委托代理人鄭祖旺，河北威遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

原告徐某某、李淑芹訴被告宋某某、朱某某、張德強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、李淑芹、被告宋某某、被告朱某某委托代理人、被告張德強(qiáng)及其委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二原告系夫妻關(guān)系。被告宋某某、朱某某原系夫妻關(guān)系，二人于1977年5月14日登記結(jié)婚，于2007年11月16日協(xié)議離婚。2003年5月20日，原告徐某某與被告宋某某簽訂售（買(mǎi)）房協(xié)議，約定：宋某某自愿將所屬祥瑞里104樓3門(mén)101室房屋一套出售給徐某某，房款分兩次給付，第一次預(yù)交宋某某6萬(wàn)元，第二次由徐某某按照售房定價(jià)加上配套費(fèi)等進(jìn)行結(jié)算。協(xié)議簽訂當(dāng)日，二原告向被告宋某某交付房款6萬(wàn)元。2003年原被告簽訂售（買(mǎi)）房協(xié)議之時(shí)，唐山市市委機(jī)關(guān)尚未將祥瑞里104樓3門(mén)101室房屋分配給被告宋某某，2005年唐山市市委機(jī)關(guān)組織重新排房號(hào)，將祥瑞里103樓3門(mén)101室房屋分配給被告宋某某。2005年4月8日，唐山市房產(chǎn)管理局向被告宋某某下發(fā)座落于祥瑞里103樓3門(mén)101室房屋經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同書(shū)。2005年4月11日，二原告為祥瑞里103樓3門(mén)101室房屋向唐山市房產(chǎn)管理局交納房款152509元、物業(yè)費(fèi)2664元、護(hù)欄3104元，共計(jì)158277元，當(dāng)日，二原告憑交款收據(jù)到祥瑞里小區(qū)領(lǐng)取房屋鑰匙，于2006年1月入住至今。2009年11月13日，唐山市住房保障和房產(chǎn)管理局就座落于祥瑞里103樓3門(mén)101室房屋與被告宋某某簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)日，二原告交納該房契稅3050元。另查明，2005年12月31日，被告朱某某向被告張德強(qiáng)借款70萬(wàn)元，2008年4月21日，唐山市路北區(qū)人民法院作出（2008）北民初字第741號(hào)判決書(shū)，判決被告朱某某向被告張德強(qiáng)償還70萬(wàn)元借款。被告張德強(qiáng)向唐山市路北區(qū)人民法院提出訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，申請(qǐng)查封座落于祥瑞里103樓3門(mén)101室房屋。2009年10月9日，唐山市路北區(qū)人民法院裁定將上述房產(chǎn)予以查封。因該房現(xiàn)被唐山市路北區(qū)人民法院查封，唐山市房產(chǎn)管理局未下發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)及國(guó)有土地使用證書(shū)?，F(xiàn)該房允許上市交易。2011年3月18日，二原告來(lái)院起訴，要求確認(rèn)原被告簽訂的售（買(mǎi)）房協(xié)議有效。經(jīng)本院主持調(diào)解，原被告雙方各持己見(jiàn)，未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
以上事實(shí)，有售（買(mǎi)）房協(xié)議、收據(jù)、經(jīng)濟(jì)適用房出售合同書(shū)、經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、河北省收款收據(jù)、中華人民共和國(guó)契稅完稅證、（2008）執(zhí)裁字第1189號(hào)裁定書(shū)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷證明。

本院認(rèn)為，原告徐某某與被告宋某某于2003年5月20日簽訂的售（買(mǎi)）房協(xié)議，屬雙方真實(shí)意思表示。合同履行中，因被告實(shí)際分配房屋樓號(hào)發(fā)生變更，雙方按買(mǎi)賣(mài)祥瑞里103樓3門(mén)101室房屋履行交納剩余房款和交付房屋的義務(wù)，其行為應(yīng)視為對(duì)原合同的變更?，F(xiàn)原告給付被告宋某某全部房款，并已實(shí)際占有管理使用該房至今。二原告與二被告關(guān)于祥瑞里103樓3門(mén)101室房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)為有效。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告徐某某、李淑芹與被告宋某某、朱某某關(guān)于唐山市路北區(qū)祥瑞里103樓3門(mén)101室房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。
案件受理費(fèi)9900元，由被告宋某某、朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王穎 代理審判員　　孟蔚 代理審判員　　李蕊

書(shū)記員：莊珊