原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　原告：徐孝榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　原告：陳異石，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　四原告共同委托訴訟代理人：湯志紅，上海久光律師事務(wù)所律師。
　　四原告共同委托訴訟代理人：徐天合，上海久光律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　被告：馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：吳靜，上海千頌律師事務(wù)所律師。
　　原告徐某某、徐某某、徐孝榮、陳異石與被告徐某某、馬某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年7月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、徐某某及四原告共同委托訴訟代理人湯志紅、徐天合，被告馬某及兩被告共同委托訴訟代理人吳靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告徐某某于2015年將上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)東大街XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋增加被告馬某為共有人的物權(quán)變更行為、于2018年將上述房屋變更至被告馬某一人名下的物權(quán)變更行為無(wú)效；2、判令被告徐某某、馬某將上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記至被告徐某某名下。事實(shí)和理由：原告徐某某、徐某某、徐孝榮系同胞姐弟，系被告徐某某與被繼承人陳惠芬所生，陳惠芬于2001年9月8日過世。陳惠芬與原告陳異石系陳世聰與張雪珍所生。張雪珍于50年代中期過世。后陳世聰續(xù)娶了許秋林，其再婚后未生育子女。許秋林于1994年1月27日過世。陳世聰于2002年8月30日過世。被告徐某某與被告馬某于2003年3月26日登記結(jié)婚，系再婚夫妻關(guān)系，婚后未生育子女。上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)東大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系陳惠芬與被告馬某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買所得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陳惠芬去世后產(chǎn)生法定繼承，系爭(zhēng)房屋由原告徐某某、徐某某、徐孝榮、被告徐某某及陳惠芬之父陳世聰繼承。陳世聰過世后，其份額由原告陳異石繼承。故而，四原告作為繼承人取得了系爭(zhēng)房屋的部分所有權(quán)，系爭(zhēng)房屋在2002年8月30日后由四原告及被告徐某某共有。四原告基于與被告徐某某之間的關(guān)系，并未對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分割，故系爭(zhēng)房屋雖登記在被告徐某某一人名下，但這不能改變?cè)摲课荽嬖诙辔还灿腥说目陀^事實(shí)。而對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須依照法律規(guī)定程序進(jìn)行。然，近日原告獲悉，被告徐某某、馬某未經(jīng)四原告同意，于2015年將系爭(zhēng)房屋增加被告馬某為共有人，又于2018年將該房屋過戶至被告馬某名下，侵犯了原告的合法權(quán)益，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。故原告提起訴訟。
　　兩被告共同辯稱，根據(jù)房地產(chǎn)登記簿來看，被告已經(jīng)取得了系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原告對(duì)此有異議，應(yīng)以行政部門為被告，提起行政訴訟，來撤銷相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記。被告徐某某對(duì)原告徐孝榮的工作事業(yè)照顧有加，還給了原告徐某某55萬(wàn)元，唯獨(dú)留下了系爭(zhēng)房屋，以安享晚年。在所有子女經(jīng)被告徐某某扶持，在事業(yè)和財(cái)產(chǎn)均有一定地步后，且這么多年原告方也沒有就系爭(zhēng)房屋向其提出過相關(guān)主張，故被告徐某某相信其對(duì)系爭(zhēng)房屋完全有處分權(quán)。而兩被告雖是再婚夫妻，但是已經(jīng)走過了18個(gè)春秋，兩人相濡以沫。被告徐某某考慮被告馬某與其相差13歲，為了保證被告馬某晚年的婚姻幸福和安全，而將系爭(zhēng)房屋婚內(nèi)贈(zèng)與給被告馬某。且贈(zèng)與行為也是出于對(duì)婚姻的保護(hù)。現(xiàn)兩被告均年事已高，希望法院駁回原告訴請(qǐng)，對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行析產(chǎn)。如果法院進(jìn)行析產(chǎn)，兩被告愿意對(duì)原告進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告徐某某、徐某某、徐孝榮系同胞姐弟，系被告徐某某與被繼承人陳惠芬的婚生子女。原告陳異石與陳惠芬亦是同胞姐弟關(guān)系。兩人的父母未生育其他子女。陳惠芬于2001年9月8日過世，其母先于其死亡，其父陳世聰則于2002年8月30日過世。上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)東大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，系被告徐某某在與陳惠芬夫妻關(guān)系存續(xù)期間，于1999年購(gòu)買所得，并登記在被告徐某某一人名下。陳惠芬生前未曾留有遺囑。其去世后，其繼承人對(duì)其在系爭(zhēng)房屋中的遺產(chǎn)份額并未予以處理。2003年3月26日，被告徐某某與被告馬某登記結(jié)婚。2015年12月18日，兩被告以被告徐某某同意將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證中增加配偶另一方即被告馬某為共有人為由，向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)將系爭(zhēng)房屋由被告徐某某一人所有變更為兩被告共有。房地產(chǎn)登記部門于同年12月25日核準(zhǔn)了上述申請(qǐng)。自此，系爭(zhēng)房屋被登記為兩被告共有。2018年12月10日，兩被告又以被告徐某某同意將系爭(zhēng)房屋變更為配偶一方即被告馬某所有為由，向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)將系爭(zhēng)房屋由兩被告共有變更為被告馬某一人所有。同年12月14日，房地產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)了上述變更登記申請(qǐng)。自此，系爭(zhēng)房屋被登記在被告馬某一人所有。四原告在獲悉了系爭(zhēng)房屋的上述變更登記情況后，認(rèn)為系爭(zhēng)房屋原雖登記在被告徐某某一人名下，但屬被告徐某某與陳惠芬的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在陳惠芬去世后依法應(yīng)發(fā)生繼承，系爭(zhēng)房屋實(shí)際應(yīng)變更為四原告與被告徐某某按份共有，被告徐某某先同意將系爭(zhēng)房屋變更登記為兩被告共有，后又同意將系爭(zhēng)房屋變更登記為被告馬某一人所有，均屬無(wú)權(quán)處分，侵犯了四原告的合法權(quán)益，遂向本院提起本次訴訟。
　　上述事實(shí)，有戶籍證明、結(jié)婚證、商品房出售合同、房地產(chǎn)登記信息、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、同意書以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
　　審理中，四原告表示，其提起的是確認(rèn)行為無(wú)效之訴，不同意在本案中進(jìn)行析產(chǎn)。原告徐某某并否認(rèn)被告徐某某給過其55萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。系爭(zhēng)房屋系被告徐某某與陳惠芬婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買所得，雖登記在被告徐某某一人名下，但依法應(yīng)屬兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為兩人共同共有。陳惠芬去世后，其在系爭(zhēng)房屋享有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)作為其遺產(chǎn)，由其死亡時(shí)的第一順序法定繼承人，即原告徐某某、徐某某、徐孝榮、被告徐某某及陳惠芬的父親陳世聰繼承。陳世聰死亡后，其可繼承的系爭(zhēng)房屋中的產(chǎn)權(quán)份額，則應(yīng)分別由其死亡時(shí)的第一順序法定繼承人即原告陳異石轉(zhuǎn)繼承，和先于陳世聰死亡的陳惠芬的晚輩直系血親即原告徐某某、徐某某、徐孝榮代位繼承。根據(jù)法律規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承。遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。因陳惠芬、陳世聰先后去世后，各方繼承人未對(duì)系爭(zhēng)房屋中陳惠芬的遺產(chǎn)份額進(jìn)行分割，也未表示放棄繼承。故系爭(zhēng)房屋中屬陳惠芬的遺產(chǎn)份額，在陳惠芬死亡時(shí)應(yīng)屬原告徐某某、徐某某、徐孝榮、被告徐某某和陳世聰共同共有，而在陳世聰死亡時(shí)則屬四原告和被告徐某某共同共有。而系爭(zhēng)房屋原為被告徐某某與陳惠芬共同共有，在陳惠芬、陳世聰分別死亡后又未依法進(jìn)行分割，故該房在陳世聰死亡后依法應(yīng)屬四原告與被告徐某某共同共有，只是在分割時(shí)需將被告徐某某原有的份額分出歸其所有，其余的作為陳惠芬的遺產(chǎn)。而對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的處分，依法應(yīng)當(dāng)由全體共有人同意。被告徐某某在與被告馬某登記結(jié)婚后出于贈(zèng)與目的，在未征得四原告同意的情況下，于2015年同意將被告馬某增加登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，并于2018年同意將系爭(zhēng)房屋登記為被告馬某一人所有，并與被告馬某共同申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記手續(xù)，既侵害人了四原告的合法權(quán)益，也違反了法律的禁止性規(guī)定，依法應(yīng)屬無(wú)效。原告要求確認(rèn)被告實(shí)施的上述行為無(wú)效，并要求將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記至被告徐某某名下的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。至于被告提出希望對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行析產(chǎn)的主張，不屬本案審理范圍。被告徐某某就此可與四原告進(jìn)行協(xié)商，或另行通過訴訟予以解決。本院在本案中不予處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(四)項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第一款第(五)項(xiàng)、第六十一條第一款、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百五十三條、第一百五十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)被告徐某某于2015年12月將上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)東大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋增加被告馬某為共有人的物權(quán)變更行為，以及被告徐某某、馬某于2018年12月將上述房屋變更登記至被告馬某一人名下的物權(quán)變更行為無(wú)效；
　　二、被告徐某某、馬某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理將上述房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告徐某某名下的相關(guān)手續(xù)。
　　本案受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告徐某某、馬某共同負(fù)擔(dān)。兩被告所負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：趙永興

書記員：袁文欽