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徐某某、徐某某等與徐某某、馬某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:徐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市嘉定區(qū)。
  原告:徐某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市嘉定區(qū)。
  原告:徐孝榮,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市嘉定區(qū)。
  原告:陳異石,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市嘉定區(qū)。
  四原告共同委托訴訟代理人:湯志紅,上海久光律師事務(wù)所律師。
  四原告共同委托訴訟代理人:徐天合,上海久光律師事務(wù)所律師。
  被告:徐某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市嘉定區(qū)。
  被告:馬某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市嘉定區(qū)。
  兩被告共同委托訴訟代理人:吳靜,上海千頌律師事務(wù)所律師。
  原告徐某某、徐某某、徐孝榮、陳異石與被告徐某某、馬某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案,本院于2019年5月5日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年7月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、徐某某及四原告共同委托訴訟代理人湯志紅、徐天合,被告馬某及兩被告共同委托訴訟代理人吳靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告徐某某于2015年將上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)東大街XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋增加被告馬某為共有人的物權(quán)變更行為、于2018年將上述房屋變更至被告馬某一人名下的物權(quán)變更行為無(wú)效;2、判令被告徐某某、馬某將上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記至被告徐某某名下。事實(shí)和理由:原告徐某某、徐某某、徐孝榮系同胞姐弟,系被告徐某某與被繼承人陳惠芬所生,陳惠芬于2001年9月8日過世。陳惠芬與原告陳異石系陳世聰與張雪珍所生。張雪珍于50年代中期過世。后陳世聰續(xù)娶了許秋林,其再婚后未生育子女。許秋林于1994年1月27日過世。陳世聰于2002年8月30日過世。被告徐某某與被告馬某于2003年3月26日登記結(jié)婚,系再婚夫妻關(guān)系,婚后未生育子女。上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)東大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系陳惠芬與被告馬某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買所得,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陳惠芬去世后產(chǎn)生法定繼承,系爭(zhēng)房屋由原告徐某某、徐某某、徐孝榮、被告徐某某及陳惠芬之父陳世聰繼承。陳世聰過世后,其份額由原告陳異石繼承。故而,四原告作為繼承人取得了系爭(zhēng)房屋的部分所有權(quán),系爭(zhēng)房屋在2002年8月30日后由四原告及被告徐某某共有。四原告基于與被告徐某某之間的關(guān)系,并未對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分割,故系爭(zhēng)房屋雖登記在被告徐某某一人名下,但這不能改變?cè)摲课荽嬖诙辔还灿腥说目陀^事實(shí)。而對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分,必須依照法律規(guī)定程序進(jìn)行。然,近日原告獲悉,被告徐某某、馬某未經(jīng)四原告同意,于2015年將系爭(zhēng)房屋增加被告馬某為共有人,又于2018年將該房屋過戶至被告馬某名下,侵犯了原告的合法權(quán)益,構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。故原告提起訴訟。
  兩被告共同辯稱,根據(jù)房地產(chǎn)登記簿來看,被告已經(jīng)取得了系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原告對(duì)此有異議,應(yīng)以行政部門為被告,提起行政訴訟,來撤銷相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記。被告徐某某對(duì)原告徐孝榮的工作事業(yè)照顧有加,還給了原告徐某某55萬(wàn)元,唯獨(dú)留下了系爭(zhēng)房屋,以安享晚年。在所有子女經(jīng)被告徐某某扶持,在事業(yè)和財(cái)產(chǎn)均有一定地步后,且這么多年原告方也沒有就系爭(zhēng)房屋向其提出過相關(guān)主張,故被告徐某某相信其對(duì)系爭(zhēng)房屋完全有處分權(quán)。而兩被告雖是再婚夫妻,但是已經(jīng)走過了18個(gè)春秋,兩人相濡以沫。被告徐某某考慮被告馬某與其相差13歲,為了保證被告馬某晚年的婚姻幸福和安全,而將系爭(zhēng)房屋婚內(nèi)贈(zèng)與給被告馬某。且贈(zèng)與行為也是出于對(duì)婚姻的保護(hù)。現(xiàn)兩被告均年事已高,希望法院駁回原告訴請(qǐng),對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行析產(chǎn)。如果法院進(jìn)行析產(chǎn),兩被告愿意對(duì)原告進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告徐某某、徐某某、徐孝榮系同胞姐弟,系被告徐某某與被繼承人陳惠芬的婚生子女。原告陳異石與陳惠芬亦是同胞姐弟關(guān)系。兩人的父母未生育其他子女。陳惠芬于2001年9月8日過世,其母先于其死亡,其父陳世聰則于2002年8月30日過世。上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)東大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,系被告徐某某在與陳惠芬夫妻關(guān)系存續(xù)期間,于1999年購(gòu)買所得,并登記在被告徐某某一人名下。陳惠芬生前未曾留有遺囑。其去世后,其繼承人對(duì)其在系爭(zhēng)房屋中的遺產(chǎn)份額并未予以處理。2003年3月26日,被告徐某某與被告馬某登記結(jié)婚。2015年12月18日,兩被告以被告徐某某同意將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證中增加配偶另一方即被告馬某為共有人為由,向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)將系爭(zhēng)房屋由被告徐某某一人所有變更為兩被告共有。房地產(chǎn)登記部門于同年12月25日核準(zhǔn)了上述申請(qǐng)。自此,系爭(zhēng)房屋被登記為兩被告共有。2018年12月10日,兩被告又以被告徐某某同意將系爭(zhēng)房屋變更為配偶一方即被告馬某所有為由,向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)將系爭(zhēng)房屋由兩被告共有變更為被告馬某一人所有。同年12月14日,房地產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)了上述變更登記申請(qǐng)。自此,系爭(zhēng)房屋被登記在被告馬某一人所有。四原告在獲悉了系爭(zhēng)房屋的上述變更登記情況后,認(rèn)為系爭(zhēng)房屋原雖登記在被告徐某某一人名下,但屬被告徐某某與陳惠芬的夫妻共同財(cái)產(chǎn),在陳惠芬去世后依法應(yīng)發(fā)生繼承,系爭(zhēng)房屋實(shí)際應(yīng)變更為四原告與被告徐某某按份共有,被告徐某某先同意將系爭(zhēng)房屋變更登記為兩被告共有,后又同意將系爭(zhēng)房屋變更登記為被告馬某一人所有,均屬無(wú)權(quán)處分,侵犯了四原告的合法權(quán)益,遂向本院提起本次訴訟。
  上述事實(shí),有戶籍證明、結(jié)婚證、商品房出售合同、房地產(chǎn)登記信息、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、同意書以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
  審理中,四原告表示,其提起的是確認(rèn)行為無(wú)效之訴,不同意在本案中進(jìn)行析產(chǎn)。原告徐某某并否認(rèn)被告徐某某給過其55萬(wàn)元。
  本院認(rèn)為,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。系爭(zhēng)房屋系被告徐某某與陳惠芬婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買所得,雖登記在被告徐某某一人名下,但依法應(yīng)屬兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn),為兩人共同共有。陳惠芬去世后,其在系爭(zhēng)房屋享有的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)作為其遺產(chǎn),由其死亡時(shí)的第一順序法定繼承人,即原告徐某某、徐某某、徐孝榮、被告徐某某及陳惠芬的父親陳世聰繼承。陳世聰死亡后,其可繼承的系爭(zhēng)房屋中的產(chǎn)權(quán)份額,則應(yīng)分別由其死亡時(shí)的第一順序法定繼承人即原告陳異石轉(zhuǎn)繼承,和先于陳世聰死亡的陳惠芬的晚輩直系血親即原告徐某某、徐某某、徐孝榮代位繼承。根據(jù)法律規(guī)定,繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承開始后,繼承人未明確表示放棄繼承的,視為接受繼承。遺產(chǎn)未分割的,即為共同共有。因陳惠芬、陳世聰先后去世后,各方繼承人未對(duì)系爭(zhēng)房屋中陳惠芬的遺產(chǎn)份額進(jìn)行分割,也未表示放棄繼承。故系爭(zhēng)房屋中屬陳惠芬的遺產(chǎn)份額,在陳惠芬死亡時(shí)應(yīng)屬原告徐某某、徐某某、徐孝榮、被告徐某某和陳世聰共同共有,而在陳世聰死亡時(shí)則屬四原告和被告徐某某共同共有。而系爭(zhēng)房屋原為被告徐某某與陳惠芬共同共有,在陳惠芬、陳世聰分別死亡后又未依法進(jìn)行分割,故該房在陳世聰死亡后依法應(yīng)屬四原告與被告徐某某共同共有,只是在分割時(shí)需將被告徐某某原有的份額分出歸其所有,其余的作為陳惠芬的遺產(chǎn)。而對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的處分,依法應(yīng)當(dāng)由全體共有人同意。被告徐某某在與被告馬某登記結(jié)婚后出于贈(zèng)與目的,在未征得四原告同意的情況下,于2015年同意將被告馬某增加登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人,并于2018年同意將系爭(zhēng)房屋登記為被告馬某一人所有,并與被告馬某共同申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記手續(xù),既侵害人了四原告的合法權(quán)益,也違反了法律的禁止性規(guī)定,依法應(yīng)屬無(wú)效。原告要求確認(rèn)被告實(shí)施的上述行為無(wú)效,并要求將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記至被告徐某某名下的訴訟請(qǐng)求,合法有據(jù),應(yīng)予支持。至于被告提出希望對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行析產(chǎn)的主張,不屬本案審理范圍。被告徐某某就此可與四原告進(jìn)行協(xié)商,或另行通過訴訟予以解決。本院在本案中不予處理。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(四)項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第一款第(五)項(xiàng)、第六十一條第一款、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百五十三條、第一百五十七條的規(guī)定,判決如下:
  一、確認(rèn)被告徐某某于2015年12月將上海市嘉定區(qū)嘉定鎮(zhèn)東大街XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋增加被告馬某為共有人的物權(quán)變更行為,以及被告徐某某、馬某于2018年12月將上述房屋變更登記至被告馬某一人名下的物權(quán)變更行為無(wú)效;
  二、被告徐某某、馬某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理將上述房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告徐某某名下的相關(guān)手續(xù)。
  本案受理費(fèi)80元,減半收取40元,由被告徐某某、馬某共同負(fù)擔(dān)。兩被告所負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
  

審判員:趙永興

書記員:袁文欽

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