原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：高豐（與原告系夫妻關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市寧安市。
法定代表人：李功會(huì)，董事長。
委托訴訟代理人：楊靜昕，男，xxxx年xx月xx日出生，牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法務(wù)部總監(jiān)，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

原告徐某某與被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天福利亨公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年4月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人高豐、被告天福利亨公司的委托訴訟代理人楊靜昕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．確認(rèn)被告與原告方團(tuán)購代表簽訂的商品房團(tuán)購協(xié)議合法有效，確認(rèn)原、被告簽訂的房屋預(yù)售合同合法有效；2．被告將“某公館”×號(hào)樓×單元×號(hào)樓房按每平方米3000元價(jià)格與原告結(jié)算房款，返還原告83257.40元房屋差價(jià)款；3．被告給付原告違約金，以原告實(shí)際交納購房款總額420787.40元為基數(shù)，從2014年12月3日起，按中國人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至給付之日止；4．由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年9月29日，原告單位與被告天福利亨公司簽訂《商品房團(tuán)購協(xié)議書》，約定被告所售房屋每平方米價(jià)格3680元，2號(hào)樓層次費(fèi)為6層起價(jià)，每增加一層每平方米加60元；如被告銷售價(jià)格出現(xiàn)降價(jià)調(diào)整，購買的團(tuán)購價(jià)格也相應(yīng)予以降價(jià)調(diào)整，如被告在對(duì)外銷售過程中給予其他單位、團(tuán)體、個(gè)人的每平方米單價(jià)及層次費(fèi)等諸多優(yōu)惠政策中的任何一項(xiàng)優(yōu)惠價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，購房的團(tuán)購價(jià)格將以優(yōu)惠價(jià)格為準(zhǔn)（包括每平方米單價(jià)及層次費(fèi)任何一項(xiàng)）；如被告違反本協(xié)議約定，從違約之日起按實(shí)際交納購房款總額的人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)賠償違約金。
原告系某人民法院在編干警，以團(tuán)購成員的身份按每平方米3740元（房屋單價(jià)每平方米3680元，層次費(fèi)60元）購買被告開發(fā)的某公館×號(hào)樓×單元×號(hào)房屋，現(xiàn)原告通過公積金貸款方式向被告交納全部房款420787.40元。原告通過王某某訴天福利亨公司商品房預(yù)售合同糾紛一案得知，被告于2014年12月3日出售給案外人朱某某的房屋價(jià)格為每平方米3000元。按照《商品房團(tuán)購協(xié)議書》第七條第四項(xiàng)約定，被告應(yīng)將原告團(tuán)購房屋降價(jià)調(diào)整為每平方米3000元，返還多收取原告的購房款，負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，故原告訴至法院。
天福利亨公司辯稱，被告與原告簽訂房屋預(yù)售合同，但被告未與原告簽訂商品房買賣協(xié)議也沒有簽訂團(tuán)購協(xié)議，原告不是團(tuán)購成員，因此原告主張以每平方米3000元價(jià)格結(jié)算房款，要求被告按中國人民銀行同期貸款利率的4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息給付原告違約金沒有合同根據(jù)。被告與原告簽訂的商品房預(yù)售合同約定中違約方承擔(dān)違約金的數(shù)額是萬分之0.5，因此本案原告不具備團(tuán)購主體資格，其所主張的訴訟請(qǐng)求沒有合同根據(jù)，因此被告請(qǐng)求人民法院根據(jù)合同相對(duì)性的原則依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的原告證據(jù)二劉某某出庭證言，證據(jù)四住房公積金貸款審批表復(fù)印件1張、借款抵押合同1份、中國工商銀行借款憑證1頁、中國工商銀行還款憑證2頁，本院予以確認(rèn)。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下：
1．原告提交證據(jù)一，商品房團(tuán)購協(xié)議書》復(fù)印件1份、2014年4月29日徐某某與天福利亨公司簽訂的房屋預(yù)售合同復(fù)印件1份，證明原告單位與被告簽訂的商品房團(tuán)購協(xié)議及原、被告簽訂的房屋預(yù)售合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方具有約束力；2、原告以某人民法院干警身份團(tuán)購被告開發(fā)的某公館×號(hào)樓×單元×室房屋，雙方簽訂房屋預(yù)售合同，約定房屋建筑面積112.51平方米，單價(jià)3740元平方米（房屋單價(jià)每平方米3680元，層次費(fèi)60元），房屋總價(jià)款420787.40元；3、依據(jù)協(xié)議書的約定，如被告銷售價(jià)格出現(xiàn)降價(jià)調(diào)整，購買的團(tuán)購價(jià)格也相應(yīng)予以降價(jià)調(diào)整。如被告在對(duì)外銷售過程中給予其他單位、團(tuán)體、個(gè)人的每平方米單價(jià)及層次費(fèi)等諸多優(yōu)惠政策中的任何一項(xiàng)優(yōu)惠價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，購買人的團(tuán)購價(jià)格將以優(yōu)惠價(jià)格為準(zhǔn)；如被告違反本協(xié)議約定，從違約之日起，日賠償原告已實(shí)際交納房款總額按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金；4、預(yù)售合同與商品房團(tuán)購協(xié)議書有抵觸時(shí)，以商品房團(tuán)購協(xié)議書為準(zhǔn)；5、被告應(yīng)確保在交付房屋后一年內(nèi)為原告提供辦理房屋證照的所有相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)原告已入住使用房屋四年之久，至今無法辦理房照，被告應(yīng)依據(jù)商品房團(tuán)購協(xié)議書的約定賠償原告自違約之日起至房屋產(chǎn)權(quán)證照辦理完畢時(shí)止的違約金。被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為被告與原告單位干警簽訂商品房團(tuán)購協(xié)議合法有效，但與原告無關(guān)，因原告沒有參加團(tuán)購，團(tuán)購協(xié)議對(duì)原告沒有權(quán)利和義務(wù)上的約定，被告與原告簽訂的商品房預(yù)售合同與團(tuán)購協(xié)議沒有任何關(guān)聯(lián)，被告愿意履行與原告簽訂的房屋預(yù)售合同中所約定的權(quán)利和義務(wù)。因該組證據(jù)的第1至第4點(diǎn)證明目的與原告提交的證據(jù)二、八、十相印證，本院予以確認(rèn)，對(duì)第5點(diǎn)證明目的無充足證據(jù)佐證，本院不予確認(rèn)。
2．原告提交證據(jù)三，哈爾濱銀行對(duì)私對(duì)手信息查詢單2頁、收據(jù)復(fù)印件1張、雞西市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)復(fù)印件1張，證明2013年11月17日，原告向被告交納購房首付款126787.40元；2014年4月29日，雙方簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，被告單位會(huì)計(jì)劉某1將手寫的收據(jù)收回?fù)Q成統(tǒng)一機(jī)打發(fā)票交給原告。被告對(duì)原告提交的證據(jù)三真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為該銀行流水顯示原告在哈爾濱銀行木蘭支行發(fā)生的資金流與被告無關(guān)，與本案無關(guān)。機(jī)打發(fā)票證實(shí)的問題有異議，該單價(jià)明確記載每平方米3740元。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，原告交付首付款及辦理公積金貸款事實(shí)存在，對(duì)該證據(jù)本院予以確認(rèn)。
3．原告提交證據(jù)五，某公館交房確認(rèn)書1張、收據(jù)3張、住宅熱費(fèi)維修費(fèi)結(jié)算認(rèn)可協(xié)議1張、中國建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬匯款電子回單復(fù)印件1頁，證明原告現(xiàn)已實(shí)際入住并使用案涉房屋，被告以實(shí)際行為追認(rèn)了原告法院團(tuán)購成員的身份，同意原告先裝修入住后辦理按揭貸款并于原告按揭貸款發(fā)放之后返還原告裝修保證金13000余元。被告對(duì)原告提交的證據(jù)五真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為該組證據(jù)特別是交房確認(rèn)書沒有日期記載何時(shí)交房，何時(shí)辦理入住，只能證明原告交納了物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)，所以證明不了原告所要證實(shí)的問題。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，對(duì)真實(shí)性本院予以確認(rèn)，該證據(jù)能夠證明原告實(shí)際入住的證明目的，對(duì)該證明目的本院予以確認(rèn)，該組證據(jù)不能證明原告的其他證明目的，對(duì)其他證明目的，本院不予確認(rèn)。
4．原告提交證據(jù)六，黑龍江省雞西市雞冠區(qū)人民法院（2017）黑0302民初1508號(hào)民事判決書復(fù)印件1份,證明原告通過某人民法院干警王某某訴訟得知被告于2014年12月3日出售給朱某某的房屋價(jià)格為每平方米3000元，按照原告單位與被告簽訂的商品房團(tuán)購協(xié)議書第七條第四項(xiàng)約定，被告應(yīng)將原告團(tuán)購的房屋降價(jià)調(diào)整為每平方米3000元，向原告返還房屋差價(jià)款83257.40元并自違約之日起向原告承擔(dān)違約責(zé)任。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為該判決的原告是王某某，王某某以團(tuán)購成員身份向被告主張權(quán)利，被告也為王某某因逾期入住給予補(bǔ)償，被告補(bǔ)償款匯總登記也有王某某補(bǔ)償?shù)怯浀挠涗?，但無論判決或補(bǔ)償均與原告無關(guān)，該判決證明不了原告的團(tuán)購主體資格，所以原告也不能依據(jù)該生效文書向被告主張權(quán)利。因被告未提交充足證據(jù)證實(shí)其辯解理由成立，對(duì)該證據(jù)本院予以確認(rèn)。
5．原告提交證據(jù)七，黑龍江省公務(wù)員錄取通知書1份、雞西市住房公積金通知單1份，證明1、2012年10月20日，原告經(jīng)公務(wù)員考試被錄用到雞西市某人民法院工作，通過單位干部科了解到作為法院干警可享有參加團(tuán)購某公館房屋的權(quán)利，原告找到團(tuán)購代表劉某某，被告認(rèn)可原告團(tuán)購成員的身份并同意原告參加團(tuán)購，同時(shí)按每平方米3740元（房屋單價(jià)每平方米3680元，層次費(fèi)60元）選定某公館×號(hào)樓×單元×室房屋；2、雙方商定，原告以公積金貸款方式向被告交納房款，因原告系新考錄干警，在雞西無其他住房，需以團(tuán)購的某公館房屋作為抵押，但因被告手續(xù)不完備，直到2014年10月29日被告單位才履行完備手續(xù)，原告單位統(tǒng)一為團(tuán)購干警發(fā)放貸款審批表辦理按揭貸款，原告于2013年11月17日向被告交納30%首付款126787.40元后，直到被告手續(xù)完備才通知原告辦理公積金貸款。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為該證據(jù)只能證明原告的職務(wù)身份，購房交款的方式，但證明不了原告是團(tuán)購成員，被告不認(rèn)可其團(tuán)購人員的身份及團(tuán)購成員主體的資格。該證據(jù)能夠證明原告被錄用為公務(wù)員及用公積金貸款購房事實(shí)，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)，該組證據(jù)不能證明原告的其他證明目的，對(duì)其他證明目的，本院不予確認(rèn)。
6．原告提交證據(jù)八，2014年4月29日姜某與天福利亨公司簽訂房屋預(yù)售合同復(fù)印件1份，證明1、原告系某公館小區(qū)法院團(tuán)購成員，與法院團(tuán)購成員姜某一起去售樓處簽訂的房屋預(yù)售合同，簽訂日期是2014年4月29日；2、原告與姜某所簽訂的合同內(nèi)容完全一致。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為該房屋預(yù)售合同只能證實(shí)姜某的購房情況與本案無關(guān)。該證據(jù)與徐某某與天福利亨公司簽訂的房屋預(yù)售合同時(shí)間一致，與原告提交證據(jù)二、十相印證，本院予以確認(rèn)。
7．原告提交證據(jù)九，法院團(tuán)購明細(xì)表復(fù)印件1份、錄音光碟1張及錄音文字記錄1份，證明法院團(tuán)購名單明細(xì)表中第×號(hào)房屋×號(hào)樓×單元×室登記姓名為周某某，但實(shí)際該房屋由原告居住使用至今，原告系法院團(tuán)購成員。被告對(duì)團(tuán)購明細(xì)表真實(shí)性無異議，對(duì)光碟及文字記錄真實(shí)性有異議，對(duì)證明問題有異議，認(rèn)為該錄音的提問人是劉某某，劉某某對(duì)六年前的2012年團(tuán)購情況進(jìn)行提示性的詢問，周連福的回答是通過朋友找開發(fā)商購買房屋，不是團(tuán)購人員，至于周連福列為團(tuán)購名單當(dāng)中并不能表明其參加了團(tuán)購，只是享受了團(tuán)購的優(yōu)惠價(jià)格3680元，與本案沒有關(guān)聯(lián)。該證據(jù)能證實(shí)案涉房屋在法院團(tuán)購名單明細(xì)表中登記在周連福名下，實(shí)際由徐某某居住使用，對(duì)該證明目的予以確認(rèn)，該證據(jù)本身不能證明對(duì)其他證明目的，對(duì)其他證明目的，本院不予確認(rèn)。
8．原告提交證據(jù)十，證人王某、姜某出庭作證，證明原告系某公館小區(qū)團(tuán)購成員，以雞西市某人民法院正式在編干警身份參加某公館小區(qū)團(tuán)購。王某證言：“原告是團(tuán)購成員，我是行政庭在六樓，原告考進(jìn)雞西市某人民法院在六樓干部科，所以當(dāng)我知道有團(tuán)購的消息后我就告訴她，并且她也想以團(tuán)購的名義也想買這個(gè)房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)團(tuán)購代表是我們庭劉某某，所以我就幫她聯(lián)系了劉某某并把電話給了原告，后來就是我們團(tuán)購開會(huì)的時(shí)候我們倆一起去的，我當(dāng)時(shí)是全款買的，她是想用公積金貸款，當(dāng)時(shí)公積金政策不允許必須得有房照才可以貸款，劉某某告訴我說院長正在和公積金協(xié)調(diào)，就是法院的這批可以用公積金貸款，后來原告告訴我董院長審批了，可以用公積金貸款不用非得有房照了，然后我就和原告一起去打印的工資流水，去的公積金提交的相關(guān)證件，我倆大概就是一起裝修，一起入住大概就是2014年9月或者10月份入住的?！苯匙C言：“原告和我一起去辦理公積金貸款的，我們開團(tuán)購會(huì)的時(shí)候原告都在場(chǎng)。問：原告是不是團(tuán)購成員。答：應(yīng)該是，當(dāng)時(shí)團(tuán)購成員都去開會(huì)，我就認(rèn)為應(yīng)該是。我們辦理和簽訂預(yù)售合同都是一天，我拉原告去的。當(dāng)時(shí)來的時(shí)候原告不認(rèn)識(shí)誰，和我搭伴?！痹鎸?duì)證人證言無異議，被告對(duì)證人證言有異議，認(rèn)為證人王某證言不真實(shí)，2014年被告與雞西市住房公積金管理中心簽訂住房公積金購房協(xié)議、保證協(xié)議，住房公積金貸款無需由法院院長來審批，證人的證詞作為證據(jù)的一種屬于傳來證據(jù)，證人與原告系原同事關(guān)系，其證明效力低于商品房買賣協(xié)議的效力，更證明不了原告以團(tuán)購成員的身份與被告形成的商品房買賣合同關(guān)系的形式。證人姜某的證詞沒有任何意義，與原告共同簽訂所謂的合同或協(xié)議的名稱時(shí)間記不清楚，所要證明的與原告共同以公積金貸款的方式購房也只能說明證人與原告同被告商品房買賣付款的方式一樣，證明不了原告是團(tuán)購人員的身份與被告建立團(tuán)購商品房買賣合同的關(guān)系。因被告對(duì)原告提交證據(jù)二劉某某證言無異議，劉某某證實(shí)“劉某某為原告溝通天福利亨公司參加團(tuán)購，給開發(fā)商馬某某經(jīng)理打電話，馬某某說的讓她來找我吧我和老板說下，盡量把她加進(jìn)去。”該證言與徐某某實(shí)際購買房屋、房屋購買價(jià)格與團(tuán)購成員相同、辦理住房公積金貸款及與二證人關(guān)于一起參加團(tuán)購成員會(huì)議，簽訂預(yù)售合同等證言相印證，證實(shí)天福利亨公司同意原告參加到團(tuán)購成員中購買房屋，對(duì)原告的證明目的，本院予以確認(rèn)。
9．被告提交的證據(jù)一，補(bǔ)償款匯總打印表1份，證實(shí)被告與某人民法院團(tuán)購人員通過團(tuán)購代表簽訂商品房團(tuán)購協(xié)議書，同時(shí)為某公館入住×號(hào)、×號(hào)、×號(hào)、×號(hào)樓的團(tuán)購成員和業(yè)主補(bǔ)償了3個(gè)月的逾期入住違約金，原告是某公館×號(hào)樓×單元的業(yè)主，但原告沒有得到該補(bǔ)償款，說明原告不是團(tuán)購成員，也不是在補(bǔ)償款之前辦理入住，因此證明原告非團(tuán)購成員主體。原告有異議，認(rèn)為該證據(jù)系被告自制證據(jù)不能全面反映客觀事實(shí)，對(duì)于后續(xù)參加團(tuán)購干警并沒有全部記載，因被告手續(xù)不齊全原告以公積金貸款方式交付房款的時(shí)間延后，原、被告單位簽訂的商品房團(tuán)購協(xié)議中約定2013年12月1日交房，補(bǔ)償延期入住的時(shí)間是2014年4月，被告不能以原告未向其主張逾期入住補(bǔ)償而否定原告是團(tuán)購成員，2014年6月9日被告向原告交付的房屋，原告使用房屋。因該證據(jù)證實(shí)被告補(bǔ)償逾期入住違約金情況，但不能單憑該證據(jù)證實(shí)原告不是團(tuán)購成員，對(duì)該證明目的，本院不予確認(rèn)。
10．被告提交的證據(jù)二，于某某與天福利亨公司簽訂商品房團(tuán)購協(xié)議書1份、徐某某與天福利亨公司簽訂商品房買賣協(xié)議書1份，某公館團(tuán)購選房單1份，證實(shí)凡是團(tuán)購人員與被告建立團(tuán)購關(guān)系的要件是商品房團(tuán)購協(xié)議書，該協(xié)議書是要式合同，而原告與被告簽訂的合同是商品房買賣協(xié)議，與商品房團(tuán)購協(xié)議的名稱有本質(zhì)的不同，所以原告不是團(tuán)購成員。原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明的目的有異議，認(rèn)為于某某并不是法院團(tuán)購成員，于某某團(tuán)購協(xié)議與本案無關(guān)，被告無法用于某某團(tuán)購協(xié)議來否定原告團(tuán)購成員的身份。因法院團(tuán)購成員代表與被告簽訂了團(tuán)購協(xié)議，被告在庭審中稱“只要是團(tuán)購成員還有一個(gè)商品房買賣協(xié)議”，且從團(tuán)購人員明細(xì)表中，亦未體現(xiàn)于某某是法院團(tuán)購成員，因此，該證據(jù)不能否定徐某某團(tuán)購成員身份，對(duì)被告證明目的，本院不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年9月29日，劉某某、王某1作為某人民法院購買人代表與被告天福利亨公司簽訂商品房團(tuán)購協(xié)議書，該協(xié)議書約定“第七條：1、“某公館”每平方米單價(jià)3680元，1#、2#層次費(fèi)為6層起價(jià)（60），4#層次費(fèi)為5層起價(jià)，每增加一層，每平方米加收60元，頂層不收取層次費(fèi)。2、購買人按選定的房屋套型建筑面積付款，凡購房者：（1）采取分期付款方式的購買者，于2012年9月29日前交納總房款的50%；于2013年3月1日前交納總房款的40%，待樓房交付使用時(shí)結(jié)清剩余房款。（2）采用按揭貸款的購房者，于2012年9月29日前交納總房款的30%；在接到甲方書面通知15日內(nèi)，去指定銀行或公積金管理部門辦理按揭貸款的所有手續(xù)。過期不辦理者，甲方有權(quán)將此房另行出售，并在6個(gè)月內(nèi)退還原購房者交付的房款。逾期退款，出賣人除退還已交的購房款項(xiàng)外，還需承擔(dān)自交款日至退款日的人民銀行同期貸款利率四倍利息。3、出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后30日內(nèi)，由出賣人和購房者個(gè)人簽訂《商品房預(yù)售合同書》，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)，《商品房預(yù)售合同書》應(yīng)與《商品房團(tuán)購協(xié)議書》一致，如有抵觸以《商品房團(tuán)購協(xié)議書》為準(zhǔn)。4、如出賣人對(duì)外銷售價(jià)格確定后出現(xiàn)降價(jià)調(diào)整，購買人的團(tuán)購價(jià)格也相應(yīng)予以降價(jià)調(diào)整。如出賣人在對(duì)外銷售過程中給予其他單位、團(tuán)體、個(gè)人的每平方米單價(jià)及層次費(fèi)等諸多優(yōu)惠政策中的任何一項(xiàng)優(yōu)惠價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，購買人的團(tuán)購價(jià)格將以優(yōu)惠價(jià)格為準(zhǔn)（包括每平方米單價(jià)及層次費(fèi)任何一項(xiàng)）。第十二條：出賣人違反本協(xié)議約定，從違約之日起，日賠償購房者已實(shí)際交納購房款總額按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金；由于出賣人的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。”2012年10月，徐某某考入某人民法院，經(jīng)法院團(tuán)購代表劉某某聯(lián)系，加入團(tuán)購成員中，以每平方米3680元加層次費(fèi)60元的價(jià)格購買了被告天福利亨公司開發(fā)的“某公館”×號(hào)樓×單元×層×號(hào)住宅一戶。原告交納首付款126787.40元，住房公積金貸款294000元，共交納房款420787.40元。2014年4月29日，雙方簽訂房屋預(yù)售合同，預(yù)售合同體現(xiàn)房屋建筑面積112.51平方米，房屋總金額為420787.40元。2014年6月9日，原告辦理入戶手續(xù)，占有使用該房屋至今。2014年12月3日，被告以每平方米3000元的價(jià)格將某公館一戶住宅房屋售予案外人朱某某。

本院認(rèn)為，被告天福利亨公司與原告方團(tuán)購代表簽訂的商品房團(tuán)購協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議合法有效。原告經(jīng)團(tuán)購人員代表劉某某聯(lián)系后加入團(tuán)購成員中購買了被告天福利亨公司開發(fā)的某公館×號(hào)樓×單元×層×號(hào)樓房一戶，原告交付了全部房款，原、被告簽訂的房屋預(yù)售合同真實(shí)有效。商品房團(tuán)購協(xié)議第七條明確約定“《商品房預(yù)售合同書》應(yīng)與《商品房團(tuán)購協(xié)議書》一致，如有抵觸以《商品房團(tuán)購協(xié)議書》為準(zhǔn)”，約定了“如出賣人對(duì)外銷售價(jià)格確定后出現(xiàn)降價(jià)調(diào)整，購買人的團(tuán)購價(jià)格也相應(yīng)予以降價(jià)調(diào)整。如出賣人在對(duì)外銷售過程中給予其他單位、團(tuán)體、個(gè)人的每平方米單價(jià)及層次費(fèi)等諸多優(yōu)惠政策中的任何一項(xiàng)優(yōu)惠價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，購買人的團(tuán)購價(jià)格將以優(yōu)惠價(jià)格為準(zhǔn)?！?014年12月3日，被告以每平方米3000元的價(jià)格將某公館住宅房屋售予案外人朱某某，該事實(shí)已經(jīng)人民法院生效裁判文書確認(rèn)，被告違反了團(tuán)購協(xié)議價(jià)格約定，原告主張按每平方米3000元價(jià)格與被告天福利亨公司結(jié)算房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告購買的樓房建筑面積為112.51平方米，按每平方米3000元價(jià)格計(jì)算，原告應(yīng)支付購房款337530元，原告已付款420787.40元，被告天福利亨公司應(yīng)返還原告房屋差價(jià)款83257.40元。被告于2014年12月3日按每平方米3000元價(jià)格另行出售房屋，但未按合同約定返還差價(jià)款，構(gòu)成違約，按照商品房團(tuán)購協(xié)議第十二條第一款約定“出賣人違反本協(xié)議約定，從違約之日起，日賠償購房者已實(shí)際交納購房款總額按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金”，被告應(yīng)按該約定賠償原告違約之日起至返還購房差價(jià)款期間的違約金，且上述理由已經(jīng)過法院生效文書認(rèn)定，對(duì)原告提出的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上所述，應(yīng)確認(rèn)原告方團(tuán)購代表與被告天福利亨公司簽訂的商品房團(tuán)購協(xié)議合法有效，確認(rèn)徐某某與天福利亨公司簽訂的房屋預(yù)售合同合法有效；天福利亨公司應(yīng)返還徐某某房屋差價(jià)款83257.40元，并按團(tuán)購協(xié)議書約定賠償徐某某違約之日起至返還購房差價(jià)款期間的違約金。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，判決如下：

一、原告方團(tuán)購代表與被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房團(tuán)購協(xié)議有效；原告徐某某與被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋預(yù)售合同有效；
二、被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效
之日起十日內(nèi)給付原告徐某某房屋差價(jià)款83257.40元；
三、被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2014年12月3日起每日按徐某某實(shí)際交納購房款總額420787.40元并按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)給付徐某某違約金至房屋差價(jià)款付清時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1881元，減半收取計(jì)940.50元，由被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，此款原告已預(yù)付，被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將此款給付原告徐某某。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判員 賈玉芳

書記員： 王丹丹