原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：高豐（與原告系夫妻關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市寧安市。
法定代表人：李功會(huì)，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊靜昕，男，xxxx年xx月xx日出生，牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法務(wù)部總監(jiān)，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

原告徐某某與被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天福利亨公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年4月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人高豐、被告天福利亨公司的委托訴訟代理人楊靜昕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
徐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．確認(rèn)被告與原告方團(tuán)購(gòu)代表簽訂的商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議合法有效，確認(rèn)原、被告簽訂的房屋預(yù)售合同合法有效；2．被告將“某公館”×號(hào)樓×單元×號(hào)樓房按每平方米3000元價(jià)格與原告結(jié)算房款，返還原告83257.40元房屋差價(jià)款；3．被告給付原告違約金，以原告實(shí)際交納購(gòu)房款總額420787.40元為基數(shù)，從2014年12月3日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至給付之日止；4．由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年9月29日，原告單位與被告天福利亨公司簽訂《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定被告所售房屋每平方米價(jià)格3680元，2號(hào)樓層次費(fèi)為6層起價(jià)，每增加一層每平方米加60元；如被告銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)降價(jià)調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)的團(tuán)購(gòu)價(jià)格也相應(yīng)予以降價(jià)調(diào)整，如被告在對(duì)外銷(xiāo)售過(guò)程中給予其他單位、團(tuán)體、個(gè)人的每平方米單價(jià)及層次費(fèi)等諸多優(yōu)惠政策中的任何一項(xiàng)優(yōu)惠價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，購(gòu)房的團(tuán)購(gòu)價(jià)格將以?xún)?yōu)惠價(jià)格為準(zhǔn)（包括每平方米單價(jià)及層次費(fèi)任何一項(xiàng)）；如被告違反本協(xié)議約定，從違約之日起按實(shí)際交納購(gòu)房款總額的人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)賠償違約金。
原告系某人民法院在編干警，以團(tuán)購(gòu)成員的身份按每平方米3740元（房屋單價(jià)每平方米3680元，層次費(fèi)60元）購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的某公館×號(hào)樓×單元×號(hào)房屋，現(xiàn)原告通過(guò)公積金貸款方式向被告交納全部房款420787.40元。原告通過(guò)王某某訴天福利亨公司商品房預(yù)售合同糾紛一案得知，被告于2014年12月3日出售給案外人朱某某的房屋價(jià)格為每平方米3000元。按照《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》第七條第四項(xiàng)約定，被告應(yīng)將原告團(tuán)購(gòu)房屋降價(jià)調(diào)整為每平方米3000元，返還多收取原告的購(gòu)房款，負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，故原告訴至法院。
天福利亨公司辯稱(chēng)，被告與原告簽訂房屋預(yù)售合同，但被告未與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也沒(méi)有簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議，原告不是團(tuán)購(gòu)成員，因此原告主張以每平方米3000元價(jià)格結(jié)算房款，要求被告按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息給付原告違約金沒(méi)有合同根據(jù)。被告與原告簽訂的商品房預(yù)售合同約定中違約方承擔(dān)違約金的數(shù)額是萬(wàn)分之0.5，因此本案原告不具備團(tuán)購(gòu)主體資格，其所主張的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有合同根據(jù)，因此被告請(qǐng)求人民法院根據(jù)合同相對(duì)性的原則依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的原告證據(jù)二劉某某出庭證言，證據(jù)四住房公積金貸款審批表復(fù)印件1張、借款抵押合同1份、中國(guó)工商銀行借款憑證1頁(yè)、中國(guó)工商銀行還款憑證2頁(yè)，本院予以確認(rèn)。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下：
1．原告提交證據(jù)一，商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》復(fù)印件1份、2014年4月29日徐某某與天福利亨公司簽訂的房屋預(yù)售合同復(fù)印件1份，證明原告單位與被告簽訂的商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議及原、被告簽訂的房屋預(yù)售合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方具有約束力；2、原告以某人民法院干警身份團(tuán)購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的某公館×號(hào)樓×單元×室房屋，雙方簽訂房屋預(yù)售合同，約定房屋建筑面積112.51平方米，單價(jià)3740元平方米（房屋單價(jià)每平方米3680元，層次費(fèi)60元），房屋總價(jià)款420787.40元；3、依據(jù)協(xié)議書(shū)的約定，如被告銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)降價(jià)調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)的團(tuán)購(gòu)價(jià)格也相應(yīng)予以降價(jià)調(diào)整。如被告在對(duì)外銷(xiāo)售過(guò)程中給予其他單位、團(tuán)體、個(gè)人的每平方米單價(jià)及層次費(fèi)等諸多優(yōu)惠政策中的任何一項(xiàng)優(yōu)惠價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)人的團(tuán)購(gòu)價(jià)格將以?xún)?yōu)惠價(jià)格為準(zhǔn)；如被告違反本協(xié)議約定，從違約之日起，日賠償原告已實(shí)際交納房款總額按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金；4、預(yù)售合同與商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)有抵觸時(shí)，以商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)為準(zhǔn)；5、被告應(yīng)確保在交付房屋后一年內(nèi)為原告提供辦理房屋證照的所有相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)原告已入住使用房屋四年之久，至今無(wú)法辦理房照，被告應(yīng)依據(jù)商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定賠償原告自違約之日起至房屋產(chǎn)權(quán)證照辦理完畢時(shí)止的違約金。被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為被告與原告單位干警簽訂商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議合法有效，但與原告無(wú)關(guān)，因原告沒(méi)有參加團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)協(xié)議對(duì)原告沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)上的約定，被告與原告簽訂的商品房預(yù)售合同與團(tuán)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，被告愿意履行與原告簽訂的房屋預(yù)售合同中所約定的權(quán)利和義務(wù)。因該組證據(jù)的第1至第4點(diǎn)證明目的與原告提交的證據(jù)二、八、十相印證，本院予以確認(rèn)，對(duì)第5點(diǎn)證明目的無(wú)充足證據(jù)佐證，本院不予確認(rèn)。
2．原告提交證據(jù)三，哈爾濱銀行對(duì)私對(duì)手信息查詢(xún)單2頁(yè)、收據(jù)復(fù)印件1張、雞西市商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)復(fù)印件1張，證明2013年11月17日，原告向被告交納購(gòu)房首付款126787.40元；2014年4月29日，雙方簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，被告單位會(huì)計(jì)劉某1將手寫(xiě)的收據(jù)收回?fù)Q成統(tǒng)一機(jī)打發(fā)票交給原告。被告對(duì)原告提交的證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為該銀行流水顯示原告在哈爾濱銀行木蘭支行發(fā)生的資金流與被告無(wú)關(guān)，與本案無(wú)關(guān)。機(jī)打發(fā)票證實(shí)的問(wèn)題有異議，該單價(jià)明確記載每平方米3740元。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，原告交付首付款及辦理公積金貸款事實(shí)存在，對(duì)該證據(jù)本院予以確認(rèn)。
3．原告提交證據(jù)五，某公館交房確認(rèn)書(shū)1張、收據(jù)3張、住宅熱費(fèi)維修費(fèi)結(jié)算認(rèn)可協(xié)議1張、中國(guó)建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬匯款電子回單復(fù)印件1頁(yè)，證明原告現(xiàn)已實(shí)際入住并使用案涉房屋，被告以實(shí)際行為追認(rèn)了原告法院團(tuán)購(gòu)成員的身份，同意原告先裝修入住后辦理按揭貸款并于原告按揭貸款發(fā)放之后返還原告裝修保證金13000余元。被告對(duì)原告提交的證據(jù)五真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為該組證據(jù)特別是交房確認(rèn)書(shū)沒(méi)有日期記載何時(shí)交房，何時(shí)辦理入住，只能證明原告交納了物業(yè)費(fèi)和電梯費(fèi)，所以證明不了原告所要證實(shí)的問(wèn)題。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)真實(shí)性本院予以確認(rèn)，該證據(jù)能夠證明原告實(shí)際入住的證明目的，對(duì)該證明目的本院予以確認(rèn)，該組證據(jù)不能證明原告的其他證明目的，對(duì)其他證明目的，本院不予確認(rèn)。
4．原告提交證據(jù)六，黑龍江省雞西市雞冠區(qū)人民法院（2017）黑0302民初1508號(hào)民事判決書(shū)復(fù)印件1份,證明原告通過(guò)某人民法院干警王某某訴訟得知被告于2014年12月3日出售給朱某某的房屋價(jià)格為每平方米3000元，按照原告單位與被告簽訂的商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)第七條第四項(xiàng)約定，被告應(yīng)將原告團(tuán)購(gòu)的房屋降價(jià)調(diào)整為每平方米3000元，向原告返還房屋差價(jià)款83257.40元并自違約之日起向原告承擔(dān)違約責(zé)任。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為該判決的原告是王某某，王某某以團(tuán)購(gòu)成員身份向被告主張權(quán)利，被告也為王某某因逾期入住給予補(bǔ)償，被告補(bǔ)償款匯總登記也有王某某補(bǔ)償?shù)怯浀挠涗?，但無(wú)論判決或補(bǔ)償均與原告無(wú)關(guān)，該判決證明不了原告的團(tuán)購(gòu)主體資格，所以原告也不能依據(jù)該生效文書(shū)向被告主張權(quán)利。因被告未提交充足證據(jù)證實(shí)其辯解理由成立，對(duì)該證據(jù)本院予以確認(rèn)。
5．原告提交證據(jù)七，黑龍江省公務(wù)員錄取通知書(shū)1份、雞西市住房公積金通知單1份，證明1、2012年10月20日，原告經(jīng)公務(wù)員考試被錄用到雞西市某人民法院工作，通過(guò)單位干部科了解到作為法院干警可享有參加團(tuán)購(gòu)某公館房屋的權(quán)利，原告找到團(tuán)購(gòu)代表劉某某，被告認(rèn)可原告團(tuán)購(gòu)成員的身份并同意原告參加團(tuán)購(gòu)，同時(shí)按每平方米3740元（房屋單價(jià)每平方米3680元，層次費(fèi)60元）選定某公館×號(hào)樓×單元×室房屋；2、雙方商定，原告以公積金貸款方式向被告交納房款，因原告系新考錄干警，在雞西無(wú)其他住房，需以團(tuán)購(gòu)的某公館房屋作為抵押，但因被告手續(xù)不完備，直到2014年10月29日被告單位才履行完備手續(xù)，原告單位統(tǒng)一為團(tuán)購(gòu)干警發(fā)放貸款審批表辦理按揭貸款，原告于2013年11月17日向被告交納30%首付款126787.40元后，直到被告手續(xù)完備才通知原告辦理公積金貸款。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為該證據(jù)只能證明原告的職務(wù)身份，購(gòu)房交款的方式，但證明不了原告是團(tuán)購(gòu)成員，被告不認(rèn)可其團(tuán)購(gòu)人員的身份及團(tuán)購(gòu)成員主體的資格。該證據(jù)能夠證明原告被錄用為公務(wù)員及用公積金貸款購(gòu)房事實(shí)，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)，該組證據(jù)不能證明原告的其他證明目的，對(duì)其他證明目的，本院不予確認(rèn)。
6．原告提交證據(jù)八，2014年4月29日姜某與天福利亨公司簽訂房屋預(yù)售合同復(fù)印件1份，證明1、原告系某公館小區(qū)法院團(tuán)購(gòu)成員，與法院團(tuán)購(gòu)成員姜某一起去售樓處簽訂的房屋預(yù)售合同，簽訂日期是2014年4月29日；2、原告與姜某所簽訂的合同內(nèi)容完全一致。被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為該房屋預(yù)售合同只能證實(shí)姜某的購(gòu)房情況與本案無(wú)關(guān)。該證據(jù)與徐某某與天福利亨公司簽訂的房屋預(yù)售合同時(shí)間一致，與原告提交證據(jù)二、十相印證，本院予以確認(rèn)。
7．原告提交證據(jù)九，法院團(tuán)購(gòu)明細(xì)表復(fù)印件1份、錄音光碟1張及錄音文字記錄1份，證明法院團(tuán)購(gòu)名單明細(xì)表中第×號(hào)房屋×號(hào)樓×單元×室登記姓名為周某某，但實(shí)際該房屋由原告居住使用至今，原告系法院團(tuán)購(gòu)成員。被告對(duì)團(tuán)購(gòu)明細(xì)表真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)光碟及文字記錄真實(shí)性有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為該錄音的提問(wèn)人是劉某某，劉某某對(duì)六年前的2012年團(tuán)購(gòu)情況進(jìn)行提示性的詢(xún)問(wèn)，周連福的回答是通過(guò)朋友找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋，不是團(tuán)購(gòu)人員，至于周連福列為團(tuán)購(gòu)名單當(dāng)中并不能表明其參加了團(tuán)購(gòu)，只是享受了團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠價(jià)格3680元，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)。該證據(jù)能證實(shí)案涉房屋在法院團(tuán)購(gòu)名單明細(xì)表中登記在周連福名下，實(shí)際由徐某某居住使用，對(duì)該證明目的予以確認(rèn)，該證據(jù)本身不能證明對(duì)其他證明目的，對(duì)其他證明目的，本院不予確認(rèn)。
8．原告提交證據(jù)十，證人王某、姜某出庭作證，證明原告系某公館小區(qū)團(tuán)購(gòu)成員，以雞西市某人民法院正式在編干警身份參加某公館小區(qū)團(tuán)購(gòu)。王某證言：“原告是團(tuán)購(gòu)成員，我是行政庭在六樓，原告考進(jìn)雞西市某人民法院在六樓干部科，所以當(dāng)我知道有團(tuán)購(gòu)的消息后我就告訴她，并且她也想以團(tuán)購(gòu)的名義也想買(mǎi)這個(gè)房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)團(tuán)購(gòu)代表是我們庭劉某某，所以我就幫她聯(lián)系了劉某某并把電話給了原告，后來(lái)就是我們團(tuán)購(gòu)開(kāi)會(huì)的時(shí)候我們倆一起去的，我當(dāng)時(shí)是全款買(mǎi)的，她是想用公積金貸款，當(dāng)時(shí)公積金政策不允許必須得有房照才可以貸款，劉某某告訴我說(shuō)院長(zhǎng)正在和公積金協(xié)調(diào)，就是法院的這批可以用公積金貸款，后來(lái)原告告訴我董院長(zhǎng)審批了，可以用公積金貸款不用非得有房照了，然后我就和原告一起去打印的工資流水，去的公積金提交的相關(guān)證件，我倆大概就是一起裝修，一起入住大概就是2014年9月或者10月份入住的。”姜某證言：“原告和我一起去辦理公積金貸款的，我們開(kāi)團(tuán)購(gòu)會(huì)的時(shí)候原告都在場(chǎng)。問(wèn)：原告是不是團(tuán)購(gòu)成員。答：應(yīng)該是，當(dāng)時(shí)團(tuán)購(gòu)成員都去開(kāi)會(huì)，我就認(rèn)為應(yīng)該是。我們辦理和簽訂預(yù)售合同都是一天，我拉原告去的。當(dāng)時(shí)來(lái)的時(shí)候原告不認(rèn)識(shí)誰(shuí)，和我搭伴?！痹鎸?duì)證人證言無(wú)異議，被告對(duì)證人證言有異議，認(rèn)為證人王某證言不真實(shí)，2014年被告與雞西市住房公積金管理中心簽訂住房公積金購(gòu)房協(xié)議、保證協(xié)議，住房公積金貸款無(wú)需由法院院長(zhǎng)來(lái)審批，證人的證詞作為證據(jù)的一種屬于傳來(lái)證據(jù)，證人與原告系原同事關(guān)系，其證明效力低于商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力，更證明不了原告以團(tuán)購(gòu)成員的身份與被告形成的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的形式。證人姜某的證詞沒(méi)有任何意義，與原告共同簽訂所謂的合同或協(xié)議的名稱(chēng)時(shí)間記不清楚，所要證明的與原告共同以公積金貸款的方式購(gòu)房也只能說(shuō)明證人與原告同被告商品房買(mǎi)賣(mài)付款的方式一樣，證明不了原告是團(tuán)購(gòu)人員的身份與被告建立團(tuán)購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系。因被告對(duì)原告提交證據(jù)二劉某某證言無(wú)異議，劉某某證實(shí)“劉某某為原告溝通天福利亨公司參加團(tuán)購(gòu)，給開(kāi)發(fā)商馬某某經(jīng)理打電話，馬某某說(shuō)的讓她來(lái)找我吧我和老板說(shuō)下，盡量把她加進(jìn)去?！痹撟C言與徐某某實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋、房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與團(tuán)購(gòu)成員相同、辦理住房公積金貸款及與二證人關(guān)于一起參加團(tuán)購(gòu)成員會(huì)議，簽訂預(yù)售合同等證言相印證，證實(shí)天福利亨公司同意原告參加到團(tuán)購(gòu)成員中購(gòu)買(mǎi)房屋，對(duì)原告的證明目的，本院予以確認(rèn)。
9．被告提交的證據(jù)一，補(bǔ)償款匯總打印表1份，證實(shí)被告與某人民法院團(tuán)購(gòu)人員通過(guò)團(tuán)購(gòu)代表簽訂商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)，同時(shí)為某公館入住×號(hào)、×號(hào)、×號(hào)、×號(hào)樓的團(tuán)購(gòu)成員和業(yè)主補(bǔ)償了3個(gè)月的逾期入住違約金，原告是某公館×號(hào)樓×單元的業(yè)主，但原告沒(méi)有得到該補(bǔ)償款，說(shuō)明原告不是團(tuán)購(gòu)成員，也不是在補(bǔ)償款之前辦理入住，因此證明原告非團(tuán)購(gòu)成員主體。原告有異議，認(rèn)為該證據(jù)系被告自制證據(jù)不能全面反映客觀事實(shí)，對(duì)于后續(xù)參加團(tuán)購(gòu)干警并沒(méi)有全部記載，因被告手續(xù)不齊全原告以公積金貸款方式交付房款的時(shí)間延后，原、被告單位簽訂的商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定2013年12月1日交房，補(bǔ)償延期入住的時(shí)間是2014年4月，被告不能以原告未向其主張逾期入住補(bǔ)償而否定原告是團(tuán)購(gòu)成員，2014年6月9日被告向原告交付的房屋，原告使用房屋。因該證據(jù)證實(shí)被告補(bǔ)償逾期入住違約金情況，但不能單憑該證據(jù)證實(shí)原告不是團(tuán)購(gòu)成員，對(duì)該證明目的，本院不予確認(rèn)。
10．被告提交的證據(jù)二，于某某與天福利亨公司簽訂商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)1份、徐某某與天福利亨公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)1份，某公館團(tuán)購(gòu)選房單1份，證實(shí)凡是團(tuán)購(gòu)人員與被告建立團(tuán)購(gòu)關(guān)系的要件是商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)是要式合同，而原告與被告簽訂的合同是商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，與商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議的名稱(chēng)有本質(zhì)的不同，所以原告不是團(tuán)購(gòu)成員。原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的目的有異議，認(rèn)為于某某并不是法院團(tuán)購(gòu)成員，于某某團(tuán)購(gòu)協(xié)議與本案無(wú)關(guān)，被告無(wú)法用于某某團(tuán)購(gòu)協(xié)議來(lái)否定原告團(tuán)購(gòu)成員的身份。因法院團(tuán)購(gòu)成員代表與被告簽訂了團(tuán)購(gòu)協(xié)議，被告在庭審中稱(chēng)“只要是團(tuán)購(gòu)成員還有一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”，且從團(tuán)購(gòu)人員明細(xì)表中，亦未體現(xiàn)于某某是法院團(tuán)購(gòu)成員，因此，該證據(jù)不能否定徐某某團(tuán)購(gòu)成員身份，對(duì)被告證明目的，本院不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年9月29日，劉某某、王某1作為某人民法院購(gòu)買(mǎi)人代表與被告天福利亨公司簽訂商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)約定“第七條：1、“某公館”每平方米單價(jià)3680元，1#、2#層次費(fèi)為6層起價(jià)（60），4#層次費(fèi)為5層起價(jià)，每增加一層，每平方米加收60元，頂層不收取層次費(fèi)。2、購(gòu)買(mǎi)人按選定的房屋套型建筑面積付款，凡購(gòu)房者：（1）采取分期付款方式的購(gòu)買(mǎi)者，于2012年9月29日前交納總房款的50%；于2013年3月1日前交納總房款的40%，待樓房交付使用時(shí)結(jié)清剩余房款。（2）采用按揭貸款的購(gòu)房者，于2012年9月29日前交納總房款的30%；在接到甲方書(shū)面通知15日內(nèi)，去指定銀行或公積金管理部門(mén)辦理按揭貸款的所有手續(xù)。過(guò)期不辦理者，甲方有權(quán)將此房另行出售，并在6個(gè)月內(nèi)退還原購(gòu)房者交付的房款。逾期退款，出賣(mài)人除退還已交的購(gòu)房款項(xiàng)外，還需承擔(dān)自交款日至退款日的人民銀行同期貸款利率四倍利息。3、出賣(mài)人取得《預(yù)售房屋許可證》后30日內(nèi)，由出賣(mài)人和購(gòu)房者個(gè)人簽訂《商品房預(yù)售合同書(shū)》，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)，《商品房預(yù)售合同書(shū)》應(yīng)與《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一致，如有抵觸以《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》為準(zhǔn)。4、如出賣(mài)人對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格確定后出現(xiàn)降價(jià)調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)人的團(tuán)購(gòu)價(jià)格也相應(yīng)予以降價(jià)調(diào)整。如出賣(mài)人在對(duì)外銷(xiāo)售過(guò)程中給予其他單位、團(tuán)體、個(gè)人的每平方米單價(jià)及層次費(fèi)等諸多優(yōu)惠政策中的任何一項(xiàng)優(yōu)惠價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)人的團(tuán)購(gòu)價(jià)格將以?xún)?yōu)惠價(jià)格為準(zhǔn)（包括每平方米單價(jià)及層次費(fèi)任何一項(xiàng)）。第十二條：出賣(mài)人違反本協(xié)議約定，從違約之日起，日賠償購(gòu)房者已實(shí)際交納購(gòu)房款總額按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金；由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！?012年10月，徐某某考入某人民法院，經(jīng)法院團(tuán)購(gòu)代表劉某某聯(lián)系，加入團(tuán)購(gòu)成員中，以每平方米3680元加層次費(fèi)60元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了被告天福利亨公司開(kāi)發(fā)的“某公館”×號(hào)樓×單元×層×號(hào)住宅一戶(hù)。原告交納首付款126787.40元，住房公積金貸款294000元，共交納房款420787.40元。2014年4月29日，雙方簽訂房屋預(yù)售合同，預(yù)售合同體現(xiàn)房屋建筑面積112.51平方米，房屋總金額為420787.40元。2014年6月9日，原告辦理入戶(hù)手續(xù)，占有使用該房屋至今。2014年12月3日，被告以每平方米3000元的價(jià)格將某公館一戶(hù)住宅房屋售予案外人朱某某。

本院認(rèn)為，被告天福利亨公司與原告方團(tuán)購(gòu)代表簽訂的商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議合法有效。原告經(jīng)團(tuán)購(gòu)人員代表劉某某聯(lián)系后加入團(tuán)購(gòu)成員中購(gòu)買(mǎi)了被告天福利亨公司開(kāi)發(fā)的某公館×號(hào)樓×單元×層×號(hào)樓房一戶(hù)，原告交付了全部房款，原、被告簽訂的房屋預(yù)售合同真實(shí)有效。商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議第七條明確約定“《商品房預(yù)售合同書(shū)》應(yīng)與《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一致，如有抵觸以《商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》為準(zhǔn)”，約定了“如出賣(mài)人對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格確定后出現(xiàn)降價(jià)調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)人的團(tuán)購(gòu)價(jià)格也相應(yīng)予以降價(jià)調(diào)整。如出賣(mài)人在對(duì)外銷(xiāo)售過(guò)程中給予其他單位、團(tuán)體、個(gè)人的每平方米單價(jià)及層次費(fèi)等諸多優(yōu)惠政策中的任何一項(xiàng)優(yōu)惠價(jià)格低于本協(xié)議的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)人的團(tuán)購(gòu)價(jià)格將以?xún)?yōu)惠價(jià)格為準(zhǔn)?！?014年12月3日，被告以每平方米3000元的價(jià)格將某公館住宅房屋售予案外人朱某某，該事實(shí)已經(jīng)人民法院生效裁判文書(shū)確認(rèn)，被告違反了團(tuán)購(gòu)協(xié)議價(jià)格約定，原告主張按每平方米3000元價(jià)格與被告天福利亨公司結(jié)算房款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告購(gòu)買(mǎi)的樓房建筑面積為112.51平方米，按每平方米3000元價(jià)格計(jì)算，原告應(yīng)支付購(gòu)房款337530元，原告已付款420787.40元，被告天福利亨公司應(yīng)返還原告房屋差價(jià)款83257.40元。被告于2014年12月3日按每平方米3000元價(jià)格另行出售房屋，但未按合同約定返還差價(jià)款，構(gòu)成違約，按照商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議第十二條第一款約定“出賣(mài)人違反本協(xié)議約定，從違約之日起，日賠償購(gòu)房者已實(shí)際交納購(gòu)房款總額按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金”，被告應(yīng)按該約定賠償原告違約之日起至返還購(gòu)房差價(jià)款期間的違約金，且上述理由已經(jīng)過(guò)法院生效文書(shū)認(rèn)定，對(duì)原告提出的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上所述，應(yīng)確認(rèn)原告方團(tuán)購(gòu)代表與被告天福利亨公司簽訂的商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議合法有效，確認(rèn)徐某某與天福利亨公司簽訂的房屋預(yù)售合同合法有效；天福利亨公司應(yīng)返還徐某某房屋差價(jià)款83257.40元，并按團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定賠償徐某某違約之日起至返還購(gòu)房差價(jià)款期間的違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，判決如下：

一、原告方團(tuán)購(gòu)代表與被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議有效；原告徐某某與被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的房屋預(yù)售合同有效；
二、被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效
之日起十日內(nèi)給付原告徐某某房屋差價(jià)款83257.40元；
三、被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從2014年12月3日起每日按徐某某實(shí)際交納購(gòu)房款總額420787.40元并按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)給付徐某某違約金至房屋差價(jià)款付清時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1881元，減半收取計(jì)940.50元，由被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)，此款原告已預(yù)付，被告牡丹江天福利亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將此款給付原告徐某某。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判員 賈玉芳

書(shū)記員： 王丹丹