原告徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
委托代理人施聰、朱江，湖北真原律師事務(wù)所律師。
被告龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
委托代理人周珍海，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。系被告龔某某之夫。
被告向發(fā)遠(yuǎn)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。

原告徐某、徐某某與被告龔某某、被告向發(fā)遠(yuǎn)房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員朱友學(xué)獨(dú)任審判，于2016年9月30日、2016年11月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某、徐某某及其委托代理人施聰、朱江到庭參加訴訟，被告向發(fā)遠(yuǎn)到庭參加訴訟，被告龔某某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告龔某某委托億能公司及被告向發(fā)遠(yuǎn)代為購買了湖北實(shí)華物業(yè)發(fā)展公司宜昌分公司位于宜昌市珍珠路××號(hào)的宜市房證字第32510號(hào)房屋，該房屋于2011年1月27日登記到龔某某名下，所有權(quán)證號(hào)0312263。后來龔某某在2014年12月8日與徐某、徐某某簽訂《購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（更名）》，約定該房屋更名到徐某名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)148000元。簽訂該協(xié)議當(dāng)天，徐某支付給龔某某定金1萬元。之后，龔某某向徐某交付了房屋，2015年1月26日，徐某某向龔某某支付購房款54000元。
2015年2月9日，徐某委托億能公司及被告向發(fā)遠(yuǎn)代辦該房屋產(chǎn)權(quán)過戶。簽訂合同的當(dāng)日，徐某按照被告龔某某的指示，支付給向發(fā)遠(yuǎn)購房款8.4萬元，龔某某又付給向發(fā)遠(yuǎn)房款3.6萬元（龔某某委托向發(fā)遠(yuǎn)代購該房屋的尾款）。向發(fā)遠(yuǎn)收取購房款12萬元后承諾：徐某房款結(jié)清，本人承諾三個(gè)月左右辦理完房產(chǎn)證、土地證件。2015年6月28日，徐某與龔某某共同簽署《購房產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)申請(qǐng)書》約定：龔某某同徐某購房產(chǎn)權(quán)登記不存在法律上的利害關(guān)系。
上述事實(shí)，有房屋代購協(xié)議，拍賣成交確認(rèn)書，宜昌華銀大廈拍賣標(biāo)的移交說明，購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（更名）收據(jù)，轉(zhuǎn)賬憑條，承諾書，查檔證明，徐某、龔某某購房產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)申請(qǐng)書及宜昌市房地產(chǎn)管理局的回復(fù)意見，開庭筆錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告龔某某是位于宜昌市西陵區(qū)××號(hào)房屋的所有權(quán)人，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，所有權(quán)證號(hào)0312263。原告徐某、徐某某與被告龔某某訂立的《購房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（更名）》實(shí)際內(nèi)容是房屋買賣協(xié)議，該房屋買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行。原告依約定足額支付了購房款，被告龔某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)將本案房屋過戶給原告徐某的義務(wù)。被告向發(fā)遠(yuǎn)向原告徐某承諾三個(gè)月左右辦理完該房屋房產(chǎn)證、土地證件。被告向發(fā)遠(yuǎn)與原告徐某達(dá)成協(xié)助辦理該房屋過戶到徐某名下的協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議對(duì)雙方均具有法律約束力。被告向發(fā)遠(yuǎn)辯稱，龔某某、徐某通過億能公司買賣房屋與其無關(guān)，因龔某某、徐某與億能公司并無爭(zhēng)議，向發(fā)遠(yuǎn)與徐某達(dá)成的協(xié)議，徐某的義務(wù)也已經(jīng)全部履行，被告向發(fā)遠(yuǎn)也應(yīng)當(dāng)按照其承諾義務(wù)履行。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條，《中華人民共和國合同法》第八條，第一百零七條，第一百三十條，第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告龔某某在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將其名下的位于宜昌市西陵區(qū)珍珠路112號(hào)（所有權(quán)證號(hào)0312263）過戶到原告徐某名下，稅費(fèi)由徐某負(fù)擔(dān)。被告向發(fā)遠(yuǎn)承擔(dān)協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。
二、駁回原告徐某、徐某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3340元（原告已預(yù)交），減半收取1670元，由被告龔某某負(fù)擔(dān)870元，被告向發(fā)遠(yuǎn)負(fù)擔(dān)800元，被告龔某某、向發(fā)遠(yuǎn)負(fù)擔(dān)的受理費(fèi)在執(zhí)行本判決第一項(xiàng)時(shí)一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱友學(xué)

書記員：肖偉