原告徐娟。
原告程某。
法定代理人徐娟，系程某之母。
委托代理人陳俊、潘智文，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為調(diào)查收集證據(jù)，查閱案卷材料，參與庭審活動(dòng)、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解，代為簽署、簽收法律文書。
被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：孝感市長(zhǎng)征路23號(hào)。
法定代表人馮芬芬，該公司經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告徐娟、程某訴被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱保某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年8月13日受理后，依法組成由審判員陳慧娟擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員胡曉東、鐘林濤參加評(píng)議的合議庭，于2015年10月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人陳俊、被告的委托代理人饒彬均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年11月4日，原告徐娟、程某與被告保某公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定徐娟、程某購(gòu)買保某公司開發(fā)的位于孝感市長(zhǎng)征路23號(hào)保某國(guó)際廣場(chǎng)5幢南單元2431號(hào)、建筑面積為109.43平方米的房屋一套，房屋價(jià)款468035.13元（單價(jià)4277.03元／㎡），保某公司應(yīng)于2011年10月15日前將驗(yàn)收合格的商品房交給徐娟、程某，并約定商品房交付使用后90天內(nèi)，保某公司將辦理權(quán)屬登記需提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因保某公司的責(zé)任，徐娟、程某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意保某公司按已付房款的1%向徐娟、程某支付違約金，保某公司繼續(xù)協(xié)助徐娟、程某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，直至辦理完畢。該合同同時(shí)對(duì)付款方式、逾期交房的違約責(zé)任、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、產(chǎn)權(quán)登記等事項(xiàng)均作出了具體約定。合同簽訂后，保某公司于2012年2月15日向徐娟、程某交付了房屋，徐娟于2012年3月20日向保某公司支付了購(gòu)房款468035.13元。此后，因種種原因保某公司至今未按照合同約定期限為徐娟、程某辦理房屋權(quán)屬證書，以致成訟。

本院認(rèn)為，原告徐娟、程某與被告保某公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告均應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，徐娟、程某履行了交納房款的義務(wù)，保某公司也應(yīng)按合同約定交付房屋并履行合同約定的隨附義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，保某公司應(yīng)在交付房屋90天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。該約定系平等主體之間自愿達(dá)成的對(duì)權(quán)利的自由處分，保某公司有義務(wù)在交付房屋后，協(xié)助徐娟、程某依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)原告徐娟、程某提出的要求被告保某公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴請(qǐng)，本院依法予以支持；同時(shí)因保某公司未按合同約定為徐娟、程某辦理房屋權(quán)屬證書，徐娟、程某提出要求保某公司支付違約金及損失的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《商品房買賣合同》約定，保某公司未按約履行辦證義務(wù)，則按購(gòu)房款的1%支付違約金，故本院依法對(duì)違約金部分予以支持。原告主張違約金過低，要求增加違約金及損失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加。本案中，徐娟、程某并無證據(jù)證明其因延期辦證遭受的實(shí)際損失，未證明該違約金標(biāo)準(zhǔn)低于造成的損失，故此訴請(qǐng)本院依法不予支持。
關(guān)于原告提出保某公司未能按照合同約定的交房時(shí)間，即2011年10月15日前交付房屋，要求保某公司支付逾期交房違約金及損失的訴訟請(qǐng)求，因徐娟、程某從合同約定的交房次日起知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害，其應(yīng)自此時(shí)起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利，徐娟、程某亦未能提交訴訟時(shí)效中斷，中止的相關(guān)證據(jù)，其請(qǐng)求權(quán)已超過兩年的訴訟時(shí)效，故對(duì)此訴請(qǐng)，本院依法不予支持。
關(guān)于原告要求被告賠償因房屋容積率改變?cè)斐傻膿p失因無進(jìn)一步證據(jù)予以佐證，且雙方在合同中也未明確約定，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定協(xié)助原告徐娟、程某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
二、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后5日內(nèi)向原告徐娟、程某支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金4680元。
三、駁回原告徐娟、程某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)4103元，由原告徐娟、程某負(fù)擔(dān)4000元，被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)103元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳慧娟 人民陪審員　　胡曉東 人民陪審員　　鐘林濤

書記員：魯鄭文