上訴人（原審被告）：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地遼寧省丹東市元寶區(qū)，委托訴訟代理人：談旭，湖北觀筑律師事務(wù)所律師。上訴人（原審被告）：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省麻城市，委托訴訟代理人：談旭，湖北觀筑律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：郭懷勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省棗陽市，委托訴訟代理人：李新力，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：陳良玉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省棗陽市，委托訴訟代理人：李新力，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。原審第三人：武漢信誠怡居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地湖北省武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)政院居委會茶山劉（南湖大道116號）南湖時尚城K1、K2、K9、K10幢K1號樓16層10號。法定代表人：ＸＸ，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：羅偉，該公司員工。

上訴人徐某某、程某某因與被上訴人郭懷勇、陳良玉及原審第三人武漢信誠怡居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱信誠怡居公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院（2016）鄂0192民初3447號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月6日立案后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。徐某某、程某某的上訴請求：一、依法撤銷一審判決；二、改判駁回郭懷勇、陳良玉的全部訴訟請求???將本案發(fā)回一審法院重審；三、郭懷勇、陳良玉承擔(dān)一、二審全部訴訟費用。事實與理由：一審判決認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤。徐某某、程某某出售涉案房屋的目的是為了再次購房，在雙方簽訂房屋買賣合同后，因公積金貸款新政導(dǎo)致郭懷勇、陳良玉在一審起訴時仍未通過貸款審批，且公積金中心表示2016年無額度放款。同時，涉案房屋是徐某某、程某某的唯一住房，徐某某系遼寧省戶籍，出售房屋后無法再次重新購買住房，繼續(xù)履行合同對于徐某某、程某某明顯不公平且有較大經(jīng)濟(jì)損失。二、一審判決對本案的多處關(guān)鍵事實未予查明，認(rèn)定事實不清。1、一審并未核實涉案房屋的權(quán)屬登記信息及買賣雙方的婚姻狀況。2、涉案房屋是徐某某的個人婚前財產(chǎn)，且不動產(chǎn)上記載為單獨所有，程某某不是涉案房屋所有權(quán)人之一，不能履行也無法履行協(xié)助過戶義務(wù)。3、???審并未核實郭懷勇、陳良玉的實際支付能力，未要求郭懷勇、陳良玉將購房款提存至法院且未對購房尾款進(jìn)行處理，明顯不當(dāng)。三、陳良玉的主體資格不適格，其并未在涉案的房屋買賣合同上簽字，不是合同的相對人，無權(quán)以自己的名義起訴徐某某、程某某。四、郭懷勇、陳良玉未履行涉案房屋買賣合同中約定的買方應(yīng)履行的主要義務(wù)，未足額支付相關(guān)款項，合同不適合繼續(xù)履行。郭懷勇、陳良玉答辯稱：一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。請求二審駁回徐某某、程某某的上訴請求，維持一審判決。信誠怡居公司述稱：一審判決繼續(xù)履行涉案房屋買賣合同對徐某某、程某某有失公平，郭懷勇、陳良玉應(yīng)適當(dāng)對徐某某、程某某予以補償。郭懷勇、陳良玉向一審法院訴請判令：1、徐某某、程某某與郭懷勇、陳良玉及信誠怡居公司所???訂的存量房居間（買賣）合同合法有效；2、徐某某、程某某繼續(xù)履行存量房居間（買賣）合同；3、徐某某、程某某及信誠怡居公司配合郭懷勇、陳良玉將涉案合同中的武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)佳源花都二期D棟1單元102室過戶給郭懷勇、陳良玉；4、訴訟費、保全費由徐某某、程某某及信誠怡居公司承擔(dān)。一審法院經(jīng)審理查明：郭懷勇、陳良玉為購買房屋，于2016年7月17日由郭懷勇（買方、乙方）與徐某某、程某某（賣方、甲方）以及信誠怡居公司（丙方）簽訂了《存量房居間（買賣）合同》，約定郭懷勇以60.9萬元的價格向徐某某、程某某購買位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)佳源花都二期D棟1單元102室的房屋，具體約定：……第三條，乙方于2016年7月17日向甲方支付1萬元作為購房定金，定金自動轉(zhuǎn)為房款；乙方于甲方提前還貸之日支付甲方房款9萬元，甲方此房款僅作為提前還貸之用；乙方于過戶當(dāng)日支付甲方首付款20萬元；余款31萬元委托丙方辦理貸款，以貸款形式支付，實際貸款金額和年限以銀行審批為準(zhǔn)，不足部分金額由乙方以現(xiàn)金形式支付補齊；……第十一條，丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，在60個工作日內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進(jìn)行房款交割，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；等內(nèi)容。合同簽訂后，郭懷勇截至2016年8月11日共向徐某某、程某某支付了10萬元，徐某某、程某某贖樓并于8月15日左右到房管局提交辦證資料，同年9月中旬領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，同年9月21日信誠怡居公司帶雙方去辦理公積金貸款。銀行于2016年10月12日通過了復(fù)審獲批27萬元，公積金管理中心于同年11月3日通過終審，但公積金中心因當(dāng)年貸款額度不足無資金放款，需等來年放款。郭懷勇和信誠怡居公司于2016年10月中旬提出辦理商業(yè)貸款以節(jié)約時間，但徐某某、程某某拒絕協(xié)助辦理商業(yè)貸款，三方協(xié)商無果后郭懷勇、陳良玉訴至一審法院。在訴訟中：一、經(jīng)郭懷勇、陳良玉申請，一審法院對涉案房屋進(jìn)行了查封，期限3年，從2016年11月4日起至2019年11月3日止；二、郭懷勇、陳良玉表示可將剩余房款一次性提存至一審法院賬戶。一審法院認(rèn)為，郭懷勇與徐某某、程某某及信誠怡居公司簽訂的《存量房居間（買賣）合同》既包含了郭懷勇與徐某某、程某某之間房屋買賣合同關(guān)系的條款，也包含了信誠怡居公司與郭懷勇、徐某某、程某某之間居間合同關(guān)系的條款。因本案系房屋買賣合同糾紛，一審法院僅對房屋買賣合同關(guān)系進(jìn)行評判。上述合同中所涉及的居間合同關(guān)系，不屬于本案糾紛的評判范圍，各方當(dāng)事人可對此另行主張權(quán)利。郭懷勇與徐某某、程某某的房屋買賣合同條款，系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。對本案合同履行過程中是否存在違約的問題。經(jīng)查，首先，雙方簽訂房屋買賣合同后，郭懷勇依約支付了10萬元，徐某某、程某某亦配合郭懷勇辦理了公積金貸款獲批，但在郭懷勇于2016年10月中旬提出改為商業(yè)貸款以節(jié)約時間時徐某某、程某某拒絕再次配合辦理貸款，從雙方簽署的房屋買賣合同中，并沒有約定可向幾個銀行辦理幾次按揭貸款面簽手續(xù)，對辦理上述手續(xù)亦未約定期限，一審法院本著有利于維護(hù)市場交易順利進(jìn)行的宗旨，結(jié)合辦理二手房買賣按揭面簽手續(xù)的一般流程、時間和交易習(xí)慣，因本案買方郭懷勇只更換了一次貸款方式，進(jìn)而需要徐某某、程某某再次配合辦理，并且辦理商業(yè)貸款和面簽的流程及耗費的時間均在正常合理的流程和時間范圍內(nèi)，沒有過度增加徐某某、程某某的時間、金錢等綜合成本，徐某某、程某某理應(yīng)給予必要的理解與容忍，全面履行合同。另外，按照雙方合同第十一條的約定，“丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，在60個工作日內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)……”，結(jié)合徐某某、程某某2016年9月中旬領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，同年9月21日信誠怡居公司帶雙方去辦理公積金貸款，郭懷勇于2016年10月中旬提出由公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款的時間亦未超出該約定“60個工作日內(nèi)”的時間范圍。綜上，一審法院認(rèn)為徐某某、程某某構(gòu)成違約，對郭懷勇作為守約方其依據(jù)合同約定和法律規(guī)定提出的繼續(xù)履行合同并將涉案房屋過戶到郭懷勇、陳良玉名下的訴請，一審法院予以支持。綜上，為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合??法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決:一、郭懷勇與徐某某、程某某及武漢信誠怡居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)佳源花都二期D棟1單元102室房屋簽訂的《存量房居間（買賣）合同》繼續(xù)履行；二、徐某某、程某某于本判決生效之日起二十五日內(nèi)協(xié)助郭懷勇、陳良玉將武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)佳源花都二期D棟1單元102室房屋變更登記至郭懷勇、陳良玉名下，徐某某、程某某予以必要配合；三、駁回郭懷勇、陳良玉的其他訴訟請求。本案案件受理費4946元、財產(chǎn)保全費3565元均由徐某某、程某某負(fù)擔(dān)（此款郭懷勇、陳良玉已預(yù)交，徐某某、程某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向郭懷勇、陳良玉支付）。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審???院查明的事實予以確認(rèn)。在二審訴訟過程中，經(jīng)本院向一審法院核實，郭懷勇、陳良玉已于2017年11月20日將購買涉案房屋的剩余房款509000元支付至一審法院賬戶提存。本院認(rèn)為，郭懷勇與徐某某、程某某及信誠怡居公司就涉案房屋于2016年7月17日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，系各方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。在前述合同簽訂后，郭懷勇依約向徐某某支付購房定金10000元及首付款90000元，2016年9月中旬，徐某某領(lǐng)取了涉案的權(quán)屬證書，2016年9月21日信誠怡居公司帶領(lǐng)雙方去辦理公積金貸款。銀行于2016年10月12日通過了復(fù)審獲批27萬元，公積金管理中心于同年11月3日通過終審，辦理貸款的期限在合理區(qū)間，但公積金中心因當(dāng)年貸款額度不足無資金放款，需等來年放款。郭懷勇和信誠怡居公司于2016年10月中旬??出辦理商業(yè)貸款以節(jié)約時間，但徐某某、程某某拒絕協(xié)助辦理商業(yè)貸款，致使涉案合同未能繼續(xù)履行，但未能及時發(fā)放貸款不是由郭懷勇能控制決定的。雖然徐某某領(lǐng)取了涉案的權(quán)屬證書記載為其單獨所有，不能就此斷定程某某不是涉案房屋所有權(quán)人之一，程某某作為涉案房屋的出售人之一，其在涉案房屋買賣合同上簽名，同時其與徐某某為夫妻關(guān)系，一審判決其履行協(xié)助配合辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)并無不當(dāng)。陳良玉與郭懷勇系夫妻關(guān)系，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買涉案房屋，陳良玉的主體資格適格。陳良玉、郭懷勇已將購買涉案房屋的剩余款項支付至一審法院賬戶提存，也說明了陳良玉、郭懷勇有能力繼續(xù)履行雙方簽訂的涉案房屋買賣合同，徐某某、程某某上訴理由因缺乏事實和法律依據(jù)而不能成立，本院不予采納。綜上，徐某某、程英???的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費9892元，由徐某某、程某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　張立新
審判員　　王　陽
審判員　　陳繼紅

書記員：何瑛