上訴人（原審被告）陳某某。
委托代理人葉曉群，北京智舟律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）徐某某。
委托代理人劉偉，河北高俊霞律師事務(wù)所律師。

上訴人陳某某因房屋租賃合同糾紛一案不服秦皇島市山海關(guān)區(qū)人民法院（2013）山民初字第354號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院審理查明，2012年8月30日，徐貴增作為乙方、陳某某作為甲方簽訂順成商廈西三樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議，協(xié)議約定甲方為乙方提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)地西三樓1號(hào)廳，收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用每月53元／㎡，乙方銷(xiāo)售的商品必須以品牌女裝為限，其商品不得任意變更，為確保商品質(zhì)量，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，乙方需向甲方繳納質(zhì)量保證金用于售后服務(wù)，如在質(zhì)檢部門(mén)檢査中不符合質(zhì)量要求，其檢驗(yàn)費(fèi)及罰款均由乙方承擔(dān)，并按罰款同等金額向商場(chǎng)上交名譽(yù)損失費(fèi)，甲方實(shí)行統(tǒng)一收款，每月甲方按月銷(xiāo)售額扣1%管理宣傳費(fèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)品種變更無(wú)法配合甲方時(shí)，甲方可調(diào)整乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及營(yíng)業(yè)面積，在協(xié)議期間內(nèi)，任何時(shí)間發(fā)生甲方不可抗力之原因（包括天災(zāi)、政治、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴力等）令甲方及該商場(chǎng)不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，連續(xù)逾三個(gè)月者，本合同將自動(dòng)取消，雙方無(wú)須向?qū)Ψ阶龀鋈魏窝a(bǔ)償，自協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)交付甲方一千元作為一方商品及服務(wù)質(zhì)量保證金，待協(xié)議結(jié)束后90天內(nèi)歸還應(yīng)還部分，如因甲方原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行，甲方需在合理時(shí)間內(nèi)提前通知一方，并賠償不能履行期間的相應(yīng)損失，除本協(xié)議明確約定的終止條款外，任何單方面終止本協(xié)議即視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金5000元并賠償因協(xié)議提前終止和受到的一切損失，簽訂合同之日將應(yīng)交甲方的費(fèi)用一次交清，逾期按10%收取滯納金，不按本協(xié)議約定條款執(zhí)行的視為違約，本協(xié)議自2012年10月21日起至2014年10月20日止。徐貴增向陳某某繳納了信譽(yù)保證金1000元、質(zhì)量保證金1000元。2012年8月30日，徐貴增向陳某某繳納了經(jīng)營(yíng)費(fèi)用42673元、空調(diào)費(fèi)4401元、徐貴增銷(xiāo)售貨款550元陳某某未予返還，以上共計(jì)49624元。
2012年11月20日，因秦皇島市賀友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)賀友公司）與秦皇島市順成商貿(mào)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)順成商貿(mào)有限公司）、被告陳某某之間的糾紛，賀友房地產(chǎn)公司經(jīng)理侯賀友將順成商場(chǎng)西樓三樓兩側(cè)樓梯處卷簾門(mén)及該樓地下配電室關(guān)閉，導(dǎo)致該三樓商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，2013年1月19日，侯賀友以被告陳某某拖欠租金為由對(duì)商場(chǎng)斷電，導(dǎo)致該商場(chǎng)停業(yè)。陳某某對(duì)徐貴增所說(shuō)的原陳某某之間的租賃合同不能繼續(xù)履行的客觀事實(shí)予以認(rèn)可。案件審理過(guò)程中，徐貴增向法院提交放棄部分訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)書(shū)，徐貴增放棄因違約造成的經(jīng)營(yíng)損失部分的訴訟請(qǐng)求。徐貴增于2013年3月26日向訴至法院，要求陳某某賠償其各項(xiàng)損失及支付違約金5000元。
另查明，2001年11月1日，順成商貿(mào)公司（合同乙方）與賀友公司（合同甲方）簽訂經(jīng)營(yíng)合同，約定：甲方將位于順成商廈西樓內(nèi)二、三層賣(mài)出剩余部分商位，建筑面積約6000米，交乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；經(jīng)營(yíng)期限自2001年12月1日至2011年11月30日止。此合同到期前半年內(nèi)本著協(xié)商、統(tǒng)一的原則，甲、乙雙方協(xié)商續(xù)簽經(jīng)營(yíng)合同；乙方給付甲方經(jīng)營(yíng)收益款另議。
2009年10月5日，順成商貿(mào)公司（合同甲方）與被告陳某某（合同乙方）簽訂租賃合同，將座落于山海關(guān)關(guān)城南路55號(hào)順成商廈西樓三層（西北角兒童樂(lè)園、東北角庫(kù)房及辦公室不包括在內(nèi)）出租給陳某某，合同簽訂后，陳某某將承租的商位一部分自用，一部分交由他人經(jīng)營(yíng)。
順成商貿(mào)公司已向山海關(guān)法院提起訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)其與陳某某之前關(guān)于關(guān)城南路55號(hào)順成商廈西樓三層房屋的租賃合同已經(jīng)終止。
原審法院認(rèn)為，法院在審理順成商貿(mào)公司訴陳某某租賃合同糾紛一案中，已認(rèn)定該租賃合同于2011年10月19日終止，被告對(duì)順成商廈西樓三層沒(méi)有處分權(quán)，且順成商貿(mào)公司對(duì)被告陳某某無(wú)處分權(quán)而將順成商廈西樓三層經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給本案徐貴增的行為未予追認(rèn)，故原被告之間于2012年8月30日簽訂的順成商廈西三樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議無(wú)效，雙方因該協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，即徐貴增向被告繳納的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、空調(diào)費(fèi)、質(zhì)量保證金、信譽(yù)保證金，被告應(yīng)予返還。徐貴增訴請(qǐng)的違約金，因協(xié)議無(wú)效，不予支持。原告向本院申請(qǐng)放棄因違約造成的經(jīng)營(yíng)損失部分的訴訟請(qǐng)求，系其真實(shí)意思表示，予以支持。依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十一條、第五十八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：一、被告陳某某于本判決生效后十五日內(nèi)一次性返還原告徐貴增經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、空調(diào)費(fèi)、質(zhì)量保證金、信譽(yù)保證金、未返銷(xiāo)售貨款，以上共計(jì)49624元；二、駁回原告徐貴增的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1165元，由原告徐某某負(fù)擔(dān)107元，被告陳某某負(fù)擔(dān)1059元。

本院認(rèn)為，陳某某主張其與徐某某簽訂的《順城商廈西三樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議》未能履行系第三人賀友公司、順成商貿(mào)公司的行為造成的，需追加其為本案第三人，并由其承擔(dān)責(zé)任。賀友公司、順成商貿(mào)公司與陳某某之間的糾紛，當(dāng)事人已向法院另行提起訴訟，并經(jīng)兩級(jí)法院審理，判決已發(fā)生法律效力，故本案不應(yīng)中止審理，亦不應(yīng)再追加賀友公司、順成商貿(mào)公司為本案第三人參加訴訟?！俄槼巧虖B西三樓經(jīng)營(yíng)協(xié)議》系陳某某與徐某某簽訂，根據(jù)合同相對(duì)性的原則，合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)只對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，無(wú)論是陳某某本人還是第三人的原因造成陳某某違約，陳某某均需向徐某某承擔(dān)違約責(zé)任。故上訴人主張被上訴人應(yīng)向賀友公司、順成商貿(mào)公司主張侵權(quán)責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。山海關(guān)區(qū)人民法院（2012）山民初字第1002號(hào)民事判決書(shū)已生效，該判決書(shū)認(rèn)定合同順成商貿(mào)公司與陳某某簽訂的《房屋租賃合同》于2011年10月19日終止，故對(duì)該事實(shí)的認(rèn)定證據(jù)充分。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1166元由上訴人陳某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　劉子明 審判員　　李德權(quán) 審判員　　鄒德林

書(shū)記員：孫秀麗