徐某某
辛志勇（北京羅斯律師事務(wù)所）
河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
唐改明（河北十力律師事務(wù)所）

原告:徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大名縣。
委托訴訟代理人:辛志勇，北京羅斯律師事務(wù)所律師。
被告:河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)平安北大街18號(hào)。
法定代表人:董升明。
委托訴訟代理人:唐改明，河北十力律師事務(wù)所律師。
原告徐某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某訴訟請(qǐng)求為:1、要求被告履行買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交付尚苑壹品6幢樓2單元401號(hào)商品房；2、要求被告支付自2016年6月1日起到實(shí)際交付房產(chǎn)之日購(gòu)房款每日萬(wàn)分之二的違約金；3、訴訟費(fèi)用被告承擔(dān)。
開(kāi)庭時(shí)，原告請(qǐng)求交房時(shí)間以具有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間為準(zhǔn)。
事實(shí)與理由:原、被告雙方于2014年1月20日簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一份，原告向被告交142638元，購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的尚苑壹品小區(qū)6幢樓2單元401號(hào)房產(chǎn)一套，面積123.3平方米；認(rèn)購(gòu)書(shū)約定原告交付購(gòu)房款后，被告于2016年6月1日交付房屋，現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。
原告為支持自己的訴訟主張?zhí)峤涣速?gòu)房款收據(jù)2份、認(rèn)購(gòu)書(shū)一份，證明原告交付房款共計(jì)142638元；維修基金收據(jù)1張，證明原告交付維修基金7053元。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司口頭辯稱(chēng)，被告未按期交房，表示歉意。
同意在合理期限內(nèi)交房。
未按期交房非出賣(mài)人造成，期限應(yīng)順延，是客觀原因不是主觀原因，原告要求違約金等請(qǐng)求不應(yīng)支持。
被告對(duì)原告提交證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但維修基金不應(yīng)計(jì)算在違約金基數(shù)之內(nèi)。
被告未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)原告申請(qǐng)，本院調(diào)取并當(dāng)庭出示大名縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2014年8月19日頒發(fā)的大房預(yù)售字201408007號(hào)大名縣商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證一份。
原、被告均對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證確認(rèn)。
對(duì)原告申請(qǐng)有專(zhuān)門(mén)知識(shí)人員趙國(guó)勛、黃國(guó)平出庭，就后續(xù)建設(shè)施工期限及竣工驗(yàn)收所需期限進(jìn)行說(shuō)明，在人、財(cái)、物到位情況下合理期限為10個(gè)月。
原告無(wú)異議。
被告對(duì)有專(zhuān)門(mén)知識(shí)人員趙國(guó)勛、黃國(guó)平資質(zhì)存疑，另認(rèn)為在資金財(cái)力物力到位10個(gè)月是合理時(shí)間。
但10個(gè)月不可靠，具體時(shí)間應(yīng)該待爭(zhēng)議解決完后再行協(xié)商解決，在10到18個(gè)月之間為宜。
在時(shí)間上應(yīng)該具有彈性、合理性。
本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的規(guī)定，原、被告簽訂《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定具備上述相關(guān)規(guī)定的基本事項(xiàng)，系雙方真實(shí)意思表示，且原告已按約定進(jìn)行履行，被告接受，故應(yīng)確認(rèn)原、被告雙方簽訂的該份認(rèn)購(gòu)書(shū)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
按照合同的約定，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未在2016年6月份前將6#-2-401商品房交付給原告已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院通知有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見(jiàn)或?qū)I(yè)問(wèn)題提出意見(jiàn)。
趙國(guó)勛具有建筑工程師資格，黃國(guó)平為邯鄲市大洋建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負(fù)責(zé)本案涉及工程項(xiàng)目施工的副經(jīng)理，作為具有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的人員給出的建議認(rèn)為符合客觀實(shí)際，予以采信。
對(duì)原告要求被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在具有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的人趙國(guó)勛、黃國(guó)平出庭提出建議的時(shí)間內(nèi)交付水榭花都－尚苑壹品6幢樓2單元401號(hào)商品房的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。
根據(jù)《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書(shū)》第七條第二項(xiàng)的約定，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未在約定的時(shí)間內(nèi)將該商品房交付給原告，原告已向被告交付購(gòu)房款142638元，故對(duì)原告要求被告支付自2016年6月1日起至實(shí)際交付商品房之日止以142638元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之二計(jì)算違約利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。
但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱(chēng)理由不成立。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告徐某某交付依法驗(yàn)收合格后的水榭花都一期工程6幢2單元401號(hào)商品房（坐落地點(diǎn):大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；
二、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告徐某某支付自2016年6月1日起至交付上述商品房之日止以142638元為基數(shù)按照每日萬(wàn)分之二計(jì)算的違約金。
上述判決一、二項(xiàng)于本判決生效之日起10個(gè)月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的規(guī)定，原、被告簽訂《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定具備上述相關(guān)規(guī)定的基本事項(xiàng)，系雙方真實(shí)意思表示，且原告已按約定進(jìn)行履行，被告接受，故應(yīng)確認(rèn)原、被告雙方簽訂的該份認(rèn)購(gòu)書(shū)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
按照合同的約定，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未在2016年6月份前將6#-2-401商品房交付給原告已構(gòu)成違約，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條 ?規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院通知有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見(jiàn)或?qū)I(yè)問(wèn)題提出意見(jiàn)。
趙國(guó)勛具有建筑工程師資格，黃國(guó)平為邯鄲市大洋建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負(fù)責(zé)本案涉及工程項(xiàng)目施工的副經(jīng)理，作為具有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的人員給出的建議認(rèn)為符合客觀實(shí)際，予以采信。
對(duì)原告要求被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在具有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的人趙國(guó)勛、黃國(guó)平出庭提出建議的時(shí)間內(nèi)交付水榭花都－尚苑壹品6幢樓2單元401號(hào)商品房的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。
根據(jù)《水榭花都－尚苑壹品認(rèn)購(gòu)書(shū)》第七條第二項(xiàng)的約定，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未在約定的時(shí)間內(nèi)將該商品房交付給原告，原告已向被告交付購(gòu)房款142638元，故對(duì)原告要求被告支付自2016年6月1日起至實(shí)際交付商品房之日止以142638元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之二計(jì)算違約利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。
但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱(chēng)理由不成立。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告徐某某交付依法驗(yàn)收合格后的水榭花都一期工程6幢2單元401號(hào)商品房（坐落地點(diǎn):大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；
二、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告徐某某支付自2016年6月1日起至交付上述商品房之日止以142638元為基數(shù)按照每日萬(wàn)分之二計(jì)算的違約金。
上述判決一、二項(xiàng)于本判決生效之日起10個(gè)月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：尤章印

書(shū)記員：李寧