原告：徐國(guó)英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：路少紅，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐曉妤，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：吳道富，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：盛學(xué)軍，上海市申中律師事務(wù)所律師。
　　被告：邵婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：徐豐。
　　原告徐國(guó)英與被告李某某、吳道富、邵婷、上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年9月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐國(guó)英及其委托訴訟代理人路少紅、被告李某某、吳道富的共同委托訴訟代理人盛學(xué)軍到庭參加訴訟，被告邵婷、上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐國(guó)英向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令四被告配合原告辦理將上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；2、判令被告李某某、吳道富、邵婷賠償原告違約金20萬(wàn)元(人民幣，下同)；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年1月12日，原告與被告李某某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，雙方約定被告將系爭(zhēng)房屋以81萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告。合同簽署后，原告于2009年7月7日付清全部購(gòu)房款，被告李某某、邵婷對(duì)原告支付的購(gòu)房款進(jìn)行了分配。原告自2009年1月起對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修，裝修后一直入住至今。系爭(zhēng)房屋系被告李某某、邵婷的拆遷安置所得配套商品房，雙方簽訂合同當(dāng)時(shí)無(wú)法辦理過戶手續(xù)。2016年11月原告獲知系爭(zhēng)房屋符合過戶條件后，多次與兩被告協(xié)商要求按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)，將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給原告，但兩被告均以各種理由推脫。系爭(zhēng)房屋系拆遷安置房，至今仍登記于被告上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司名下。被告吳道富與李某某系夫妻關(guān)系，且在《房地產(chǎn)買賣合同》上簽字，故原告提起本案訴訟，要求判如所請(qǐng)。
　　被告李某某、吳道富辯稱，被告因邵婷身體問題出售系爭(zhēng)房屋，雙方在2009年1月11日簽訂的合同中預(yù)留了反悔條款。被告對(duì)原告提供的2009年1月12日的合同有異議，該合同是原告自己擬定的，被告因年紀(jì)大以為跟之前的合同條款是一致的。被告認(rèn)為2009年1月11日簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，且合同第五條約定了反悔條款，故被告要求按照2009年1月11日簽訂的合同處理。原告主張違約金沒有依據(jù)，因?yàn)殡p方產(chǎn)生爭(zhēng)議，所以系爭(zhēng)房屋至今沒有辦理小產(chǎn)證。即便法院認(rèn)定被告存在違約行為，原告主張的違約金也過高。要求駁回原告的訴請(qǐng)。
　　被告邵婷、上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：邵婷與吳道富、李某某夫婦的兒子吳彬原系夫妻，邵婷、吳彬于2011年4月登記離婚。
　　2007年2月11日，李某某與拆遷人上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)人民政府簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定被拆遷人為李某某、邵婷，拆遷人對(duì)該兩人作期房安置等等。2008年11月8日，邵婷與上述拆遷人簽訂《配套商品房供應(yīng)單》，約定被拆遷戶為李某某(戶主)、邵婷，購(gòu)房人為邵婷，所購(gòu)安置房為系爭(zhēng)房屋等等。李某某未在上述供應(yīng)單上簽名。系爭(zhēng)房屋的初始房地產(chǎn)權(quán)利(大產(chǎn)證)于2014年12月5日登記在上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司名下。目前系爭(zhēng)房屋可以辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記(小產(chǎn)證)，但至今尚未辦理。
　　2009年1月4日，邵婷收取原告支付的購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的定金0.50萬(wàn)元。2009年1月11日，甲方李某某與乙方徐國(guó)英簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定：甲方將系爭(zhēng)房屋以81萬(wàn)元到手價(jià)格出賣給乙方；乙方在簽訂此協(xié)議當(dāng)日支付甲方定金0.50萬(wàn)元；雙方在2009年1月11日前簽訂《買賣合同》，在簽訂《買賣合同》當(dāng)日乙方支付甲方首付款40.50萬(wàn)元；在雙方辦理完過戶的當(dāng)日，乙方支付甲方40萬(wàn)元；甲方在2009年1月11日前將系爭(zhēng)房屋的鑰匙交付乙方，乙方可使用系爭(zhēng)房屋；甲方在簽訂此協(xié)議并收取乙方購(gòu)房定金后不得再將系爭(zhēng)房屋出售、抵押等，亦不得抬高價(jià)格和反悔不售；雙方承諾若因其中一方原因?qū)е隆顿I賣合同》無(wú)法正常簽訂，則另一方有權(quán)追究其違約責(zé)任，若甲方違約則甲方雙倍返還乙方購(gòu)房定金并返還乙方裝修費(fèi)用(若有)，乙方在收到上述錢款后將系爭(zhēng)房屋交還甲方，不得再進(jìn)一步追究甲方責(zé)任；若乙方違約則甲方有權(quán)沒收乙方所支付的購(gòu)房定金，但須歸還乙方所支付的裝修費(fèi)用(若有)，甲方不得再進(jìn)一步追究乙方責(zé)任；任何一方違約(不買不賣)，則按照首付款數(shù)額賠償另一方等等。同日，李某某收取了徐國(guó)英支付的購(gòu)房首付款40.50萬(wàn)元，并將該款轉(zhuǎn)付給邵婷。
　　2009年1月12日，甲方李某某、吳道富與乙方徐國(guó)英簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：甲方同意將系爭(zhēng)房屋以81萬(wàn)元出讓給乙方，乙方承諾以81萬(wàn)元購(gòu)買并承擔(dān)房屋交易過程中發(fā)生的一切費(fèi)用；如甲方違約，乙方在房屋交易前的使用為無(wú)償使用，甲方返還乙方支付的房款并支付該房款銀行同期貸款利率4倍(的利息)，甲方賠償乙方房屋裝修費(fèi)20萬(wàn)元并支付該房屋同地段的升值價(jià)款；在房屋可辦理過戶手續(xù)時(shí)15天內(nèi)，甲方須配合乙方辦妥過戶手續(xù)，否則須賠償乙方20萬(wàn)元；此合同簽訂前所簽所有合同作廢等等。吳彬以甲方經(jīng)辦人身份在上述合同上簽名。
　　2009年1月起，徐國(guó)英實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋，并裝修入住至今。2009年7月7日，李某某收取了徐國(guó)英支付的購(gòu)房款余款40萬(wàn)元，邵婷知道上述收付款情況。
　　原告在本次訴訟前曾就本案訟爭(zhēng)事宜起訴至本院，該案案號(hào)為(2017)滬0115民初28702號(hào)。該案庭審中因邵婷提起另案訴訟，故該案中止審理，后原告申請(qǐng)撤回起訴。
　　邵婷曾于2017年6月20日起訴至本院，要求確認(rèn)李某某、吳道富、徐國(guó)英于2009年1月12日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。該案審理中，本院認(rèn)定：系爭(zhēng)房屋屬于邵婷、李某某的共有財(cái)產(chǎn)，邵婷實(shí)際上是系爭(zhēng)房屋的隱名出賣人，李某某簽署《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》的行為對(duì)邵婷具有有效代理的約束力，《房地產(chǎn)買賣合同》是對(duì)《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》的有效變更，對(duì)邵婷具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)按照該合同認(rèn)定系爭(zhēng)房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)等等，并據(jù)此于2017年9月11日作出(2017)滬0115民初47573號(hào)民事判決書，判決駁回邵婷的訴請(qǐng)。邵婷不服提起上訴，上海市第一中級(jí)人民法院于2018年2月1日作出(2017)滬01民終13230號(hào)民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。2018年4月，原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　上述事實(shí)，由房地產(chǎn)買賣合同，(2017)滬0115民初47573號(hào)民事判決書，(2017)滬01民終13230號(hào)民事判決書，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，原、被告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。根據(jù)前案認(rèn)定的事實(shí)，系爭(zhēng)房屋屬于李某某、邵婷的共有財(cái)產(chǎn)，《房地產(chǎn)買賣合同》是對(duì)《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》的有效變更，對(duì)邵婷具有法律約束力。對(duì)于李某某、吳道富提出的要求按照《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》處理的辯解意見，因缺乏依據(jù)，本院不予采納。原告已按約履行完畢付款義務(wù)，目前系爭(zhēng)房屋亦已符合本市相關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)，故原告要求按照《房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行并無(wú)不當(dāng)。鑒于系爭(zhēng)房屋尚未辦理小產(chǎn)證，大產(chǎn)證登記在上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司名下，故上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司應(yīng)協(xié)助李某某、邵婷辦理系爭(zhēng)房屋的小產(chǎn)證。李某某、邵婷應(yīng)當(dāng)在取得小產(chǎn)證后協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)。買賣雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中就逾期過戶的違約責(zé)任已作約定，但根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少。庭審中李某某、吳道富提出約定的違約金過高要求調(diào)整，故本院綜合本案實(shí)際情況、合同履行狀況及當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素，酌定李某某、邵婷、吳道富應(yīng)支付原告違約金5萬(wàn)元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海悅申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告李某某、邵婷辦理將上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告李某某、邵婷名下的手續(xù)；
　　二、被告李某某、邵婷應(yīng)于上述第一項(xiàng)履行完畢之日起十日內(nèi)協(xié)助原告徐國(guó)英辦理將上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告徐國(guó)英名下的手續(xù)；
　　三、被告李某某、邵婷、吳道富于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐國(guó)英違約金5萬(wàn)元；
　　四、駁回原告徐國(guó)英的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)13,890元，由原告徐國(guó)英負(fù)擔(dān)1,490元，被告李某某、邵婷、吳道富負(fù)擔(dān)12,400元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：顧玲玲

書記員：馬建紅