原告：徐國良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　原告：何秀娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：孫建中，上海宇玨律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：孫小芳，上海宇玨律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐炯，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市長寧區(qū)，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告：錢某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫瑤，上海寶淳律師事務(wù)所律師。
　　原告徐國良、何秀娟與被告錢某、徐炯共有物分割糾紛一案，本院于2018年7月11日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐國良、何秀娟及兩原告共同委托訴訟代理人孫建中，被告錢某委托訴訟代理人孫瑤、被告徐炯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐國良、何秀娟向本院提出訴訟請求：1.依法判令分割上海市嘉定區(qū)豐莊路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)歸兩原告所有，由兩原告支付兩被告相應(yīng)的房屋折價款；2.判令兩被告配合兩原告辦理房屋變更登記手續(xù)，因房屋變更登記所產(chǎn)生的稅費各自負(fù)擔(dān)；3.系爭房屋剩余貸款由兩原告負(fù)擔(dān)。事實和理由：兩原告系夫妻關(guān)系，生育一子即被告徐炯，被告徐炯與被告錢某原系夫妻關(guān)系，兩被告于2017年9月27日協(xié)議離婚。原、被告于2012年7月29日購買了系爭房屋，產(chǎn)權(quán)登記在原、被告名下，房屋總價2,410,000元，貸款650,000元由被告徐炯還款，除了貸款之外的購房款、稅費、手續(xù)費、房屋裝修費均由兩原告支付。現(xiàn)原、被告已無法繼續(xù)共有上述房屋，且對房屋分割無法達(dá)成一致意見，故兩原告訴至法院。
　　被告徐炯辯稱，同意原告訴請。
　　被告錢某辯稱，不同意原告訴請。被告認(rèn)為系爭房屋歸被告所有，被告無需支付折價款，如果需要支付折價款，扣除房屋貸款之后支付房屋40%的折價款。
　　本案原告圍繞訴訟請求依法提交了委托購買意向書復(fù)印件1份、上海市房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件1份、補充協(xié)議復(fù)印件1份、定金收款收據(jù)復(fù)印件1份、工商銀行個人業(yè)務(wù)憑證復(fù)印件2份、發(fā)票復(fù)印件1份、稅收通用繳款書復(fù)印件2份、簽購單復(fù)印件1份、非稅收入一般繳款書復(fù)印件4份、傭金確認(rèn)單復(fù)印件1份、收據(jù)復(fù)印件及發(fā)票復(fù)印件各1份、上海市房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、上海市不動產(chǎn)登記簿復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份，本案被告徐炯依法提交了住房公積金個人購房擔(dān)保借款合同復(fù)印件1份、委托書復(fù)印件1份、個人還貸對賬單復(fù)印件1份、個人住房公積金查詢單復(fù)印件1份，本案被告錢某依法提交了自愿離婚協(xié)議書復(fù)印件1份、個人住房公積金查詢單復(fù)印件1份、收據(jù)復(fù)印件1份、發(fā)票復(fù)印件5份、保修證復(fù)印件3份、銷售單復(fù)印件1份、上海市公安局案(事)件接報回執(zhí)單復(fù)印件1份、圖片2張、微信聊天記錄、住宿登記表復(fù)印件1份、通話記錄1份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：被告徐炯與被告錢某原系夫妻關(guān)系，雙方于2017年9月27日協(xié)議離婚，雙方在自愿離婚協(xié)議書中約定：“夫妻雙方婚后購有位于上海市嘉定區(qū)豐莊路XXX弄XXX號XXX室的住房一套。離婚后，男方放棄名下產(chǎn)權(quán)份額給到女方，男方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。房屋剩余貸款由男方承擔(dān)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)支付的一切稅費由均由男方承擔(dān)”。原告徐國良、何秀娟分別系被告徐炯的父親、母親。2012年7月29日，原、被告四人與案外人束某1、陳某某、束某2簽訂房地產(chǎn)買賣合同及補充協(xié)議各1份，約定購買上海市嘉定區(qū)豐莊路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋合同價為2,410,000元，其中兩原告付款1,760,000元，公積金貸款為650,000元，主貸人為徐炯、共同還貸人為錢某。2012年11月8日，系爭房屋登記在原、被告四人名下，性質(zhì)為共同共有。截止2018年7月20日，公積金貸款余額為444,111.43元?，F(xiàn)兩原告基于與被告徐炯、錢某已經(jīng)離婚的事實，主張權(quán)利而涉訴。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)系爭房屋價值為5,500,000元。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因被告徐炯與被告錢某已經(jīng)離婚，共有的基礎(chǔ)喪失，現(xiàn)兩原告要求分割系爭房屋，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。在確定系爭房屋的權(quán)利份額及歸屬時，本院考慮出資首付款、還貸情況、剩余貸款的金額、購房目的、房屋使用情況以及夫妻離婚時對房屋分割作出的約定等因素，根據(jù)本案實際情況，本院酌情確定系爭房屋歸被告錢某所有，被告錢某給付兩原告房屋折價款人民幣3,033,533.14元，被告徐炯負(fù)責(zé)清償系爭房屋上的貸款債務(wù)，被告錢某對此承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、坐落于上海市嘉定區(qū)豐莊路XXX弄XXX號XXX室房屋歸被告錢某所有；該房屋的貸款債務(wù)由被告徐炯清償，被告錢某對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　二、被告錢某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐國良、何秀娟房屋折價款人民幣3,033,533.14元;原告徐國良、何秀娟應(yīng)于收到上述房屋折價款且自被告徐炯清償貸款債務(wù)之日起十日內(nèi)配合被告錢某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；被告徐炯應(yīng)于清償貸款債務(wù)之日起十日內(nèi)配合被告錢某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)費用按規(guī)定負(fù)擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付延遲履行金。
　　案件受理費人民幣50,300元，減半收取計25,150元，由原告徐國良、何秀娟負(fù)擔(dān)15,090元，由被告徐炯、錢某各負(fù)擔(dān)7,545元。被告徐炯、錢某負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：宋??健

書記員：陳曉花