原告：徐國良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　原告：何秀娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：孫建中，上海宇玨律師事務所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：孫小芳，上海宇玨律師事務所律師。
　　被告：徐炯，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市長寧區(qū)，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告：錢某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫瑤，上海寶淳律師事務所律師。
　　原告徐國良、何秀娟與被告錢某、徐炯共有物分割糾紛一案，本院于2018年7月11日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告徐國良、何秀娟及兩原告共同委托訴訟代理人孫建中，被告錢某委托訴訟代理人孫瑤、被告徐炯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告徐國良、何秀娟向本院提出訴訟請求：1.依法判令分割上海市嘉定區(qū)豐莊路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)歸兩原告所有，由兩原告支付兩被告相應的房屋折價款；2.判令兩被告配合兩原告辦理房屋變更登記手續(xù)，因房屋變更登記所產生的稅費各自負擔；3.系爭房屋剩余貸款由兩原告負擔。事實和理由：兩原告系夫妻關系，生育一子即被告徐炯，被告徐炯與被告錢某原系夫妻關系，兩被告于2017年9月27日協(xié)議離婚。原、被告于2012年7月29日購買了系爭房屋，產權登記在原、被告名下，房屋總價2,410,000元，貸款650,000元由被告徐炯還款，除了貸款之外的購房款、稅費、手續(xù)費、房屋裝修費均由兩原告支付?，F(xiàn)原、被告已無法繼續(xù)共有上述房屋，且對房屋分割無法達成一致意見，故兩原告訴至法院。
　　被告徐炯辯稱，同意原告訴請。
　　被告錢某辯稱，不同意原告訴請。被告認為系爭房屋歸被告所有，被告無需支付折價款，如果需要支付折價款，扣除房屋貸款之后支付房屋40%的折價款。
　　本案原告圍繞訴訟請求依法提交了委托購買意向書復印件1份、上海市房地產買賣合同復印件1份、補充協(xié)議復印件1份、定金收款收據(jù)復印件1份、工商銀行個人業(yè)務憑證復印件2份、發(fā)票復印件1份、稅收通用繳款書復印件2份、簽購單復印件1份、非稅收入一般繳款書復印件4份、傭金確認單復印件1份、收據(jù)復印件及發(fā)票復印件各1份、上海市房地產權證復印件1份、上海市不動產登記簿復印件1份、離婚證復印件1份，本案被告徐炯依法提交了住房公積金個人購房擔保借款合同復印件1份、委托書復印件1份、個人還貸對賬單復印件1份、個人住房公積金查詢單復印件1份，本案被告錢某依法提交了自愿離婚協(xié)議書復印件1份、個人住房公積金查詢單復印件1份、收據(jù)復印件1份、發(fā)票復印件5份、保修證復印件3份、銷售單復印件1份、上海市公安局案(事)件接報回執(zhí)單復印件1份、圖片2張、微信聊天記錄、住宿登記表復印件1份、通話記錄1份，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：被告徐炯與被告錢某原系夫妻關系，雙方于2017年9月27日協(xié)議離婚，雙方在自愿離婚協(xié)議書中約定：“夫妻雙方婚后購有位于上海市嘉定區(qū)豐莊路XXX弄XXX號XXX室的住房一套。離婚后，男方放棄名下產權份額給到女方，男方配合辦理產權變更登記。房屋剩余貸款由男方承擔，因辦理產權變更登記手續(xù)應支付的一切稅費由均由男方承擔”。原告徐國良、何秀娟分別系被告徐炯的父親、母親。2012年7月29日，原、被告四人與案外人束某1、陳某某、束某2簽訂房地產買賣合同及補充協(xié)議各1份，約定購買上海市嘉定區(qū)豐莊路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋合同價為2,410,000元，其中兩原告付款1,760,000元，公積金貸款為650,000元，主貸人為徐炯、共同還貸人為錢某。2012年11月8日，系爭房屋登記在原、被告四人名下，性質為共同共有。截止2018年7月20日，公積金貸款余額為444,111.43元?，F(xiàn)兩原告基于與被告徐炯、錢某已經離婚的事實，主張權利而涉訴。
　　審理中，原、被告一致確認系爭房屋價值為5,500,000元。
　　本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因被告徐炯與被告錢某已經離婚，共有的基礎喪失，現(xiàn)兩原告要求分割系爭房屋，符合法律規(guī)定，本院予以準許。在確定系爭房屋的權利份額及歸屬時，本院考慮出資首付款、還貸情況、剩余貸款的金額、購房目的、房屋使用情況以及夫妻離婚時對房屋分割作出的約定等因素，根據(jù)本案實際情況，本院酌情確定系爭房屋歸被告錢某所有，被告錢某給付兩原告房屋折價款人民幣3,033,533.14元，被告徐炯負責清償系爭房屋上的貸款債務，被告錢某對此承擔連帶責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第九十九條、第一百條第一款，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、坐落于上海市嘉定區(qū)豐莊路XXX弄XXX號XXX室房屋歸被告錢某所有；該房屋的貸款債務由被告徐炯清償，被告錢某對債務承擔連帶責任；
　　二、被告錢某應于本判決生效之日起十日內支付原告徐國良、何秀娟房屋折價款人民幣3,033,533.14元;原告徐國良、何秀娟應于收到上述房屋折價款且自被告徐炯清償貸款債務之日起十日內配合被告錢某辦理上述房屋的產權變更登記手續(xù)；被告徐炯應于清償貸款債務之日起十日內配合被告錢某辦理上述房屋的產權變更登記手續(xù)；辦理產權變更登記手續(xù)費用按規(guī)定負擔。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。如果未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付延遲履行金。
　　案件受理費人民幣50,300元，減半收取計25,150元，由原告徐國良、何秀娟負擔15,090元，由被告徐炯、錢某各負擔7,545元。被告徐炯、錢某負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：宋??健

書記員：陳曉花