原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
二原告共同委托訴訟代理人：孫林，湖北西陵律師事務(wù)所律師。
被告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：周志平，宜昌市夷陵區(qū)民生法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：肖某某（系黃某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：趙文強(qiáng)，宜昌市夷陵區(qū)民生法律服務(wù)所法律工作者。
被告：甘林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告徐某某、劉某與被告肖某某、黃某某、李某、甘林民間借貸糾紛一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由審判員陳必華適用簡易程序，于2016年9月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某、劉某的共同委托訴訟代理人孫林，被告肖某某的委托訴訟代理人周志平、被告黃某某的委托訴訟代理人肖某某、被告李某及其委托訴訟代理人趙文強(qiáng)到庭參加訴訟。被告甘林經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某某、劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告肖某某、黃某某立即償付原告本金250000元及利息損失（自2014年2月18日起至清償之日止，按照年利率24%計(jì)算）；2、判令原告對(duì)被告肖某某、黃某某所有的位于小溪塔街辦夷陵路房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)00284016）享有抵押權(quán)，原告有權(quán)以該抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款，在第一項(xiàng)請(qǐng)求以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等范圍內(nèi)優(yōu)先受償，不足部分由被告肖某某、黃某某繼續(xù)清償；3、判令被告李某對(duì)原告在第一項(xiàng)請(qǐng)求所確定的債務(wù)50%的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令被告甘林對(duì)原告在第一項(xiàng)請(qǐng)求所確定的債務(wù)50%的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、判令四被告共同支付原告律師費(fèi)12500元；6、本案訴訟費(fèi)由四被告共同承擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年2月18日，原告徐某某、劉某與被告肖某某、黃某某簽訂《借款協(xié)議書》。該合同約定，被告向原告借款貳拾伍萬元，期限12個(gè)月，從2014年2月18日至2015年2月18日，月利息2%，項(xiàng)目管理咨詢費(fèi)3%，月綜合費(fèi)率為5%。同日，原告徐某某、劉某與被告肖某某、黃某某簽訂《抵押借款合同》。該合同約定，原告借給被告人民幣貳拾伍萬元，被告以其所有的位于小溪塔街辦神仙灣的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)00284016）作抵押，擔(dān)保范圍包括貸款本息、借款人應(yīng)支付的違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的律師、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂當(dāng)時(shí)，原告徐某某即向被告肖某某轉(zhuǎn)賬人民幣237500元，并給付現(xiàn)金12500元，合計(jì)人民幣250000元。同日，被告肖某某、黃某某向原告出具了《借條》。2014年2月19日，原告與被告肖某某、黃某某就小溪塔街辦夷陵路房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)00284016）辦理了抵押登記。2015年4月26日，原告徐某某與被告肖某某、李某、甘林簽訂《貸款還款擔(dān)保協(xié)議書》，該合同約定被告李某、甘林各自對(duì)被告肖某某不能償還的貸款本息的一半承擔(dān)連帶保證責(zé)任。借款到期后，原告向二被告催要未果，現(xiàn)訴至法院判令所請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，2014年2月18日，原告徐某某、劉某與被告肖某某、黃某某簽訂《借款協(xié)議書》，約定被告肖某某因工地周轉(zhuǎn)資金不足向原告徐某某借款250000元；期限12個(gè)月，時(shí)間為從2014年2月18日至2015年2月18日；月利息2%，項(xiàng)目管理咨詢費(fèi)3%，月綜合費(fèi)率為5%。同日，原告徐某某、劉某與被告肖某某、黃某某簽訂《抵押借款合同》，約定，原告徐某某借給被告肖某某、黃某某人民幣250000元，借款期限自2014年2月18日至2015年2月18日止，借款利率按月利率5%計(jì)算，被告肖某某、黃某某以其所有的位于小溪塔街辦夷陵路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)00284016）作抵押，擔(dān)保范圍包括貸款本息、借款人應(yīng)支付的違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)而實(shí)現(xiàn)的律師、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；雙方還約定了其他內(nèi)容?！督杩顓f(xié)議書》和《抵押借款合同》簽訂當(dāng)日，原告徐某某向被告肖某某轉(zhuǎn)賬237500元，并由被告肖某某、黃某某出具收條一份，載明“今收到人民幣現(xiàn)金12500元大寫壹萬貳仟伍佰元整和銀行轉(zhuǎn)帳237500元大寫貳拾叁萬柒仟伍佰元整，合計(jì)250000元”。當(dāng)日，原告徐某某向被告肖某某轉(zhuǎn)款237500元。次日，原告徐某某、劉某與被告肖某某、黃某某就位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦夷陵路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)00284016）辦理了他項(xiàng)權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為原告徐某某和劉某。2014年3月19日至同年8月20日，被告肖某某、黃某某分九次向原告徐某某、劉某支付利息75000元，其中通過銀行轉(zhuǎn)帳65000元，支付現(xiàn)金10000元。2015年4月26日，原告徐某某與被告肖某某、李某、甘林簽訂《貸款還款擔(dān)保協(xié)議書》，約定肖某某向原告徐某某貸款250000元，截止2015年4月26日，累計(jì)拖欠本息合計(jì)350000元，雙方同意將此筆借款延期1年，即最后還款日為2016年5月1日。被告李某、甘林分別在該協(xié)議書上載明“若2016年4月26日肖某某剩余本息，本人愿意承擔(dān)貸款本息的一半”。2016年7月1日，原告徐某某、劉某訴至本院，判令所請(qǐng)。
同時(shí)查明，原告徐某某、劉某系夫妻關(guān)系。被告肖某某、黃某某亦系夫妻關(guān)系。
另查明，原告徐某某、劉某為主張權(quán)利提起訴訟與湖北西陵律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，并支付代理費(fèi)12500元。
上述事實(shí)，有原告提供的借款協(xié)議書，收條一份，銀行轉(zhuǎn)賬憑條，抵押借款合同，他項(xiàng)權(quán)證，貸款還款擔(dān)保協(xié)議書、委托代理合同、現(xiàn)金繳款單，湖北省增值稅發(fā)票，被告提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑條以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告徐某某、劉某與被告肖某某、黃某某簽訂的《借款協(xié)議書》、《抵押借款合同》及與被告徐某某、李某、甘林簽訂的《貸款還款擔(dān)保協(xié)議書》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同。《借款協(xié)議書》和《抵押借款合同》簽訂后，原告徐某某通過銀行向被告肖某某轉(zhuǎn)賬237500元，后由被告肖某某、黃某某出具收條一份，收條中載明借現(xiàn)金12500元?，F(xiàn)二被告辯稱該筆12500元的現(xiàn)金系預(yù)先扣付的一個(gè)月利息并未實(shí)際交付，本院在庭審中要求原告徐某某向法庭提交銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)，因若其銀行卡內(nèi)有250000元足額資金，其另行支付12500元的現(xiàn)金不符合交易習(xí)慣，同時(shí)從雙方在借款合同中約定的月綜合費(fèi)率5%來看，一個(gè)月的利息為12500元，結(jié)合被告肖某某后期轉(zhuǎn)賬支付利息的實(shí)際情況，被告徐某某或許實(shí)際僅向被告肖某某、黃某某支付借款237500元，但因原告徐某某未向法庭就實(shí)際支付現(xiàn)金12500元進(jìn)行證據(jù)補(bǔ)強(qiáng)，其應(yīng)承擔(dān)舉證不力的法律后果，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條“借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金”的規(guī)定，本院只能認(rèn)定本案借款本金為237500元。原告徐某某、劉某與被告肖某某、黃某某在合同中約定，月綜合費(fèi)率5%，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定，雙方約定的利息明顯超過了法定最高限額。因原告僅請(qǐng)求自借款之日起至清償之日止按照年利率24%即月利率2%計(jì)算利息，故截止2014年8月20日（被告肖某某、黃某某最后一期支付利息時(shí)間）的利息應(yīng)為28500元（237500元×2%×6個(gè)月），但被告肖某某、黃某某已向原告徐某某、劉某支付75000元，扣除28500元利息，剩余46500元應(yīng)扣減本金，即截止2014年8月20日被告肖某某、黃某某尚欠原告徐某某、劉某借款本金191000元。被告肖某某、黃某某用其所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦夷陵路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)00284016）對(duì)上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，故原告徐某某、劉某對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，并就該房屋拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告李某、甘林與原告簽訂《貸款還款擔(dān)保協(xié)議書》為原告徐某某、劉某向被告肖某某、黃某某發(fā)放借款及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的一切費(fèi)用提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，因此，被告李某、甘林應(yīng)當(dāng)在各自的擔(dān)保范圍內(nèi)與被告肖某某、黃某某承擔(dān)連帶責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；……”的規(guī)定，被告李某、甘林應(yīng)在被告肖某某、黃某某提供的抵押物仍不能清償原告?zhèn)鶛?quán)的范圍內(nèi)各承擔(dān)50%連帶清償責(zé)任。原告徐某某、劉某為主張權(quán)利委托湖北西陵律師事務(wù)所提起訴訟，支付律師費(fèi)12500元，因雙方在借款合同中明確約定該費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)，且原告提供有相應(yīng)的證據(jù)，本院予以支持。被告肖某某、李某辯稱被告肖某某是在原告對(duì)其采取限制人身自由不合法的手段脅迫簽訂的《貸款還款擔(dān)保協(xié)議書》，該協(xié)議書無效。被告李某雖申請(qǐng)證人出庭作證，但該證人證言不足以證實(shí)，故本院不予采信。被告甘林未到庭參加訴訟，本院視為其對(duì)已方訴訟抗辯權(quán)的放棄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百一十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某某、黃某某在本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)償還原告徐某某、劉某的借款本金191000元，并以所欠本金191000元為基數(shù)自2014年8月20日起至實(shí)際清償之日止按月息2%支付利息。
二、被告肖某某、黃某某本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)支付原告徐某某、劉某的律師費(fèi)12500元。
三、原告徐某某、劉某對(duì)被告肖某某、黃某某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦夷陵路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)00284016）享有抵押權(quán)，并就該房屋拍賣或變賣所得價(jià)款在第一、二項(xiàng)給付義務(wù)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告肖某某、黃某某提供的抵押物仍不能清償?shù)谝?、二?xiàng)確定的債務(wù)部分，由被告李某、甘林對(duì)原告徐某某黃某某各承擔(dān)50%連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告徐某某、劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2525元（已減半），由被告肖某某、黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳必華

書記員：廖翔