徐某權(quán)
劉?。ê碧ヂ蓭熓聞?wù)所）
夏磊（湖北太圣律師事務(wù)所）
張某

原告徐某權(quán)。
委托代理人劉健、夏磊，均系湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告張某。
原告徐某權(quán)與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法由助理審判員劉青青適用簡易程序，于2013年11月11日公開開庭進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，本案由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序，并依法由助理審判員劉青青擔(dān)任審判長，與人民陪審員王景萍、汪慧組成合議庭，于2014年2月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某權(quán)的委托代理人劉健、夏磊到庭參加了訴訟，被告張某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同的形式既可以是書面形式，也可以是口頭或其他形式。本案中，原、被告雙方雖未簽訂書面的合同，但雙方就合同的必要條款，即當(dāng)事人的名稱、標(biāo)的及數(shù)量已達(dá)成了合意。原、被告雙方口頭協(xié)商之后，原告按約定向被告支付了房屋價款，被告將其所有的位于黃石市公園路21-42號房屋實際交付給了原告，原、被告雙方實際履行了合同約定的主要義務(wù)，因此，原、被告雙方的房屋買賣合同成立。被告收到原告支付的款項后，雖向原告交付了房屋，但未及時協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，未全面履行應(yīng)盡的法定義務(wù)。因此，原告要求被告繼續(xù)履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)的其他義務(wù)的訴訟請求，本院予以支持。原、被告雙方就因房屋過戶而產(chǎn)生的稅費的負(fù)擔(dān)問題并未進(jìn)行明確約定，亦未協(xié)議補充，故原、被告雙方應(yīng)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定各自承擔(dān)買方、賣方應(yīng)繳納的稅費。被告主張原告毀壞其名譽，造成其經(jīng)濟損失，要求原告公開道歉，并賠償精神損失費2萬元，均系另一法律關(guān)系，本案不宜一并審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
位于黃石市公園路21-42號房屋歸原告徐某權(quán)所有；被告張某于本判決生效后二十日內(nèi)協(xié)助原告徐某權(quán)辦理該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，并依法繳納賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費。
案件受理費6550元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費6550元。湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:農(nóng)行黃石市團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，帳戶:17×××29，匯入地點:湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，合同的形式既可以是書面形式，也可以是口頭或其他形式。本案中，原、被告雙方雖未簽訂書面的合同，但雙方就合同的必要條款，即當(dāng)事人的名稱、標(biāo)的及數(shù)量已達(dá)成了合意。原、被告雙方口頭協(xié)商之后，原告按約定向被告支付了房屋價款，被告將其所有的位于黃石市公園路21-42號房屋實際交付給了原告，原、被告雙方實際履行了合同約定的主要義務(wù)，因此，原、被告雙方的房屋買賣合同成立。被告收到原告支付的款項后，雖向原告交付了房屋，但未及時協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，未全面履行應(yīng)盡的法定義務(wù)。因此，原告要求被告繼續(xù)履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)的其他義務(wù)的訴訟請求，本院予以支持。原、被告雙方就因房屋過戶而產(chǎn)生的稅費的負(fù)擔(dān)問題并未進(jìn)行明確約定，亦未協(xié)議補充，故原、被告雙方應(yīng)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定各自承擔(dān)買方、賣方應(yīng)繳納的稅費。被告主張原告毀壞其名譽，造成其經(jīng)濟損失，要求原告公開道歉，并賠償精神損失費2萬元，均系另一法律關(guān)系，本案不宜一并審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

位于黃石市公園路21-42號房屋歸原告徐某權(quán)所有；被告張某于本判決生效后二十日內(nèi)協(xié)助原告徐某權(quán)辦理該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，并依法繳納賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費。
案件受理費6550元，由被告張某負(fù)擔(dān)。

審判長：劉青青
審判員：王景萍
審判員：汪慧

書記員：周海玥