原告：徐占某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省人，住河南省虞城縣。
委托訴訟代理人：毛鳳英，湖北書院律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解，代收法律文書。
被告：湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司。住所地：孝感市孝南區(qū)東山頭辦事處。統(tǒng)一社會信用代碼：91420902052628588Y。
法定代表人：何建東，該公司董事長。

原告徐占某與被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司（以下簡稱湖北和天下資源利用有限公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月6日立案后，依法適用普通程序，于2016年12月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐占某及其委托訴訟代理人毛鳳英到庭參加訴訟，被告湖北和天下資源利用有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐占某向本院提出訴訟請求：1.請求判令解除《物業(yè)認(rèn)定協(xié)議書》、《物業(yè)認(rèn)定確認(rèn)表》；2.請求判令被告湖北和天下資源利用有限公司給付原告徐占某違約金、利息40000元；3.請求判令被告湖北和天下資源利用有限公司返還原告徐占某已付購房款200000元；4.訴訟費(fèi)由被告湖北和天下資源利用有限公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告徐占某在2013年9月18日購被告湖北和天下資源利用有限公司房屋一套，價格200000元，于2013年9月18日一次性支付給被告湖北和天下資源利用有限公司。被告湖北和天下資源利用有限公司承諾2013年12月25日前保證兩證辦好交給原告徐占某。2014年9月5日被告湖北和天下資源利用有限公司向原告徐占某出具承諾書，承諾2015年6月30日前辦理產(chǎn)權(quán)登記證，如不能辦理兩證被告湖北和天下資源利用有限公司退還原告徐占某購房款，則按已繳納房款金額以同期銀行貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息，同時，商戶有權(quán)退房。之后，被告湖北和天下資源利用有限公司一直未能辦理兩證。原告徐占某為維護(hù)其的合法權(quán)益，請求依法支持上述訴訟請求。

綜上所述，原、被告之間的房屋買賣合同具有法律效力，因被告方逾期辦理而違約，應(yīng)由其向原告方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第五十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第十五條、第十八條，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司返還原告徐占某購房款200000元，承擔(dān)原告徐占某已付購房款利息損失（按同期銀行貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)自2013年9月18日起計(jì)算至返還購房款日止）。
二、駁回原告徐占某其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4900元，由原告徐占某負(fù)擔(dān)1900元，被告湖北和天下東山資源循環(huán)利用投資有限公司負(fù)擔(dān)3000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　徐義杰 人民陪審員　　劉　晶 人民陪審員　　舒艷紅

書記員：周軍南 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五十四條沒下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： （一）因重大誤解簽訂的； （二）在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 《商品房銷售管理辦法》 第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； 商品房基本狀況； 商品房的銷售方式； 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 交付使用條件及日期； 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和相關(guān)權(quán)益、責(zé)任； 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； 面積差異的處理方式； 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；、 解決爭議的方法； 違約責(zé)任； 雙方約定的其他事項(xiàng)。