原告徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住遼寧省本溪市平山區(qū)。
委托代理人楊金坡，河北秦海律師事務(wù)所律師。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
第三人張玉亭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人王宏超，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。

原告徐某某與被告李某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員莫軍適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。訴訟中，張玉亭申請(qǐng)以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。原告徐某某的委托代理人楊金坡、第三人張玉亭的委托代理人王宏超到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本庭依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年11月3日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同書(shū)》，被告將位于秦皇島市海港區(qū)盛秦福地16-1-1706號(hào)房屋出租給原告，租賃期間為2015年11月4日至2016年11月3日，年租金為13500元，合同約定，若被告房出售，提前2個(gè)月通知原告，原告需配合2個(gè)月內(nèi)搬出此房，被告補(bǔ)助搬家費(fèi)用。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付定金1000元，被告為原告出具收條，在2015年11月9日，原告將房屋租金13500元付清，并支付住房押金1000元，被告為原告出具收條。2016年4月，被告將訴爭(zhēng)房屋出售，被告將剩余租金、押金8762元及搬家費(fèi)用合計(jì)9100元退給第三人張玉亭。原告于2016年4月20日向本院起訴，要求被告退還租金7726.50元及押金1000元，被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。原告起訴后，被告將退還給第三人張玉亭的9100元要回，被告對(duì)退還租金及押金沒(méi)有異議。
第三人稱，該房屋系第三人委托原告租賃，租賃費(fèi)用系第三人交納。第三人提交的證據(jù)為，銀行流水，其中在2015年11月6日向原告徐某某轉(zhuǎn)賬5000元，在2015年11月8日及11月9日分三次在ATM機(jī)上取款1000元，證明在合同簽訂后至實(shí)際交付房租前，張玉亭曾經(jīng)以大額存款打至徐某某卡內(nèi)，結(jié)合時(shí)間、情況可以得知，該筆款是房租，而其余房租部分，由張玉亭找朋友借款。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)銀行流水的真實(shí)性沒(méi)有異議，但與本案的關(guān)聯(lián)性及證明目的不認(rèn)可，第三人向原告打款5000元，不能證明該款是第三人委托原告繳納的房租，該筆交易可以為雙方存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系或其他經(jīng)濟(jì)往來(lái)，因此沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，不能證明第三人的主張。
第三人申請(qǐng)劉某出庭作證，劉某證明，“原告和第三人在2015年10月30日到我這借租房的錢，他們租房缺錢，他們向我借7000元，我與他們都是好朋友，我就把錢給了張玉亭，張玉亭就將錢交給徐某某，放在了小包里，張玉亭向我打了張借條，我可以向法庭出示借條”。第三人申請(qǐng)武某出庭，武某證明，“我是李某某樓下開(kāi)超市的，與李某某認(rèn)識(shí)。當(dāng)時(shí)李某某有一套房屋想對(duì)外出租，張玉亭和徐某某要租房子，我?guī)屠钅衬侈k理租賃的事。當(dāng)時(shí)租房時(shí)張玉亭和徐某某都在場(chǎng)，張玉亭拿了1000元交定金，當(dāng)時(shí)張玉亭說(shuō)沒(méi)帶身份證，就讓徐某某簽了合同，因?yàn)楹贤切炷衬澈灥模源虻氖諚l都是徐某某的，付款時(shí)他們都在現(xiàn)場(chǎng)。房屋出售時(shí)都是張玉亭在居住，看房時(shí)都是張玉亭開(kāi)的門。房屋是春節(jié)后4月6日賣的，租金退給張玉亭了，第二天房東接到徐某某電話，說(shuō)租金要退給她，我就把租金要回來(lái)了，說(shuō)有爭(zhēng)執(zhí)，退了包括房租、押金、搬家費(fèi)在內(nèi)有9000元左右。李某某對(duì)退款沒(méi)有異議，但不知道應(yīng)該退給誰(shuí)。張玉亭拿的錢，手續(xù)做給徐某某，但錢是誰(shuí)出的我不清楚。”原告的質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)兩位證人證言均不認(rèn)可，證人劉某作為第三人張玉亭的債權(quán)人，與第三人有利害關(guān)系，經(jīng)過(guò)代理人的詢問(wèn)，證人劉某的回答與第三人向其發(fā)問(wèn)進(jìn)行回答互相矛盾；證人武某證明房租和押金均為張玉亭出的錢，與第三人提交法庭的第三人參加訴訟申請(qǐng)書(shū)的事實(shí)自相矛盾，申請(qǐng)書(shū)寫(xiě)第三人幾經(jīng)借款將錢交給原告，而武某證明當(dāng)時(shí)交租金和押金是由張玉亭拿的錢。因此，代理人認(rèn)為武某證言明顯虛假。因第三人沒(méi)有與原告簽訂委托書(shū)，委托原告與李某某簽訂房屋租賃合同，也沒(méi)有原告為其出具的收條。所以，該兩位證人證言沒(méi)有真實(shí)性，法庭不應(yīng)予以采信。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》符合法律規(guī)定，為合法有效合同。在租賃期間，被告將房屋出售，原、被告所簽租賃合同按約定應(yīng)予解除，且被告對(duì)退還剩余租金及押金8762元不持異議，原、被告雙方所簽合同應(yīng)視為雙方合意解除，被告應(yīng)將剩余租金及押金退還給承租人。第三人提出租賃訴爭(zhēng)房屋系第三人委托原告租賃，原告予以否認(rèn)，第三人所提交的證據(jù)不足以證明第三人與原告之間存在委托租賃關(guān)系。依據(jù)合同相對(duì)性，被告應(yīng)將剩余房租及押金退還原告。如第三人與原告之間存在其他債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，雙方可另行解決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告徐某某與被告李某某于2015年11月3日所簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告李某某于本判決生效后5日內(nèi)退還原告徐某某房屋租金及押金8762元；
三、對(duì)第三人張玉亭的訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，減半收取，由被告李某某負(fù)擔(dān)25元，第三人張玉亭負(fù)擔(dān)25元，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　莫　軍

書(shū)記員：杜佳興