徐某
陳琳（北京大成（武漢）律師事務(wù)所）
湖北意邦置業(yè)發(fā)展有限公司
楊濤（浙江融哲律師事務(wù)所）
萬品（湖北伸道律師事務(wù)所）

原告徐某。
委托代理人陳琳，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
被告湖北意邦置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地:湖北省鄂州市濱湖西路特二號(hào)。
法定代表人張秋芳，該公司經(jīng)理。
委托代理人楊濤，浙江融哲律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
委托代理人萬品，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)）。
原告徐某訴被告湖北意邦置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱意邦公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月8日立案受理。
本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員楊惠獨(dú)任審判，于2016年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告徐某的委托代理人陳琳，被告意邦公司的委托代理人萬品到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某訴稱:原、被告于2013年10月7日簽訂一份商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的意邦環(huán)球商業(yè)廣場項(xiàng)目2-2-2213號(hào)房屋。
按合同約定被告應(yīng)于2014年12月31日前將商品房交付原告使用。
之后，被告逾期交房，亦怠于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
經(jīng)了解，原告得知所購房屋至今未竣工驗(yàn)收，不具備交房條件。
根據(jù)合同約定，被告逾期交房，原告要求繼續(xù)履行合同的，被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。
被告不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房款的1%支付違約金，本案中被告給原告造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按逾期期間的同期貸款利息承擔(dān)逾期辦證違約金。
故原告訴至法院，要求判令被告1、向原告交付房屋，并支付逾期交房違約金19395.72元，逾期交房違約金剩余部分從提起訴訟次日算起，至具備交房條件并交付原告時(shí)止；2、被告辦理意邦環(huán)球商業(yè)廣場項(xiàng)目2號(hào)樓房屋初始登記證，并向原告支付逾期辦理初始登記證違約金16，136.95元，逾期辦證違約金剩余部分提起訴訟次日算起，至具備辦證條件時(shí)止并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告意邦公司辯稱，1、原告要求被告承擔(dān)逾期交房和逾期辦證的違約金無法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。
2、即使被告要承擔(dān)逾期交房和逾期辦證的違約金，原告訴請過高。
3、被告是因?yàn)橘Y金鏈斷裂，所以不能交房，不能辦證，被告正在積極處理。
原告徐某為支持其訴請，向法院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買賣合同，證明原告所購房屋交房時(shí)間、交房條件、辦證時(shí)間、逾期交房即逾期辦證違約金的約定。
證據(jù)二、發(fā)票，證明原告已依約履行了付款義務(wù)。
證據(jù)三、信息公開申請的答復(fù)，證明原告所購房屋至起訴日仍未進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，不具備交房條件。
證據(jù)四、照片，證明被告所購意邦環(huán)球商業(yè)廣場仍未建設(shè)完工，不具備交付條件。
證據(jù)五、視頻，證明原告到鄂州市建委質(zhì)檢站了解到，被告開發(fā)的意邦環(huán)球廣場項(xiàng)目至今仍未辦理綜合竣工驗(yàn)收。
證據(jù)六、視頻，證據(jù)原告到鄂州市房管局了解到，被告仍未向該局提交辦理初始登記證的資料，導(dǎo)致原告所購房屋至今仍不能辦理房屋所有權(quán)證。
被告意邦公司未提供證據(jù)。
庭審質(zhì)證時(shí)，被告意邦公司對原告徐某提交的證據(jù)一、二、五、六均無異議；認(rèn)為證據(jù)三與本案無關(guān)，是答復(fù)的案外人；對證據(jù)四真實(shí)性、合法性無異議，但認(rèn)為該證據(jù)只能證明當(dāng)時(shí)建設(shè)的現(xiàn)狀，而不能證明沒有完工。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告徐某所舉證據(jù)一、二、五、六因?qū)Ψ疆?dāng)事人未提出異議，故予以采信；原告徐某提交的證據(jù)三雖是鄂州市規(guī)劃局對案外人的回復(fù)，但其答復(fù)內(nèi)容與與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信；原告徐某提交的證據(jù)四因被告意邦公司未對其真實(shí)性、合法性提出異議，故該證據(jù)予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí):
2013年10月7日，原告徐某與被告意邦公司簽訂一份商品房買賣合同，約定:原告購買被告位于鄂州市濱湖西路小橋都市產(chǎn)業(yè)園意邦環(huán)球商業(yè)廣場預(yù)售商品房第2幢2層2213號(hào)房屋；該商品房用途為商業(yè)，建筑面積共41.59平方米；房屋總價(jià)款為355，233.00元；被告應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告使用；被告如未依約交付房屋，逾期超過60日后，原告有權(quán)解除合同。
原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已支付房價(jià)款萬分之一的違約金。
被告應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告不退房的，被告按已付房款的1%向原告支付違約金；合同還對付款方式、交接等其他事宜進(jìn)行了約定。
之后，原告向被告付清房屋總價(jià)款355，233.00元。
被告至今未向原告交付房屋，亦未協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，引起糾紛。
本院認(rèn)為，原告徐某與被告意邦公司簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。
合同簽訂后，原告向被告付清了購房款，履行了合同義務(wù)，被告未按合同約定如期交房，故原告要求被告支付逾期交房違約金的訴請，本院予以支持。
被告至今未能取得政府主管部門頒發(fā)的交付使用許可證，導(dǎo)致無法向原告交房，在政府部門向其發(fā)證之前，被告不具備交房條件。
另合同約定，自交付房屋之日起180日內(nèi)由被告向房屋登記部門辦理備案，因案涉房屋至今未交付使用，目前不存在逾期辦證的情形，故原告要求被告支付逾期辦證違約金的訴請，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告意邦公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告徐某支付逾期交房違約金19，395.72元（自2015年1月1日至2016年6月29日止，此后逾期交房違約金按日萬分之一計(jì)算至被告實(shí)際交房之日）。
二、駁回原告其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)減半收取345.00元，由原告徐某負(fù)擔(dān)102.00元，被告意邦公司負(fù)擔(dān)243.00元（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。
對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。
在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為，原告徐某與被告意邦公司簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，依法應(yīng)受到法律的保護(hù)。
合同簽訂后，原告向被告付清了購房款，履行了合同義務(wù)，被告未按合同約定如期交房，故原告要求被告支付逾期交房違約金的訴請，本院予以支持。
被告至今未能取得政府主管部門頒發(fā)的交付使用許可證，導(dǎo)致無法向原告交房，在政府部門向其發(fā)證之前，被告不具備交房條件。
另合同約定，自交付房屋之日起180日內(nèi)由被告向房屋登記部門辦理備案，因案涉房屋至今未交付使用，目前不存在逾期辦證的情形，故原告要求被告支付逾期辦證違約金的訴請，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告意邦公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告徐某支付逾期交房違約金19，395.72元（自2015年1月1日至2016年6月29日止，此后逾期交房違約金按日萬分之一計(jì)算至被告實(shí)際交房之日）。
二、駁回原告其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)減半收取345.00元，由原告徐某負(fù)擔(dān)102.00元，被告意邦公司負(fù)擔(dān)243.00元（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付原告）。

審判長：楊惠

書記員：盧婷