原告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔣中清，上海申融律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏璐璐，上海申融律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　第三人：上海益恒置業(yè)有限公司，注冊地上海市閔行區(qū)，主要營業(yè)地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：錢林，董事長。
　　委托訴訟代理人：徐洪，男。
　　原告徐某某與被告胡某、第三人上海益恒置業(yè)有限公司(以下簡稱益恒公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案受理后，因被告胡某下落不明，本院采用公告形式向其送達(dá)起訴狀副本等相關(guān)法律文書，后依法組成合議庭于2018年8月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某及其委托訴訟代理人蔣中清、第三人益恒公司的委托訴訟代理人徐洪到庭參加了訴訟。被告胡某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告徐某某向本院提出訴訟請求：1.第三人協(xié)助被告將位于上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至被告名下；2.被告繼續(xù)履行合同暨配合原告完成位于上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室房屋的過戶手續(xù)，將上述房屋登記至原告名下；3.被告承擔(dān)違約金人民幣(幣種下同)80,000元。
　　事實(shí)和理由：原告與被告于2016年9月18日達(dá)成購買位于上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室房屋(即本案涉案房屋)的意向，并簽署了《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》。該房屋為動遷安置房，上市交易日期為2017年10月。經(jīng)查詢得知，房屋尚未辦理小產(chǎn)權(quán)證,因此需要第三人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)房屋上市日期已至，被告拒絕履行合同，也不配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害到原告的合法權(quán)益，故原告提起本案訴訟。
　　被告胡某未作答辯亦未向本院提供證據(jù)。
　　第三人益恒公司述稱，第三人只管打印合同，但辦理產(chǎn)證必須被告本人到場，第三人是不負(fù)責(zé)的，現(xiàn)被告并沒有到第三人處領(lǐng)取材料。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月18日，原告徐某某(作為購買方，簽約乙方)與被告胡某(作為出賣方，簽約甲方)簽訂《上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同(動遷房預(yù)售預(yù)購合同)》1份，約定甲方將涉案房屋出售給乙方，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2,280,000元，此價(jià)格為甲方到手價(jià)，具體付款以及金額如下：1、乙方于2016年9月18日之前向甲方支付定金至200,000元；2、乙方于2016年9月18日之前向甲方支付首付至500,000元(內(nèi)含定金200,000元)；3、乙方于2017年2月15日之前向甲方支付房款1,680,000元；4、(若)雙方辦理公證當(dāng)日乙方支付尾款；5、乙方于房屋交易限制期滿后7日內(nèi)甲乙雙方共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具受理單據(jù)當(dāng)日，直接支付甲方本房屋尾款100,000元(注：雙方于2017年12月21日前辦理過戶手續(xù)，甲方于2016年10月30日前去交易中心辦理以甲方為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)證)；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意由乙方承擔(dān)以乙方為權(quán)利人的該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》所需要的稅費(fèi)(包含甲方1%個(gè)稅)，在根據(jù)國家政策有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易國家政策限制期滿前，甲方如若有遺產(chǎn)稅則由甲方自行承擔(dān)，再購入其它房產(chǎn)，造成乙方稅收增加部分由甲方承擔(dān)；甲方承諾在相關(guān)機(jī)構(gòu)通知甲方可以辦理該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的3個(gè)月內(nèi)辦理好此證并將產(chǎn)證原件交予乙方保管，甲方不得以任何理由拖延，每逾期一天將承擔(dān)總房價(jià)款的千分之五的違約金，乙方將從尾款中扣除，甲方不得以產(chǎn)證辦理向乙方索要任何費(fèi)用，否則甲方將按第十二條承擔(dān)違約責(zé)任；甲乙雙方約定，按合同約定的交易方式，在有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易限制期滿后(甲方產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后)7個(gè)工作日內(nèi)甲、乙雙方約定簽訂上海市房地局網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后甲乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶，收件收據(jù)由乙方領(lǐng)取并保管供乙方領(lǐng)取該房屋以乙方為權(quán)利人的新產(chǎn)證使用，甲乙雙方無異議，若甲乙雙方中任何一人未能按照上述條款履行本合同，將按第十二條承擔(dān)違約責(zé)任；甲方確認(rèn)該房屋無其他共同共有人；甲方的產(chǎn)權(quán)證原件交由乙方保管，直至該房屋滿足相關(guān)規(guī)定過戶給乙方當(dāng)日止，甲方不得對該房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行掛失、補(bǔ)辦，該房屋符合規(guī)定可以上市交易后，甲方必須配合乙方辦理該房屋交易相關(guān)審稅、貸款事宜及過戶辦證手續(xù)，如可以上市交易日因甲方拖延超過7天，或者甲方進(jìn)行一房二賣、抵押他人或者其它原因?qū)е乱曳讲荒茼樌〉卯a(chǎn)權(quán)，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，甲方需按本合同第十二條規(guī)定給予乙方賠償，并附帶賠償?shù)谌?；甲乙雙方履行各自義務(wù)，并約定2017年2月15日交房于乙方，并向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；合同第十二條約定，如本合同一方違反包括但不限于甲乙雙方義務(wù)的所有違約行為，另一方有權(quán)依法采取針對違約方的一切行動以彌補(bǔ)其因違約方的違約行為所蒙受的損失；一、甲方違約責(zé)任：1、甲方反悔不出售(或者變相上漲房價(jià))該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)按照反悔時(shí)該房屋市場價(jià)的兩倍并于五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付違約金并同時(shí)支付因?yàn)榉績r(jià)上漲給乙方帶來的房價(jià)損失；2、甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的房款及已付款的銀行同期房貸利息，并同時(shí)承擔(dān)高于乙方對該房屋裝修費(fèi)用兩倍的補(bǔ)償和利息；二、乙方違約責(zé)任：1、乙方反悔不購買該房屋，則乙方支付甲方所付房款不予退還。上述合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)作了約定，案外人上海杰尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為見證方在上述合同上進(jìn)行了蓋章。
　　同日，原告徐某某向被告胡某分別支付了200,000元及300,000元，共計(jì)支付了500,000元。被告胡某分別出具《定金收據(jù)》及《房款收據(jù)》，確認(rèn)收到原告購買涉案房屋的定金200,000元及房款300,000元。
　　2017年3月3日，原告徐某某向被告胡某轉(zhuǎn)賬支付了1,600,000元，并支付了現(xiàn)金80,000元。被告胡某出具《房款收據(jù)》1份，載明：買受方徐某某買受出賣方胡某坐落于上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室之物業(yè)，現(xiàn)支付出賣方胡某房款1,680,000元。出賣方胡某確認(rèn)已收到此款。
　　同日，被告胡某向原告徐某某交付了涉案房屋，雙方簽訂了《買賣房屋交接書》。
　　2018年1月23日，原告徐某某以上述訴稱及理由提起本案訴訟。
　　另查明，2011年12月19日，上海市黃浦區(qū)外倉橋街XXX弄XXX號二層后樓部位房屋遇拆遷，案外人孫黎民作為被拆遷人，與拆遷人上海市土地儲備中心、黃浦區(qū)土地儲備中心及房屋拆遷實(shí)施單位上海市南房屋動拆遷有限公司簽訂《上海市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，由拆遷人提供包括涉案房屋在內(nèi)的四套動遷安置房，居住保障對象共計(jì)八人，包括被告胡某。根據(jù)第三人益恒公司提供的涉案房屋《配套商品房供應(yīng)單》記載：涉案房屋的購房人為被告胡某。
　　還查明，第三人益恒公司系涉案房屋的開發(fā)商，涉案房屋于2014年11月21日核準(zhǔn)登記至第三人益恒公司名下。被告胡某至今未與第三人益恒公司簽訂《上海市商品房出售合同》，未辦理以其本人為產(chǎn)權(quán)人的涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
　　訴訟中，原告徐某某確認(rèn)原、被告雙方約定的涉案房屋總房價(jià)為2,280,000元，原告已向被告支付了購房款共計(jì)2,180,000元，還有購房尾款100,000元未支付，原告已將購買涉案房屋的剩余購房尾款100,000元繳至本院代管款賬戶，原告同意在被告配合辦理過戶時(shí)一次性將100,000元尾款支付給被告。此外，原告承諾其非限購對象，若因購房資格受限而導(dǎo)致過戶不成由其自行承擔(dān)后果，并表示因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)而產(chǎn)生應(yīng)繳納的稅、費(fèi)，由原告自行承擔(dān)。
　　以上事實(shí)，由原告徐某某提供的《上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同(動遷房預(yù)售預(yù)購合同)》、杭州銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證、《定金收據(jù)》、2016年9月18日的《房款收據(jù)》、中國工商銀行業(yè)務(wù)憑證、2017年3月3日的《房款收據(jù)》、《上海市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、上海市不動產(chǎn)登記簿、《買賣房屋交接書》、上海閔行東方有線網(wǎng)絡(luò)有限公司客戶業(yè)務(wù)受理單、有線電視發(fā)票、燃?xì)獍惭b費(fèi)發(fā)票，第三人益恒公司提供的《配套商品房供應(yīng)單》、《上海市商品房出售合同》以及原告徐某某、第三人益恒公司的當(dāng)庭陳述等為證。本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。被告胡某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
　　本院認(rèn)為，原告徐某某與被告胡某所簽訂的《上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室出售轉(zhuǎn)讓合同(動遷房預(yù)售預(yù)購合同)》系簽約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)信守并依約履行。根據(jù)上述合同約定，原、被告雙方應(yīng)于2017年12月21日前辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)涉案房屋已符合上市交易并辦理產(chǎn)權(quán)過戶的條件，且雙方約定的過戶時(shí)間也已屆滿，雙方亦已完成了房屋的交接手續(xù)，并由原告實(shí)際占有使用涉案房屋至今，在原告已依約支付了大部分房價(jià)款，并已將剩余房款直接支付至本院代管款賬戶以表明原告具備繼續(xù)履行買賣合同的誠意及履行能力的前提下，雙方之間的買賣交易應(yīng)繼續(xù)履行。然由于被告未能及時(shí)至第三人益恒公司處簽署相關(guān)材料，至今未辦理權(quán)利人為被告的涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致目前涉案房屋登記的產(chǎn)權(quán)人仍為第三人益恒公司，故被告理應(yīng)及時(shí)辦理權(quán)利人為被告的涉案房屋產(chǎn)權(quán)證，在涉案房屋權(quán)利登記至被告名下后，被告應(yīng)積極配合原告完成涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因此，對于原告要求第三人益恒公司協(xié)助被告將涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至被告名下以及原告要求被告在取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)后協(xié)助將涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至原告名下的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于被告胡某辦理以其為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)所應(yīng)繳納的相關(guān)稅、費(fèi)以及關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)人為原告的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí)所應(yīng)繳納的相關(guān)稅、費(fèi)，原告表示均由其自行負(fù)擔(dān)，系對其權(quán)利的合法處分，本院予以準(zhǔn)許。
　　根據(jù)雙方的合同約定，被告應(yīng)于2016年10月30日前去交易中心辦理以被告為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)證，現(xiàn)被告怠于行使權(quán)利，至今未能辦出小產(chǎn)證，亦無法協(xié)助原告將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下，顯然構(gòu)成違約，原告據(jù)此主張要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，于法有據(jù)，本院予以支持，現(xiàn)原告自愿調(diào)整違約金至80,000元，系對其權(quán)利的合法處分，本院予以準(zhǔn)許。
　　關(guān)于原告明確表示愿意在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付剩余購房尾款100,000元，并同意在本案中一并處理之意見，本院認(rèn)為，鑒于原告已將剩余房款100,000元交至本院，為根本解決雙方當(dāng)事人間房屋買賣合同的糾紛，避免不必要的訟累，對原告應(yīng)支付的剩余購房尾款，本案予以一并處理。
　　被告胡某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海益恒置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告胡某辦理位于上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至被告胡某名下；因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)而產(chǎn)生應(yīng)繳納的稅、費(fèi)，由原告徐某某負(fù)擔(dān)；
　　二、被告胡某于取得上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記之日起的十日內(nèi)，協(xié)助原告徐某某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告徐某某名下；因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)而產(chǎn)生應(yīng)繳納的稅、費(fèi)，由原告徐某某負(fù)擔(dān)；
　　三、被告胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐某某違約金人民幣80,000元；
　　四、原告徐某某于辦理上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的當(dāng)日支付被告胡某購房款人民幣100,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣25,680元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣5,000元，合計(jì)人民幣30,680元，由被告胡某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：鄧紅霞

書記員：林??葉