原告：徐某寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住定州市。
被告：保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：保定市新市區(qū)江城鄉(xiāng)大汲店村鐵道南。法定代表人：李永強(qiáng)（已故）。
委托訴訟代理人：佟雪琳，河北歸元律師事務(wù)所律師。

原告徐某寶某被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世紀(jì)恒遠(yuǎn)公司”）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年7月21日立案后，依法適用普通程序，于2017年12月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某寶某被告世紀(jì)恒遠(yuǎn)公司委托訴訟代理人佟雪琳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某寶向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告履行原拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)足因被告違約而未交付的19.23平方米房屋產(chǎn)權(quán)差額（人民幣伍萬(wàn)元整）；2.賠償原告按6年計(jì)算因被告違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失人民幣壹萬(wàn)元整；3.判令被告承擔(dān)原告訴訟的全部費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告徐某寶于2008年8月2日與保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張金明簽訂片區(qū)房屋改造協(xié)議書(shū)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該協(xié)議約定：徐某寶用宅基地置換保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的金世豪庭1號(hào)樓9層F型商品房一套、1號(hào)樓14層F型商品房一套、1號(hào)樓7號(hào)門(mén)店（69.29平方米）一處。合計(jì)324平方米（按當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算）。2011年9月工程竣工，被告將金世豪庭商品房交付原告，并經(jīng)房產(chǎn)局技術(shù)人員實(shí)地測(cè)量，實(shí)際交付的面積為304.77平方米（1號(hào)樓9層F型商品房124.92平方米；14層F型商品房124.92平方米；1號(hào)樓7號(hào)門(mén)店54.93平方米），與房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的面積差額為19.23平方米；被告曾明確告知所交付的房屋面積縮水，并試圖與原告解決該糾紛，但被告卻無(wú)誠(chéng)意而以多種理由拒絕滿足原告合理請(qǐng)求；原告自2011年9月份起多次與被告協(xié)商，要求被告按房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定履行結(jié)算產(chǎn)權(quán)面積縮水應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，但被告一直未履行原協(xié)議規(guī)定的責(zé)任。根據(jù)《民法通則》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條之規(guī)定，買(mǎi)受人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。綜上所述，被告未履行合同義務(wù)已長(zhǎng)達(dá)6年之久，因此向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求支持原告訴請(qǐng)。
被告世紀(jì)恒遠(yuǎn)公司辯稱，1、被告主體問(wèn)題，原告起訴之時(shí)必須有明確被告，法律沒(méi)有明確規(guī)定可以變更，原告應(yīng)追加，或法院駁回起訴；2、根據(jù)原被告簽訂的房屋拆遷補(bǔ)充協(xié)議書(shū)中，被告給付了原告多置換了27.73平方米并多贈(zèng)送了小倉(cāng)房一間，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，被告已經(jīng)給足了協(xié)議中的拆遷面積；3、根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議中，2008年8月2日，原告收取了被告的建房保證金5萬(wàn)元整，根據(jù)改造協(xié)議的內(nèi)容，原告應(yīng)將5萬(wàn)元在原告領(lǐng)取鑰匙時(shí)給付被告，但經(jīng)被告多次索要仍未給付被告。綜上，被告并不須給付原告差價(jià)補(bǔ)償款。請(qǐng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2008年8月2日，原告徐某寶用其所有的宅基地與世紀(jì)恒遠(yuǎn)公司簽訂了片區(qū)房屋改造協(xié)議書(shū)，約定：徐某寶現(xiàn)有宅基地231.06平方米，按1:1.3的比例置換住宅樓建筑面積300.38平方米，樓層14層以下；徐某寶現(xiàn)有住房評(píng)估作價(jià)后，被告照價(jià)收購(gòu)；簽訂協(xié)議時(shí)，被告付給原告建房保證金5萬(wàn)元；置換的住房面積有差數(shù)時(shí)，多余部分按當(dāng)時(shí)售房市場(chǎng)均價(jià)的90%向被告付款，差額部分按當(dāng)時(shí)售房市場(chǎng)均價(jià)向甲方退款，差額面積限20平方米以內(nèi)。同日，原、被告對(duì)置換的樓層、房號(hào)及面積進(jìn)行了補(bǔ)充變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議約定：原告置換被告的房屋戶型為：9層F型商品房一套、14層F型商品房一套、1號(hào)樓7號(hào)門(mén)店（69.29平方米）一處，合計(jì)324平方米。多置換的23.73平方米由被告贈(zèng)送。另贈(zèng)小倉(cāng)房一間。后被告交付房屋時(shí)，房屋的實(shí)際面積為：1號(hào)樓F型910室，面積為124.92平方米；1號(hào)樓F型1410室，面積為124.92平方米；1號(hào)樓7號(hào)底商，面積54.93平方米。與補(bǔ)充協(xié)議約定面積少19.23平方米。原、被告就該部分面積產(chǎn)生糾紛，引起訴訟。
原告稱當(dāng)時(shí)售房?jī)r(jià)格為2300元平方米至2500元平方米之間，要求按照此價(jià)格賠付，被告對(duì)此不予認(rèn)可。原告以交付的門(mén)店變小，至今未能出租為由，要求被告給付六年的房租損失共計(jì)一萬(wàn)元，被告對(duì)此不予認(rèn)可，原告就此未提交任何證據(jù)。被告以補(bǔ)充協(xié)議中明確寫(xiě)明多置換系贈(zèng)送，故不應(yīng)給付。被告對(duì)贈(zèng)與不予認(rèn)可，認(rèn)為給付該部分面積是簽訂協(xié)議必備要件；是后更改設(shè)計(jì)圖紙導(dǎo)致面積變小，被告也承諾欠多少之后再補(bǔ)償，但至今未兌現(xiàn)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋改造協(xié)議書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十五條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就?！痹⒈桓婧炗喌难a(bǔ)充協(xié)議中，約定“多置換的23.73平方米由被告贈(zèng)送”，該約定應(yīng)視為合同生效的必要條件，故原告要求被告補(bǔ)足未交付面積19.23平方米的請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。原告要求每平方米按照2300元至2500元計(jì)算，該價(jià)格并無(wú)不當(dāng)，本院酌定按2300元平方米計(jì)算，被告應(yīng)折價(jià)給付原告44229元。原告以房屋面積變小，租不出去為由，要求被告賠償六年的房租損失10000元，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。被告辯稱，要求原告給付建房保證金5萬(wàn)元，屬于反訴內(nèi)容，但被告未在本院指定的期限內(nèi)提起反訴，故本案不做處理。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)補(bǔ)償原告徐某寶面積差額款44229元；
二、駁回原告徐某寶的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1300元，由原告徐某寶負(fù)擔(dān)342元，被告保定世紀(jì)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)958元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 楊建立
人民陪審員 楊玉亭
人民陪審員 王慧麗

書(shū)記員： 郝林