徐某某
易敬全（湖北豪然律師事務所）
張某某
蘭某某
李德舉
周海霞
李德平

原告徐某某，男，生于1974年12月21日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
委托代理人易敬全，湖北豪然律師事務所律師。委托權限為代為收集證據(jù)、參加庭審等一般代理。
被告張某某，男，生于1959年8月15日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
被告蘭某某，生于1971年7月14日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
被告李德舉，男，生于1956年9月11日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
委托代理人周海霞，女，生于1964年3月5日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。系被告李德舉妻子。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求、進行和解等特別授權。
被告李德平，女，生于1971年12月18日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
原告徐某某訴被告張某某、蘭某某、李德舉、李德平房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法組成由審判員彭忠義擔任審判長，審判員江山、人民陪審員劉仕華參加評議的合議庭，于2014年11月10日公開開庭進行了審理。原告徐某某及其委托代理人易敬全、被告李德舉的委托代理人周海霞到庭參加了訴訟，被告張某某、蘭某某、李德平經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。

本院認為:依法成立的合同對雙方均具有法律約束力，合同的當事人應誠實信用地全面履行合同約定的義務。原告徐某某與被告蘭某某簽訂了房屋買賣合同，雙方的意思表示自愿真實，訴爭房屋系被告張某某、蘭某某婚姻存續(xù)期間共同建造開發(fā)而得，應認定為被告張某某、蘭某某的夫妻共同財產(chǎn)，并且被告蘭某某也參與了房屋開發(fā)項目的管理活動，原告徐某某與被告蘭某某簽訂買賣合同時被告張某某、蘭某某尚未離婚，被告張某某應當知道并認可被告蘭某某代表其與原告簽訂合同的事實，合同約定進行交易的房屋已辦理建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)，雙方簽訂的房屋買賣合同不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應及時全面地履行合同約定的義務。原告現(xiàn)已按合同約定支付了全部價款，被告蘭某某便應當履行合同約定的義務，及時將合同約定的房屋交付給原告，將用水管道、電力線路安裝到位，并協(xié)助原告辦理房屋、土地產(chǎn)權證書。庭審中查明，現(xiàn)該房屋可以通向公共道路，原告要求被告用混凝土硬化相關路面，但合同對此沒有明確約定，本院不予支持。被告張某某雖然未在購房合同文本上簽字，且于2013年6月與被告蘭某某解除了婚姻關系，但該房屋系被告張某某與他人聯(lián)合建造而得，建成于被告張某某、蘭某某婚姻存續(xù)期間，被告蘭某某在婚姻存續(xù)期間進行房屋建造、交易事宜應視為被告張某某、蘭某某共同所為，被告張某某、蘭某某應負有向原告交付房屋、埋設用水管道、電力線路、協(xié)助辦理產(chǎn)權證書的義務。被告李德舉不是購房合同的當事人，但其以胞妹李德平的名義取得土地使用權，參與聯(lián)合建房行為，雖然本案雙方交易的房屋按約定歸被告張某某所有，被告李德舉仍應遵守誠實信用的原則，協(xié)助被告張某某為原告辦理產(chǎn)權證書。被告李德平不是合同當事人，也沒有參與房屋開發(fā)建設活動，原告方要求其履行合同義務沒有事實依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告張某某、蘭某某于本判決生效之日起三日內將位于佘家灣大道沿線規(guī)劃路東55號宗地上的五樓房屋一套交付給原告徐某某。
二、被告張某某、蘭某某于本判決生效之日起十日內將上述房屋的上下水管道、電力線路埋設到位，保證水電管道線路通到原告徐某某住房門口。
三、被告張某某、蘭某某、李德舉于本判決生效之日起三十日內在完善房屋驗收、初始登記等相關手續(xù)之后，協(xié)助原告徐某某辦理房屋、土地產(chǎn)權證書，由此產(chǎn)生的費用由原告原告徐某某負擔。
四、駁回原告徐某某對被告李德平的訴訟請求。
五、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
案件受理費2960元，由被告張某某、蘭某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院上訴費專戶名稱:十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結算戶；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；帳戶:17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

本院認為:依法成立的合同對雙方均具有法律約束力，合同的當事人應誠實信用地全面履行合同約定的義務。原告徐某某與被告蘭某某簽訂了房屋買賣合同，雙方的意思表示自愿真實，訴爭房屋系被告張某某、蘭某某婚姻存續(xù)期間共同建造開發(fā)而得，應認定為被告張某某、蘭某某的夫妻共同財產(chǎn)，并且被告蘭某某也參與了房屋開發(fā)項目的管理活動，原告徐某某與被告蘭某某簽訂買賣合同時被告張某某、蘭某某尚未離婚，被告張某某應當知道并認可被告蘭某某代表其與原告簽訂合同的事實，合同約定進行交易的房屋已辦理建設用地規(guī)劃許可證與建設工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)，雙方簽訂的房屋買賣合同不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應及時全面地履行合同約定的義務。原告現(xiàn)已按合同約定支付了全部價款，被告蘭某某便應當履行合同約定的義務，及時將合同約定的房屋交付給原告，將用水管道、電力線路安裝到位，并協(xié)助原告辦理房屋、土地產(chǎn)權證書。庭審中查明，現(xiàn)該房屋可以通向公共道路，原告要求被告用混凝土硬化相關路面，但合同對此沒有明確約定，本院不予支持。被告張某某雖然未在購房合同文本上簽字，且于2013年6月與被告蘭某某解除了婚姻關系，但該房屋系被告張某某與他人聯(lián)合建造而得，建成于被告張某某、蘭某某婚姻存續(xù)期間，被告蘭某某在婚姻存續(xù)期間進行房屋建造、交易事宜應視為被告張某某、蘭某某共同所為，被告張某某、蘭某某應負有向原告交付房屋、埋設用水管道、電力線路、協(xié)助辦理產(chǎn)權證書的義務。被告李德舉不是購房合同的當事人，但其以胞妹李德平的名義取得土地使用權，參與聯(lián)合建房行為，雖然本案雙方交易的房屋按約定歸被告張某某所有，被告李德舉仍應遵守誠實信用的原則，協(xié)助被告張某某為原告辦理產(chǎn)權證書。被告李德平不是合同當事人，也沒有參與房屋開發(fā)建設活動，原告方要求其履行合同義務沒有事實依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告張某某、蘭某某于本判決生效之日起三日內將位于佘家灣大道沿線規(guī)劃路東55號宗地上的五樓房屋一套交付給原告徐某某。
二、被告張某某、蘭某某于本判決生效之日起十日內將上述房屋的上下水管道、電力線路埋設到位，保證水電管道線路通到原告徐某某住房門口。
三、被告張某某、蘭某某、李德舉于本判決生效之日起三十日內在完善房屋驗收、初始登記等相關手續(xù)之后，協(xié)助原告徐某某辦理房屋、土地產(chǎn)權證書，由此產(chǎn)生的費用由原告原告徐某某負擔。
四、駁回原告徐某某對被告李德平的訴訟請求。
五、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
案件受理費2960元，由被告張某某、蘭某某負擔。

審判長：彭忠義
審判員：江山
審判員：劉仕華

書記員：譚亞麗