原告徐某。
委托代理人陳娟，湖北朗潤(rùn)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，參與調(diào)解，代收法律文書(shū)等。
被告陳某某。
被告鄭某某。

原告徐某訴被告陳某某、被告鄭某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員張守強(qiáng)獨(dú)任審理。因被告陳某某被羈押無(wú)法送達(dá)法律文書(shū)，于2015年12月12日裁定中止審理，又于2016年5月25日恢復(fù)審理，并于當(dāng)日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某及其委托代理人陳娟，被告陳某某、被告鄭某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年11月21日，被告陳某某向原告徐某出具借條，載明“借到徐某現(xiàn)金肆拾萬(wàn)元整，借期一年，年息壹拾萬(wàn)元整”。2014年11月25日，被告陳某某用其所有的位于茅箭區(qū)二堰街辦自然巷1號(hào)7幢1-48號(hào)房產(chǎn)、被告鄭某某用其所有的位于茅箭區(qū)二堰街辦自然巷1號(hào)7幢1-49號(hào)房產(chǎn)為上述借款提供擔(dān)保，并分別辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。同日，原告徐某通過(guò)其子徐鵬行的銀行賬號(hào)向被告陳某某轉(zhuǎn)款40萬(wàn)元整。2015年3月11日，被告陳某某向原告徐某支付2.5萬(wàn)元利息。借款到期后，原告因索要借款無(wú)果，訴至本院。
上述事實(shí)，有借條、轉(zhuǎn)款憑證、他項(xiàng)權(quán)證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：被告陳某某向原告徐某借款，有借條、轉(zhuǎn)款憑證為證，借款屬實(shí)，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告陳某某、被告鄭某某以其自有房屋提供抵押擔(dān)保并辦理抵押登記，原告徐某對(duì)抵押房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。原、被告約定了借款期限，逾期還款應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但約定利息過(guò)高，本院予以適當(dāng)減少。被告陳某某雖在2014年11月21日向原告出具了40萬(wàn)元的借條，但實(shí)際轉(zhuǎn)款的時(shí)間是2014年11月25日，借款時(shí)間應(yīng)以實(shí)際轉(zhuǎn)款時(shí)間為準(zhǔn)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、第五十七條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十六條、第二十九條條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某償還原告徐某借款40萬(wàn)元及利息（自2014年11月25日起至清償之日止，按年利率24%計(jì)付，已支付的2.5萬(wàn)元利息應(yīng)予扣減）；
二、原告徐某在債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)，對(duì)被告陳某某、被告鄭某某提供抵押的位于茅箭區(qū)二堰街辦自然巷1號(hào)7幢1-48號(hào)、1-49號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告鄭某某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某追償；
四、駁回原告徐某其他的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣8425元減半收取4212.5元，由被告陳某某、被告鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)用專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北省十堰市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，帳號(hào)：17×××01；通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號(hào)；匯款時(shí)須注明匯款用途和一審案號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)遞交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判員　　張守強(qiáng)

書(shū)記員：趙夢(mèng)嬌