原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住虎林市。被告：畢書明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地，虎林，現(xiàn)住址不詳。被告：姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地，牡丹江市，現(xiàn)住址不詳。

徐某某向本院提出訴訟請求：1.判令二被告立即協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.二被告承擔(dān)訴訟費用。事實和理由：二被告系夫妻關(guān)系，2017年6月2日，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂了房屋買賣合同，被告自愿將其坐落在虎林市紅旗街道中心委房照號11201503，面積2167.55平方米的庫房，以500萬元的價格賣給原告，原告于當(dāng)日將被告欠原告的400萬元欠條及現(xiàn)金50萬元給付被告，因被告以前欠原告50萬元，被告為原告出具500萬元收條，可被告至今未協(xié)助原告辦理過戶，故原告提起訴訟。
原告徐某某與被告畢書明、姜某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某某到庭參加了訴訟，被告畢書明、姜某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。本案中，徐某某認(rèn)可與畢書明、姜某某原系民間借貸關(guān)系，徐某某稱畢書明、姜某某于2012年5月1日向其借款400萬元，并提供登記在畢書明名下的，房屋所有權(quán)證號11201503，位于虎林市××鎮(zhèn)中心委，面積為2167.55平方米倉庫作為抵押擔(dān)保，雙方在虎林市房地產(chǎn)管理處辦理了抵押登記。2015年5月1日，因畢書明要求繼續(xù)使用該筆借款，雙方簽訂了協(xié)議書，畢書明重新為徐某某出具了借據(jù)。2017年6月2日，因畢書明又向徐某某借款50萬元，雙方簽訂《房屋買賣合同》，將已辦理抵押登記的倉庫以500萬元的價格出售給徐某某，畢書明向徐某某出具收到房款500萬元的收據(jù)。因至雙方約定的期限，畢書明未協(xié)助徐某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，徐某某提起訴訟，要求畢書明、姜某某協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。徐某某認(rèn)可在辦理抵押時看過房屋，簽訂房屋買賣合同時未看過房屋，雙方約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時交付房屋，但畢書明至今未向其交付房屋亦未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并且根據(jù)徐某某當(dāng)庭陳述“如果到8月2日倉庫未能出售，不能償還欠款，雙方就履行房屋買賣合同，辦理過戶手續(xù)”，可以認(rèn)定徐某某與畢書明簽訂的《房屋買賣合同》系為畢書明向徐某某借款提供房屋抵押擔(dān)保。經(jīng)本院向徐某某釋明，徐某某拒絕變更訴訟請求。依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十四條第一款第三項之規(guī)定，裁定如下：

駁回徐某某的起訴。案件受理費46800元退還原告徐某某，公告費560元，由徐某某負(fù)擔(dān)。如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

審判長　　劉澤民
審判員　　庚　楠
審判員　　張淑梅

裁定書應(yīng)當(dāng)寫明裁定結(jié)果和作出該裁定的理由。裁定書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章?？陬^裁定的，記入筆錄。