原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱飛機(jī)工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)員，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托訴訟代理人李慧，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人張麗娜，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼57806788-3，住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代表人樊華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人郭月杰，該公司法務(wù)經(jīng)理。

原告徐某某與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡稱綠洋公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員張春陽獨(dú)任審判。原告徐某某委托代理人李慧、張麗娜，被告綠洋公司的委托代理人郭月杰到庭參加訴訟。本案依法審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明：2014年12月25日，徐某某與綠洋公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》（合同編號(hào)為145××××2360），合同書主要內(nèi)容為：第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的開發(fā)區(qū)南城六路與南城第二大道東北側(cè)局部地段第20棟4單元5層501號(hào)房；第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米4289元，總金額為叁拾柒萬叁仟陸佰伍拾捌元整（373658元）；第六條付款方式及期限。2014年12月25日付現(xiàn)金83658元，交納比例為22%，2015年1月30日付款290000元，為商業(yè)貸款；第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期交付時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，沒出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交過房價(jià)款萬分之3（該比率應(yīng)不小于（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2015年1月8日，徐某某向綠洋公司交納現(xiàn)金83658元；2015年1月21日，綠洋公司因收到徐某某貸款290000元，以上總額為涉案房屋全部房款。涉案房屋已于2016年12月3日辦理完進(jìn)戶手續(xù)，現(xiàn)已進(jìn)戶。
上述事實(shí)，有《哈爾濱市商品房買賣合同書》、進(jìn)戶通知單以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)各方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭議焦點(diǎn)為：徐某某主張綠洋公司支付逾期交房違約金是否應(yīng)予以支持。
關(guān)于徐某某主張綠洋公司支付逾期交房違約金至房屋交付之日止是否應(yīng)予以支持的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。《哈爾濱市商品房買賣合同書》第九條約定，出賣人逾期交房的違約責(zé)任。（2）買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交過房價(jià)款萬分之3的違約金。綠洋公司稱違約金按合同總價(jià)款百分之二支付既無合同約定，亦無法律依據(jù)，其抗辯主張不成立，故徐某某按合同約定主張違約金本院予以支持。故2015年10月31日至2016年12月3日期間（400天）的違約金為44838.96元（373658×3/10000×400天），徐某某請(qǐng)求44836元，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告徐某某逾期交房違約金44836元（2015年10月31日至2016年12月3日）。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)460元（原告徐某某已預(yù)交，已減半收?。?，由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付完畢。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　張春陽

書記員：李萌