原告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃岡市黃州區(qū)。
委托代理人孫金玲，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人柳櫻，湖北德銘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢成功偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司。住所地：武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街成功村六組。組織機構(gòu)代碼：79630058-5。
法定代表人葉義環(huán)，董事長。
委托代理人劉小平，湖北平淵律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告喻紅安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
被告葉義環(huán)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
被告張慧芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
被告葉帆，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
被告葉舟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。

原告徐某某訴被告武漢成功偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱“武漢成功偉業(yè)公司”）、喻紅安、葉義環(huán)、張慧芳、葉帆、葉舟民間借貸糾紛一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法組成由審判員潘敬秋擔(dān)任審判長，審判員周揚洲，人民陪審員雷聲月參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告徐某某的委托代理人柳櫻，被告武漢成功偉業(yè)公司的委托代理人章敏到庭參加了訴訟。被告喻紅安、葉義環(huán)、張慧芳、葉帆、葉舟經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。2015年3月4日，原告徐某某自愿撤回對被告喻紅安的起訴，本院依法予以準許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年4月28日，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《借貸合同》，雙方約定武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬元，借款期限4個月，自2010年5月4日起至2010年9月3日止（借款時間以銀行轉(zhuǎn)賬時間為準）。借款月利率1.5%，逾期還款，按每天千分之三支付罰息。利息每月1日支付。以武漢成功偉業(yè)公司所有的武漢市蔡甸區(qū)2007-57號地的土地使用權(quán)抵押。同日，雙方簽訂《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》，約定以武漢市蔡甸區(qū)2007-57號地的土地使用權(quán)（5491.65平方米）為上述借款抵押，抵押擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金和利息（包括復(fù)利）、違約金（或罰息）、損害賠償金、訴訟費、律師費等相關(guān)費用。抵押反擔(dān)保期間自本合同簽訂之日起至借款人清償借款協(xié)議書項下全部債務(wù)之日起滿兩年止。同日，雙方另簽訂《拍賣委托合同》。
2010年5月4日，武漢成功偉業(yè)公司出具委托書，委托徐某某將武漢成功偉業(yè)公司向其借款300萬元劃入葉義環(huán)在武漢農(nóng)村商業(yè)銀行城關(guān)支行的賬戶“62×××32”中。同日，徐某某向該賬戶匯入300萬元。同日，徐某某與葉帆、葉舟簽訂《保證擔(dān)保合同》，約定葉帆、葉舟為武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，主債權(quán)的借款期限為4個月，擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金和利息（包括復(fù)利）、違約金（或罰息）、損害賠償金、訴訟費、律師費等相關(guān)費用。保證期間自本合同生效之日起至借款人清償借款合同項下全部債務(wù)之日起滿兩年止。同日，徐某某與葉義環(huán)簽訂《保證擔(dān)保合同》，約定葉義環(huán)為武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，主債權(quán)的借款期限為4個月，擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金和利息（包括復(fù)利）、違約金（或罰息）、損害賠償金、訴訟費、律師費等相關(guān)費用。保證期間自本合同生效之日起至借款人清償借款合同項下全部債務(wù)之日起滿兩年止，張慧芳在合同上“擔(dān)保人配偶”處簽名并按手印。
2010年10月1日，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《借款展期合同》，雙方約定2010年5月4日武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬元，武漢成功偉業(yè)公司于2010年10月1日向徐某某還款100萬元，余下200萬元展期3個月，自2010年10月1日起至2010年12月30日止。借款月利率1.5%，逾期還款，按每天千分之三支付罰息。利息每月1日支付。以武漢成功偉業(yè)公司所有的武漢市蔡甸區(qū)2007-57號地的土地使用權(quán)抵押。
2010年4月28日，徐某某向杜佐雄出具委托書，委托杜佐雄處理其與武漢成功偉業(yè)公司的借款事宜，委托權(quán)限為：催款，簽訂補充協(xié)議，接受法律文書等。2012年11月12日，杜佐雄（甲方）與武漢成功偉業(yè)公司（乙方）簽訂補充協(xié)議，約定，乙方于2010年5月4日向甲方借款300萬元，借期4個月，乙方于2010年10月1日向甲方還款100萬元，余下200萬元未還，展期3個月，應(yīng)該于2010年12月30日還款，乙方到期未還款。乙方在2012年12月20日前償還甲方本金200萬元，利息2288000元，合計4288000元。杜佐雄及葉義環(huán)分別作為甲、乙方在協(xié)議上簽字。
武漢成功偉業(yè)公司于2010年6月10日向徐某某還款6萬元，2010年10月8日還款152萬元（雙方明確其中100萬元為還本金），2010年10月26日還款10萬元，2012年4月27日還款2萬元，2013年1月29日還款10萬元，2013年2月1日還款10萬元，2013年2月6日還款30萬元，2013年5月13日還款33萬元，2013年5月14日還款7萬元，2013年7月25日還款10萬元，2013年11月1日還款6萬元，2013年11月15日還款30萬元，2013年11月22日還款10萬元，2013年12月12日還款20萬元，2013年12月31日還款5萬元，2013年12月31日還款5萬元，2014年6月5日還款20萬元。

本院認為，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂的《借貸合同》及《借款展期合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，依法成立并生效，但兩合同中約定的逾期付款利息及罰息利率超過中國人民銀行同期貸款利率四倍的部分無效。徐某某依約支付借款，武漢成功偉業(yè)公司依法應(yīng)承擔(dān)償還借款本息的民事責(zé)任。2010年10月1日，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《借款展期合同》，對雙方此前的借款進行了結(jié)算，確定武漢成功偉業(yè)公司還本金100萬元，下欠本金200萬元，并已實際履行，故雙方的借款利息應(yīng)自2010年10月1日起以本金200萬元計算。
最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第三十條第二款規(guī)定：“債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間?！比~義環(huán)、葉帆、葉舟為2010年5月4日武漢成功偉業(yè)公司向徐某某借款300萬元提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，但2010年10月1日，徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《借款展期合同》，推遲了原借款的償還日期，因變更主合同未經(jīng)保證人葉義環(huán)、葉帆、葉舟書面同意，故葉義環(huán)、葉帆、葉舟承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的保證期間仍為原合同約定的期間。
最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第三十二條第二款規(guī)定：“保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日2年?！苯杩钊诵炷衬撑c擔(dān)保人葉義環(huán)、葉帆、葉舟簽訂的保證擔(dān)保合同約定保證期間至借款人清償借款合同項下全部債務(wù)之日起滿兩年止。應(yīng)當(dāng)視為對保證期間的約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日2年，即2012年9月3日止。
《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條第二款規(guī)定：“在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任?！毙炷衬碂o證據(jù)證實其在前款規(guī)定的期間要求保證人葉義環(huán)、葉帆、葉舟承擔(dān)保證責(zé)任，保證人葉義環(huán)、葉帆、葉舟免除保證責(zé)任。對徐某某請求判令葉義環(huán)、葉帆、葉舟承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。
張慧芳不是徐某某與葉義環(huán)簽訂《保證擔(dān)保合同》約定的擔(dān)保人，其在《保證擔(dān)保合同》中“擔(dān)保人配偶”處簽字，雖同意對其與葉義環(huán)的夫妻共同財產(chǎn)承擔(dān)保證責(zé)任，但其并沒有保證的意思表示，故不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。對徐某某請求判令張慧芳承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求本院不予支持。
徐某某雖然與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》，但未提交約定抵押土地的土地使用權(quán)證，不能確定約定抵押土地的土地使用權(quán)權(quán)屬，且雙方未辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，故該《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》成立但未生效，徐某某不能取得抵押權(quán)。
雖然徐某某與葉義環(huán)、葉帆、葉舟簽訂的《保證擔(dān)保合同》及與武漢成功偉業(yè)公司簽訂《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》中約定了擔(dān)保范圍包括律師費，但葉義環(huán)、葉帆、葉舟在本案中不承擔(dān)連帶清償責(zé)任，《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》未生效，故徐某某關(guān)于依照《保證擔(dān)保合同》及《土地使用權(quán)抵押反擔(dān)保合同》約定應(yīng)由被告承擔(dān)律師費的主張，本院不予支持。徐某某與武漢成功偉業(yè)公司簽訂的《借貸合同》及《借款展期合同》均未約定律師費，武漢成功偉業(yè)公司無需承擔(dān)徐某某的律師費用。對徐某某關(guān)于律師費的主張，本院不予支持。
杜佐雄受徐某某委托與葉義環(huán)代表的武漢成功偉業(yè)公司簽訂補充協(xié)議，該協(xié)議約定的利率計算標準超過中國人民銀行同期貸款利率的四倍，超出部分無效。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條第二百一十一條第二款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第三十條第二款、第三十二條第二款，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢成功偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司償還原告徐某某借款本金1711700元及利息252500元（利息計算至2014年12月31日止，后期利息按中國人民銀行同期貸款利率四倍計算至償還之日止）。
二、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
上述義務(wù)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費31750元，訴訟保全費5000元，合計36750元，由原告徐某某負擔(dān)13590元，由被告武漢成功偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司負擔(dān)23160元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費（款匯湖北省高級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號：05×××69-1）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　潘敬秋 審　判　員　　周揚洲 人民審判員　　雷聲月

書記員：李棟