原告徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
委托代理人王亞平（特別授權(quán)代理），湖北安達(dá)誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人陶志松（特別授權(quán)代理），湖北華平律師事務(wù)所律師。
被告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
被告謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托代理人張某（特別授權(quán)代理），男，住武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室，公民身份號(hào)碼：xxxx。
被告張濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托代理人張某（特別授權(quán)代理），男，住武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室，公民身份號(hào)碼：xxxx。

原告徐某某訴被告張某、謝某某、張濤物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2013年7月2日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，并組成審判員施佑莉擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員任頻、人民陪審員王強(qiáng)參加的合議庭。審理中，張某于2013年8月9日以對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議為由，并以徐某某為被告，向本院另行提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)張某享有訴爭(zhēng)房屋即位于武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室的房屋一套97%的產(chǎn)權(quán)份額。為此，本院于2013年8月12日以（2013）岸民初字第02241號(hào)民事裁定書(shū)裁定，本案中止訴訟。2014年1月28日，張某申請(qǐng)撤訴，本院恢復(fù)審理。2014年3月12日，張某再次以對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議為由，并以徐某某為被告，再次向本院另行提起訴訟。為此，本院于2014年4月15日以（2013）岸民初字第02241-1號(hào)民事裁定書(shū)裁定，本案中止訴訟。2014年12月16日，張某申請(qǐng)撤訴，本院恢復(fù)審理。本院于2015年1月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某的委托代理人王亞平、陶志松，被告張某、被告謝某某、張濤的共同委托代理人張某均到庭參加訴訟。2015年2月5日，謝某某以對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議為由，并以徐某某、張某為被告，向本院另行提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)張某與徐某某之間贈(zèng)與無(wú)效；2、訴爭(zhēng)房屋即位于武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室的房屋一套屬謝某某、張某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本院于2015年2月11日以（2013）岸民初字第02241-2號(hào)民事裁定書(shū)裁定，本案中止訴訟?，F(xiàn)上述案件已審結(jié)，本院再次恢復(fù)審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，張某與謝某某系夫妻關(guān)系，張濤系張某與謝某某的婚生子。張某與徐某某系親戚關(guān)系，雙方長(zhǎng)期來(lái)往密切。2001年5月10日，徐某某與鵬程公司簽訂《商品房購(gòu)銷合同》一份，約定，徐某某購(gòu)買(mǎi)鵬程公司開(kāi)發(fā)的位于武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室（建筑面積為93.56平方米）的房屋一套。2001年5月10日前支付全部房?jī)r(jià)的31.60%，計(jì)84，226元。余款150，000元辦理銀行按揭貸款。在雙方交接商品房時(shí)，徐某某累計(jì)支付的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的100%，計(jì)234，226元。合同還約定了其他內(nèi)容。2011年5月11日，張某通過(guò)其所在的武漢市新洲區(qū)建總建筑工程（集團(tuán)）有限公司漢鵬公司出具中國(guó)建設(shè)銀行的轉(zhuǎn)賬支票一張，支票金額為74，226元，收款人為鵬程公司。徐某某持該支票向鵬程公司支付了部分首付款。此后，徐某某以該房屋抵押向中信實(shí)業(yè)銀行武漢分行貸款150，000元，貸款期限為11年。還貸賬戶是徐某某的賬號(hào)為73×××19的賬戶。張某表示，自2001年7月至2007年12月，自己陸續(xù)往徐某某的還貸賬戶上存款，在儲(chǔ)蓄存款憑證條上的“簽章”欄，部分是簽“張某”的名字，而部分是自己寫(xiě)下“徐某某”的名字。本院在受理原告謝某某訴被告徐某某、張某贈(zèng)與合同糾紛一案中經(jīng)庭審核實(shí)，以張某名義存入徐某某還貸賬戶的金額合計(jì)為92，100元；張某以徐某某名義存入還貸賬戶而徐某某予以承認(rèn)的金額合計(jì)為24，100元，兩項(xiàng)總計(jì)為116，200元。徐某某于2010年1月19日辦理了《房屋所有權(quán)證》，房屋所有權(quán)人登記為徐某某，房屋坐落登記為：江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室，建筑面積93.56平方米。徐某某還于2010年7月5日辦理了《土地使用權(quán)證》，土地使用權(quán)人登記為徐某某。徐某某購(gòu)買(mǎi)該房屋后，徐某某、張某曾共同居住在該房屋內(nèi)。2006年，徐某某從該房屋搬出，而張某繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住。2013年5月，謝某某、張濤搬入該房屋與張某一起居住至今?，F(xiàn)徐某某訴至本院。
另查明，2015年2月5日，謝某某以徐某某、張某為被告，向本院另行提起訴訟，請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)張某與徐某某之間贈(zèng)與無(wú)效；2、訴爭(zhēng)房屋即位于武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室的房屋一套屬謝某某、張某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本院經(jīng)審理，于2015年12月1日以（2015）鄂江岸民初字第00646號(hào)民事判決書(shū)判決，駁回謝某某的訴訟請(qǐng)求。謝某某不服，上訴。在二審期間，謝某某于2016年5月16日申請(qǐng)撤回上訴。武漢市中級(jí)人民法院于2016年5月17日以（2016）鄂01民終字民事裁定書(shū)裁定，準(zhǔn)許上訴人謝某某撤回上訴。
上述事實(shí)有徐某某提交的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》，本院于2015年12月1日作出的（2015）鄂江岸民初字第00646號(hào)民事判決書(shū)、武漢市中級(jí)人民法院于2016年5月17日作出的（2016）鄂01民終字民事裁定書(shū)，以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述進(jìn)行佐證證明。

本院認(rèn)為，2001年5月10日，徐某某與鵬程公司簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，購(gòu)買(mǎi)鵬程公司開(kāi)發(fā)的位于武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室的房屋，并辦理了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。本案訴爭(zhēng)房屋由徐某某簽訂購(gòu)房合同，《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》也登記在徐某某名下，故徐某某應(yīng)為該房屋的所有權(quán)人。審理中，張某、謝某某、張濤提出該房屋系張某委托徐某某購(gòu)買(mǎi)，張某與徐某某也未就該房屋權(quán)屬歸屬進(jìn)行約定的抗辯意見(jiàn)，因該房屋的購(gòu)房合同及權(quán)屬登記均在徐某某名下；張某、謝某某、張濤也未向本院提交證據(jù)證明張某委托徐某某購(gòu)買(mǎi)房屋或雙方合資購(gòu)房，以及其他導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變更的事實(shí)，故本院對(duì)張某、謝某某、張濤提出的該抗辯意見(jiàn)不予采納。審理中，張某、謝某某、張濤還提出“首期購(gòu)房款及銀行按揭貸款均系張某支付”的抗辯意見(jiàn)，因該房屋的所有權(quán)人為徐某某，張某代為支付首期購(gòu)房款及銀行按揭貸款的行為并不必然導(dǎo)致登記在徐某某名下的房屋權(quán)屬發(fā)生變更。在張某不能提交證據(jù)證明張某與徐某某有委托購(gòu)房或合資購(gòu)房及其他導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變更情形下，張某代為支付首期購(gòu)房款及銀行按揭貸款的行為，排除贈(zèng)與因素后，系張某與徐某某形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與本案徐某某主張的物權(quán)保護(hù)糾紛分屬兩個(gè)不同的法律關(guān)系，張某可通過(guò)其他途徑主張權(quán)利，故本院對(duì)張某、謝某某、張濤提出的該抗辯意見(jiàn)亦不予采納。因徐某某系位于武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室的房屋的所有權(quán)人，享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。張某、謝某某、張濤在未征得所有權(quán)人徐某某同意的情況下搬入該房屋居住，侵犯了徐某某享有的物權(quán)。徐某某在其物權(quán)受到侵犯的情況下，有權(quán)主張收回其所有房屋。對(duì)徐某某提出的張某、謝某某、張濤騰退房屋的訴請(qǐng)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十七條、第二百四十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告張某、謝某某、張濤于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于武漢市江岸區(qū)球場(chǎng)路52號(hào)鵬程花苑2棟（名悅閣）3單元4層2室（建筑面積為93.56平方米）的房屋，并將該房屋交付給原告徐某某。
案件受理費(fèi)6，914元由被告張某、謝某某、張濤負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)已由原告徐某某預(yù)交，故被告張某、謝某某、張濤于本判決生效之日起十五日內(nèi)，將受理費(fèi)6，914元一并支付給原告徐某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　施佑莉 人民陪審員　　任　頻 人民陪審員　　王　強(qiáng)

書(shū)記員：宋瓊韜