原告徐某（反訴被告），無固定職業(yè)。
委托代理人孫華海，湖北君諧律師事務所律師。代理權限：特別授權代理，即代為承認、變更或放棄訴訟請求，代為調解等。
被告南漳縣同興房地產開發(fā)責任有限公司（反訴原告）。地址：城關便河北路37號。
法定代表人馬杰，該公司董事長。
委托代理人俞衛(wèi)東，湖北水鏡律師事務所律師。代理權限：特別授權代理，即代為承認、反駁訴訟請求、提起反訴，代為調解等。

原告徐某與被告南漳縣同興房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱同興房地產公司）為合同糾紛一案，本院于2016年1月18日受理后，依法組成合議庭，于2016年3月4日公開開庭進行了審理。原告徐某的委托代理人孫華海、被告同興房地產公司的法定代表人馬杰及其委托代理人俞衛(wèi)東到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋置換合同》、《“同興家年華”還遷房確認協議書》，是雙方當事人在自愿的基礎上訂立的合同，且該合同不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，系有效合同。依法成立的合同，自成立時生效。合同生效后，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原告按照合同約定履行了義務，被告卻未按照合同約定履行以下義務：1、未如期支付原告補償款。雖雙方簽訂了補充協議，被告亦按協議約定履行了義務，但該協議同時約定了原告保留追究被告違約責任的權利。事實證明被告已實際違約，原告未放棄追責權利。2、未按期交房。雖被告有客觀上未按期交房事由，但被告未及時與原告溝通，未取得原告諒解。原告基于上述理由要求被告承擔違約責任，本院予以支持。根據被告違約行為給原告造成的損失大小、被告違約后的補救措施，以及建房過程中客觀原因造成停工，導致未按期交房的實際，參照其他個案調解結果，本院酌定違約金17000元。被告以其未從差額款中扣除原告房屋測量誤差押金，原告亦未交納，且原告多領取房屋差額面積補償款未予退還等理由提起的反訴，因原、被告至今未對置換房屋面積及補償金額進行核實結算，亦未簽訂《房屋買賣合同》及辦理相關房屋權證，起訴條件未成就，訴稱理由不符合合同約定，為此，本院不予支持。經反復調解，雙方當事人未能達成協議，本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、南漳縣同興房地產開發(fā)責任有限公司于判決生效后十日內支付徐某違約金17000元；駁回徐某的其他訴訟請求；
二、駁回南漳縣同興房地產開發(fā)責任有限公司的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1050元，反訴費1836元，合計2886元，由南漳縣同興房地產開發(fā)責任有限公司負擔2000元，徐某負擔886元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　秦愛民 人民陪審員　　劉厚全 人民陪審員　　楊平連

書記員：喬榮