原告徐某（反訴被告），無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人孫華海，湖北君諧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，即代為承認(rèn)、變更或放棄訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解等。
被告南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司（反訴原告）。地址：城關(guān)便河北路37號(hào)。
法定代表人馬杰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人俞衛(wèi)東，湖北水鏡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，即代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求、提起反訴，代為調(diào)解等。

原告徐某與被告南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱同興房地產(chǎn)公司）為合同糾紛一案，本院于2016年1月18日受理后，依法組成合議庭，于2016年3月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐某的委托代理人孫華海、被告同興房地產(chǎn)公司的法定代表人馬杰及其委托代理人俞衛(wèi)東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋置換合同》、《“同興家年華”還遷房確認(rèn)協(xié)議書》，是雙方當(dāng)事人在自愿的基礎(chǔ)上訂立的合同，且該合同不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，系有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照合同約定履行了義務(wù)，被告卻未按照合同約定履行以下義務(wù)：1、未如期支付原告補(bǔ)償款。雖雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，被告亦按協(xié)議約定履行了義務(wù)，但該協(xié)議同時(shí)約定了原告保留追究被告違約責(zé)任的權(quán)利。事實(shí)證明被告已實(shí)際違約，原告未放棄追責(zé)權(quán)利。2、未按期交房。雖被告有客觀上未按期交房事由，但被告未及時(shí)與原告溝通，未取得原告諒解。原告基于上述理由要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，本院予以支持。根據(jù)被告違約行為給原告造成的損失大小、被告違約后的補(bǔ)救措施，以及建房過(guò)程中客觀原因造成停工，導(dǎo)致未按期交房的實(shí)際，參照其他個(gè)案調(diào)解結(jié)果，本院酌定違約金17000元。被告以其未從差額款中扣除原告房屋測(cè)量誤差押金，原告亦未交納，且原告多領(lǐng)取房屋差額面積補(bǔ)償款未予退還等理由提起的反訴，因原、被告至今未對(duì)置換房屋面積及補(bǔ)償金額進(jìn)行核實(shí)結(jié)算，亦未簽訂《房屋買賣合同》及辦理相關(guān)房屋權(quán)證，起訴條件未成就，訴稱理由不符合合同約定，為此，本院不予支持。經(jīng)反復(fù)調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司于判決生效后十日內(nèi)支付徐某違約金17000元；駁回徐某的其他訴訟請(qǐng)求；
二、駁回南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1050元，反訴費(fèi)1836元，合計(jì)2886元，由南漳縣同興房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司負(fù)擔(dān)2000元，徐某負(fù)擔(dān)886元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　秦愛(ài)民 人民陪審員　　劉厚全 人民陪審員　　楊平連

書記員：?jiǎn)虡s