原告（反訴被告）：彭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江岸區(qū)，委托訴訟代理人：劉志國，湖北多能律師事務所律師，代理權限為特別授權代理。被告（反訴原告）：湖北宇某某泰置業(yè)有限公司，住所地：鄂州市葛店鎮(zhèn)岱廟葛洪路（原葛店鎮(zhèn)鐵合金廠內）。法定代表人：夏成亮，該公司董事長。委托訴訟代理人：廖伙舟，湖北瀛博律師事務所律師，代理權限為特別授權代理。

原告彭某某向本院訴訟請求：1、解除原告與被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司簽訂的葛店鎮(zhèn)××國道南側領秀東城3棟2單元302號房《商品房買賣合同》；2、判令被告返還原告購房款152257元，并賠償原告利息損失（以152257元為本金，自2011年8月25日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算至實際還款之日止）；3、判令被告向原告支付違約金3045元；4、判令被告向原告支付解除商品房買賣合同賠償款152257元；5、案件受理費由被告承擔。事實和理由：2011年8月25日，原、被告雙方簽訂了編號為GF-2000-0171的《商品房買賣合同》。合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于葛店鎮(zhèn)××國道南側宇陽·領秀東城3棟2單元302號建筑面積112.18平方米的房屋，單價每平方米2516.55元，總價款282307元；原告應于2011年8月25日支付購房款85307元，余款197000元于出賣人通知之日起十日內辦理銀行按揭手續(xù)。合同還對其他事項進行了約定。合同簽訂后，原告當日付清首付款85307元，之后原告又按照被告要求分別于2013年1月、2013年12月5日向被告支付房款66950元，總計向被告支付購房款152257元。但被告無法履行按照合同約定向原告交付房屋的義務，原告一直保持與被告交涉，始終沒能得到被告答復。近期原告通過鄂州市葛店開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局查詢得知，被告并沒有按照約定將雙方簽訂的商品房合同備案，且在房價快速上漲過程中，被告私自將該房屋出售給第三人廖春菊（合同備案號：2017081700035），屬嚴重違約行為，致使原告合同目的不能實現(xiàn)。為維護原告合法權益，根據(jù)我國法律規(guī)定，向法院起起訴訟，請求支持原告的訴訟請求。原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原告的身份證復印件、被告營業(yè)執(zhí)照信息，擬證實原、被告身份及主體資格。證據(jù)二、商品房買賣合同一份，擬證實：1、原被告之間存在商品房預售合同關系；2、合同雙方對商品房房號、面積、價格、付款、交付、合同備案、產(chǎn)權登記、違約責任進行了明確約定。證據(jù)三、收款收據(jù)，擬證實原告按照合同約定向被告支付了152257元購房款，履行了付款義務。證據(jù)四、鄂州市房產(chǎn)管理局的公開信息查詢結果，證明擬證實：1、被告有商品房預售許可證；2、爭議的房屋已經(jīng)被宇陽公司賣給第三人。被告宇某某泰公司辯稱：1、雙方于2011年8月25日所簽訂的《商品房買賣合同》已經(jīng)于2016年12月6日解除；2、被告無需向原告支付賠償款、違約金，賠償利息，相反原告還應向被告支付逾期違約金。被告向本院反訴請求：1、確認被告（反訴原告）與原告（反訴被告）于2011年8月25日所簽訂的《商品房買賣合同》于2016年12月6日已經(jīng)解除。2、原告（反訴被告）向被告（反訴原告）支付違約金2601元。3、本案的受理費由原告（反訴被告）承擔。事實與理由：2011年8月25日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于葛店鎮(zhèn)××小區(qū)××單元××號房屋，總價款282307元。原告應于2011年8月25日付清首付85307元，余款197000元在被告通知七日內辦理銀行按揭，原告逾期辦理按合同第七條處理。同時，該合同第七條約定：“買受人付款逾期超過60日后，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金?！鄙鲜龊贤炗喓螅嫦虮桓婀仓Ц读?52257元。原告所購買的房屋具備辦理按揭手續(xù)后，被告多次通過電話、掛號信以及登報的方式通知原告到公司辦理按揭手續(xù)，但原告一直沒有到公司辦理按揭手續(xù)，被告在沒有辦法的情況下只好于2016年12月6日在《楚天都市報》上登報解除了與原告所簽訂的《商品房買賣合同》。綜上，被告與原告所簽訂的《商品房買賣合同》于2016年12月6日己解除，原告逾期支付房款的行為違反了雙方的約定，其應向被告支付違約金，被告為維護自身合法權益，特向法院提起訴訟，請求判如所請。被告（反訴原告）為支持其反訴主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、營業(yè)執(zhí)照、公民身份信息，擬證實雙方的身份情況。證據(jù)二、商品房買賣合同一份，擬證實雙方之間存在商品房買賣合同。；證據(jù)三、湖北省商品房預售許可證一份、鄂州市預售商品房按揭貸款項目申報審批表，擬證實訴爭房屋于2013年10月9日具備辦理商品房按揭的條件。證據(jù)四、掛號信一份、通知4份，擬證實被告（反訴原告）多次通過掛號信和登報的方式通知原告（反訴被告）辦理銀行按揭手續(xù)，但原告（反訴被告）沒有到被告（反訴原告）處辦理銀行按揭手續(xù)。2016年12月6日被告（反訴原告）通過登報的方式解除了與原告（反訴被告）所簽訂的《商品房買賣合同》。經(jīng)庭審舉證質證，本院對當事人提交的證據(jù)認定如下：對于雙方?jīng)]有爭議的證據(jù)，本院予以確認。對于雙方有爭議的證據(jù)，本院認定如下：對于被告（反訴原告）提交的鄂州市預售商品房按揭貨款項目審批表，因未提交原件，且原告（反訴被告）不予認可，對該證據(jù)的證明目的，本院不予采信；對于被告（反訴原告）提交的掛號信、通知，因掛號信沒有回執(zhí)，且內容不能確定，本院不予采信，登報通知的事實本院予以確認。根據(jù)確認的證據(jù)，結合庭審調查，認定如下事實：2011年8月25日，彭某某與宇某某泰公司簽訂了編號為GF-2000-0171的《商品房買賣合同》。合同約定：彭某某購買宇某某泰公司開發(fā)的位于葛店鎮(zhèn)××國道南側宇陽·領秀東城3棟2單元302號建筑面積112.18平方米的房屋；單價每平方米2516.55元，總價款282307元；彭某某應于2011年8月25日支付購房款85307元，余款197000元于出賣人電話通知十日內辦理銀行按揭手續(xù)，逾期按合同第七條執(zhí)行。合同第七條約定：買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1、2種方式處理：1、逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之2的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金。交付期限：出賣人應當于2012年7月28日前向買受人交付經(jīng)驗收合格的房屋。出賣人逾期交房違約責任：逾期超過60日后，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內退還全部己付款，并按買受人累計己付款的2%向買受人支付違約金。關于產(chǎn)權登記的約定：出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。合同還對其他事項進行了約定。合同簽訂后，彭某某當日付清首付款85307元，之后又分別于2013年1月、2013年12月5日向宇某某泰公司支付房款66950元，宇某某泰公司向彭某某開具了收款收據(jù)，總計向宇某某泰公司支付購房款152257元。2013年9月12日，宇某某泰公司在《楚天都市報》上刊登通知：尊敬的宇陽領秀東城二期客戶：你們好，在政府支持下，現(xiàn)我公司“五證”齊全，按揭程序己啟動，并開始辦理分期付款相關事宜，請您在見報之日起七日內到公司辦理分期付款有按揭手續(xù)，逾期不來造成的損失，我公司不予承擔。2013年11月12日，宇某某泰公司再次在《楚天都市報》上刊登通知：您好，見報后，凡未按購房合同中約定的付款方式來公司辦理相關手續(xù)，并簽有文字依據(jù)的，公司將按合同第七條辦理，特此通知。2016年4月6日，宇某某泰公司第三次在《楚天都市報》上刊登通知，要求包括彭某某所購房己在內的客戶見報后三日內辦理續(xù)交款。2016年12月6日，宇某某泰公司在《楚天都市報》上刊登公告，宣布解除了包括彭某某在內的購房者與宇某某泰公司簽訂的《商品房買賣合同》。本案爭議焦點：彭某某與宇某某泰公司是否構成違約？該合同是否應當解除？雙方是否承擔違約責任？關于彭某某與宇某某泰公司是否構成違約問題。本院認為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實意思表示，合法有效。根據(jù)該合同約定，彭某某除在簽訂合同當日支付首付款外，余款應于宇某某泰公司電話通知十日內辦理銀行按揭手續(xù)。并且約定的交房時間為2012年7月28日。但雙方并未按照合同約定履行，彭某某分別于2013年1月、2013年12月5日向宇某某泰公司交納了購房款66950元，宇某某泰公司己接受，并向彭某某開具了收款收據(jù)。因此，可以認定，雙方己經(jīng)以實際行動變更了合同內容。但之后，雙方并未重新對付款時間、付款方式、交房時間等進行重新約定。因此，雙方都不存在違約。關于該合同是否應當解除問題。由于宇某某泰公司己經(jīng)將爭議房屋出售給案外人，并且己經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定：“有下列情形之一的，可以解除合同：（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。”由于該房屋己出賣給他人，該合同的目的己不能實現(xiàn)，應當予以解除。關于雙方是否承擔違約責任問題。商品房買賣是人生中的一件大事，作為購買人的彭某某，應當及時與宇某某泰公司協(xié)商購房余款的支付時間、支付方式及交房時間等。彭某某自2013年12月5日第三次交納購房款后，至2016年12月6日前，在長達三年的時間對自己購買的房屋不聞不問，其自身存在一定責任。宇某某泰公司應當及時與彭某某對購房余款的支付時間、支付方式等問題進行重新約定，同時應當按照彭某某在合同上留存的聯(lián)系電話及地址及時通知彭某某，但宇某某泰公司沒有證據(jù)證實己向彭某某履行了通知義務，即在報紙上刊登記公告解除了與彭某某簽訂的商品房買賣合同，也應當承擔一定的責任。由于雙方以實際行動改變了合同關于購房余款的支付時間、支付方式、交房時間等，但又未及時進行補充約定，因此，雙方在履行合同過程中都不存在違約責任。但彭某某己向宇某某泰公司支付了部分購房款，故宇某某泰公司應當向彭某某支付己付購房款的利息損失。
原告彭某某與被告湖北宇某某泰置業(yè)有限公司（以下簡稱“宇某某泰公司”）商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年6月11日立案。在本案的審理過程中，被告宇某某泰公司向本院提起反訴。本案依法適用簡易程序公開開庭進行了合并審理。原告（反訴被告）彭某某委托訴訟代理人劉志國，被告（反訴原告）宇某某泰公司委托訴訟代理人廖伙舟均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結。

綜上所述，對于原告（反訴被告）的訴訟請求和被告（反訴原告）的反訴請求，其合理、合法部分，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：一、解除原告（反訴被告）彭某某與被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司于2011年8月25日簽訂的編號為GF-2000-0171的《商品房買賣合同》。二、被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內返還原告（反訴被告）彭某某己支付的購房款152257元。三、被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內賠償原告（反訴被告）彭某某利息損失57572元（按照年利率6%分別計算利息，購房款85307元的利息自2011年8月25日計算至2018年7月30日，購房款66950元的利息自2013年1月30日計算至2018年7月30日）。四、駁回原告（反訴被告）彭某某的其他訴訟請求。五、駁回被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司其他反訴請求。如未按本判決指定的期間履行給付義務，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案訴訟費減半收取2957元，反訴費減半收取2787元，共計5744元，由原告（反訴被告）彭某某負擔1825元，被告（反訴原告）湖北宇某某泰置業(yè)有限公司負擔3919元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員　　姚四明

書記員：杜晶