原告：彭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住湖北省武漢市洪山區(qū)，委托訴訟代理人：胡穆、賈西紅，湖北和開勝律師事務所律師。代理權限：特別授權。被告：湖北咸寧通某某乙旅游實業(yè)有限公司（下稱通某某乙公司），住所地：咸安區(qū)浮山辦事處太乙村一組。法定代表人：張小平，系該公司董事長。委托訴訟代理人：郭志光，系該公司財務經(jīng)理。代理權限：特別授權。委托訴訟代理人：毛超，系咸寧太乙溫泉酒店管理有限公司行政人事部經(jīng)理。代理權限：特別授權。

原告彭某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付拖欠租金64897元，違約金13639.96元，合計人民幣78536.96元；2、判令被告承擔本案訴訟費。事實與理由：原、被告于2012年4月14日簽訂商品房買賣合同，由原告購買被告開發(fā)的咸寧市咸安區(qū)太乙村溫泉公寓6-2-101號房屋一套，總價454664元。同日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，原告將上述房屋租賃給被告作為酒店經(jīng)營，租期5年，從2012年7月14日至2017年7月14日止。在五年租期內(nèi)，被告尚有64897元租金未付。根據(jù)合同約定違約金計算方式，被告應支付房屋總價3%的違約金13639.92元。經(jīng)原告多次催討未果，故訴至法院，請求依法處理。被告通某某乙公司承認原告在本案中所主張的事實，但認為，1、2017年10月26日通某某乙公司酒店公寓業(yè)主成立太乙溫泉公寓業(yè)主委員會，原告系其中業(yè)主之一，授權業(yè)務委員會推舉的代表楊某與咸寧市太乙溫泉酒店管理有限公司于2017年12月1日簽訂太乙國際溫泉度假村溫泉公寓房屋租賃合同補充協(xié)議，該份協(xié)議第三條約定雙方一致同意將2017年12月前所欠業(yè)主租金暫時擱置，同時也對后期租金支付方式、支付金額進行了明確約定。債務履行期限屆滿前，債權人即原告提前要求被告履行債務違反了協(xié)議約定期限，故請求法院依法駁回原告全部訴訟請求。2、違約金不應理解為房屋總價的3%，而是所欠租金總額的3%。酒店經(jīng)營受政府行為影響，五年來一直虧損，原告主張的違約金太高，請求酌情對違約金予以減免。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對雙方無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。審理查明：2012年4月14日，原告彭某與通某某乙公司簽訂商品房買賣合同，合同約定，彭某購買通某某乙公司開發(fā)的位于咸寧市××區(qū)××辦事處××單元××號房屋，建筑面積72.79平方米，每平方米6246.24元，房屋總價454664元，通某某乙公司應當在2012年7月14日前將房屋交付彭某使用。同日，彭某（甲方）與通某某乙公司（乙方）簽訂租賃合同，約定甲方將其在太乙國際酒店溫泉度假村房屋（含房屋內(nèi)配置設施、設備和用具）租賃給乙方進行酒店式經(jīng)營。租賃期限五年，自2012年7月14日起至2017年7月14日止；租金及支付方式：乙方第一年、第二年分別按總房款的6%向甲方支付年租金人民幣27280元，每季度6820元；乙方第三年、第四年分別按總房款的8%向甲方支付年租金36373元、每季度9093元；乙方第五年按總房款的10%向甲方支付年租金45466元，每季度11367元，乙方以季度為時間單位支付租金，于每年的3月、6月、9月、12月的15號前將本季度租金匯入甲方指定賬戶。同時約定，如雙方有違反合同規(guī)定行為，應由違約方承擔房屋總價3%的違約金。2017年10月21日，原告以業(yè)主身份參加太乙溫泉公寓業(yè)主委員會，并授權委托太乙溫泉公寓業(yè)主委員會代為經(jīng)營管理酒店，并對業(yè)主委員會在權限范圍內(nèi)簽署的一切有關文件及辦理的相關手續(xù)均予以承認。2017年12月1日，太乙溫泉公寓業(yè)主委員會（甲方）與通某某乙公司（乙方）、鑒證方咸安區(qū)旅游發(fā)展委員會簽訂太乙國際溫泉度假村溫泉公寓房屋租賃合同補充協(xié)議，協(xié)議中約定，甲方為配合乙方的正常經(jīng)營，同意將2017年12月前所欠租金暫時擱置，乙方每月按客房收入的80%支付給甲方的公寓收入，結(jié)算當月租金后的余額部分再沖抵上月不足部分租金，自動轉(zhuǎn)為乙方支付給甲方所欠2017年12月以前所欠公寓租金，由業(yè)主委員會分別出具收款憑證。因被告未能按約支付2017年12月之前租金，其中差欠2016年第1季度租金9068元、第二季度租金9068元、第三季度租金11136元，第四季度租金11460元，2017年第1季度租金11211元、第二季度租金11335元、第三季度（至2017年7月14日）租金1619元，共計64897元，經(jīng)原告多次催討未果，遂訴至法院，請求依法處理。
原告彭某與被告通某某乙公司房屋租賃合同糾紛一案，于2018年6月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行審理。原告彭某委托代理人胡穆、賈西紅、被告通某某乙公司法定代表人張小平、委托代理人毛超、郭志光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：被告通某某乙公司承認原告彭某在本案中主張的事實，故對原告彭某主張的事實予以確認。原、被告分別于2012年4月14日、2017年12月1日簽訂的租賃合同及補充協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)效力性強制性規(guī)定，均為有效合同，當事人各方均應恪守合同約定，全面履行自己的義務。原告依約履行了出租人義務將租賃物按期交付被告通某某乙公司占有使用，被告理應按約履行承租人主要義務按期支付租金，被告遲延履行支付租金的行為已構成違約，應當承擔逾期支付租金的違約責任。本案違約金的數(shù)額沒有超過欠付租金總額的百分之三十，應予以支持。故原告要求被告通某某乙公司支付租金64897元及違約金13639.92的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。本案業(yè)主委員會委員代表業(yè)主與被告簽訂補充協(xié)議并約定變更債務履行期限為要求業(yè)主對2017年12月前被告欠付租金暫時擱置，并未明確約定具體的債務履行期限。本院認為，對債務履行期限約定不明確的，應視為不定期履行，債權人可隨時主張債權，但應給予被告必要的準備時間，原告在給予被告一定寬限期后，被告仍未履行的，應當承擔違約責任，故被告的該項辯稱意見，于法無據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

被告湖北咸寧通某某乙旅游實業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告彭某租金64897元，并支付違約金13639.92元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費882元，由被告湖北咸寧通某某乙旅游實業(yè)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。