原告：彭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省大冶市金山店黃石礦區(qū)。
委托訴訟代理人：孫凱，湖北東楚律師事務(wù)所律師。
被告：李家瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市。
第三人：湖北美南地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地黃石大道796-611號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200691771671R。
法定代表人：宋良鋼，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李霞，女，公司職工。

原告彭某與被告李家瑞、第三人湖北美南地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱美南地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某的委托訴訟代理人孫凱、被告李家瑞及第三人美南地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人李霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告及第三人于2018年5月4日所簽訂的《房屋買賣合同》；2、判令被告向原告支付違約金10萬元；3、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。本案在審理過程中，原告當(dāng)庭申請變更第2項(xiàng)訴訟請求為：判令被告雙倍返還定金2萬元。事實(shí)和理由:被告李家瑞系黃石港區(qū)黃石大道678號(hào)C座3-613號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：黃房權(quán)證港字第××號(hào)）的所有權(quán)人。2018年5月4日，被告委托衛(wèi)紅與原告及第三人簽訂《房屋買賣合同》，約定被告將名下位于黃石港區(qū)黃石大道678號(hào)C座3-613號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：黃房權(quán)證港字第××）以87萬元的價(jià)格出售給原告。合同第四條約定，原告5月7日自行轉(zhuǎn)款10萬元定金給被告，于2018年5月31日前將首付款48萬元備齊到被告賬戶，待銀行貸款審批通過后解凍。合同第十三條約定，被告拒絕將房屋出售給原告的，應(yīng)當(dāng)以房屋總價(jià)款的20%向原告支付違約金。合同中對定金支付、房屋交付、過戶時(shí)間等均明確予以約定。合同簽訂當(dāng)天，原告按照合同約定向第三人支付2萬元定金，并已籌集10萬元準(zhǔn)備另行作為定金付給被告。合同簽訂后，原告向工商銀行辦理貸款申請。2018年5月7日，工商銀行告知原告需要將60萬元首付款付到被告賬戶凍結(jié)。原告與被告協(xié)商后。被告同意10萬元定金連帶首付款付到被告賬戶凍結(jié)。2018年5月9日，被告以未收到2萬元定金為由單方表示，解除原、被告及第三人簽訂的房屋買賣合同。隨后，被告將涉案房屋轉(zhuǎn)賣給案外人周嘯、余燕。因被告行為明顯屬于惡意違約，現(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，依據(jù)《民事訴訟法》第119條的規(guī)定，特提起訴訟，望判如所請。
被告李家瑞辯稱：是原告違約在先，被告未收到2萬元定金，原告也未按約定在2018年5月7日向被告支付10萬元定金，被告的賬戶也沒有收到任何凍結(jié)資金的到賬信息。被告向原告申請解除合同的時(shí)間是2018年5月9日，原告并未做任何回應(yīng)，所以合同在2018年5月10日已經(jīng)單方解除。對于原告的請求，被告不同意賠償定金。
第三人陳述：2018年5月4日，第三人的工作人員帶著原告與被告簽訂房屋買賣合同，當(dāng)時(shí)確實(shí)約定了原告在同年5月7日支付10萬元定金，5月6日下午，第三人公司的工作人員與被告的委托代理人衛(wèi)紅聯(lián)系，告知10萬元如果先付給被告，就不夠60萬元來凍結(jié)首付款。5月8日，衛(wèi)紅跟第三人協(xié)商，是否能先給5萬元定金，辦理首付款凍結(jié)的時(shí)候，再返還給原告。5月9日上午第三人的工作人員接到衛(wèi)紅的通知，稱房子不賣了，下午第三人與被告的委托代理人見面，被告堅(jiān)持不賣房子。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2018年5月4日，原告彭某（乙方）與被告李家瑞（甲方）簽訂一份《房屋買賣合同》，欲購買被告李家瑞所有的坐落于黃石市黃石港區(qū)黃石大道678號(hào)C座3-613號(hào)房屋（建筑面積為93.49㎡，房屋所有權(quán)證號(hào)為黃房權(quán)證港字第××號(hào)）。第三人美南地產(chǎn)公司（丙方）作為居間方在合同中加蓋公章。該合同第三條約定：房屋成交價(jià)87萬元；洽談、簽訂本合同過程中，丙方代甲方收取乙方支付甲方的定金貳萬元，丙方向乙方出具收據(jù)。該定金支付后，如甲方違約應(yīng)依法向乙方雙倍返還定金，如乙方違約，定金依法按約不予退還。合同第四條約定：乙方于2018年5月7日自行轉(zhuǎn)定金壹拾萬元給甲方，此款不經(jīng)中介方。當(dāng)日，彭某支付定金2萬元，第三人美南地產(chǎn)公司收款后出具收據(jù)，內(nèi)容為：“茲收到彭某交來代收購房定金人民幣貳萬元￥20000元”。同年5月9日，經(jīng)第三人協(xié)調(diào)，彭某與李家瑞達(dá)成協(xié)議，將《房屋買賣合同》之中約定的10萬元定金變更為5萬元，付款時(shí)間變更為2018年5月9日。
2018年5月9日下午一時(shí)左右，李家瑞的委托代理人衛(wèi)紅在美南地產(chǎn)公司向第三人提出解除房屋買賣合同。第三人向彭某轉(zhuǎn)告了李家瑞單方提出解除合同之事，彭某未做回復(fù)，且未再支付定金。此后，李家瑞將案涉房屋賣給案外人周某、余某，雙方于2018年6月20日辦理了該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因案涉房屋已轉(zhuǎn)賣案外人，第三人美南地產(chǎn)公司于2018年6月5日向彭某退還購買定金2萬元。

本院認(rèn)為,原告彭某與被告李家瑞之間簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。
關(guān)于合同解除。原告與被告經(jīng)協(xié)商一致，將2018年5月7日支付10萬元定金的約定變更為于2018年5月9日向李家瑞支付5萬元定金，但在2018年5月9日下午一時(shí)左右，被告以向第三人口頭告知的方式作出解除合同的意思表示。本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，合同一方當(dāng)事人行使單方解除權(quán)應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定的合同約定解除或者第九十四條規(guī)定的合同法定解除的情形，并且主張解除合同的，應(yīng)按照該法第九十六條的規(guī)定，通知對方，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。根據(jù)上述法律規(guī)定，被告無權(quán)行使合同解除權(quán)，被告的主張不發(fā)生合同解除的法律后果，本院對被告提出合同因其行使單方解除權(quán)而解除的抗辯主張不予支持。而原告在2018年5月9日通過第三人得知被告要求解除合同的意思表示后未作回復(fù)，亦未繼續(xù)按約支付5萬元定金，應(yīng)認(rèn)定原告以自己的行為表明不再繼續(xù)履行合同義務(wù)，雙方關(guān)于合同解除已達(dá)成一致意見，故本院確認(rèn)，彭某與李家瑞之間簽訂的《房屋買賣合同》經(jīng)雙方協(xié)商一致于2018年5月9日解除。
關(guān)于違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。對于被告違法提出解除合同的行為，原告有權(quán)依法要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，在當(dāng)事人既約定違約金又約定定金時(shí)，一方違約的，對方可以選擇適用違約金條款或者定金條款。原告已按照合同約定向第三人支付2萬元定金，第三人按照合同約定出具代收定金的收據(jù)，應(yīng)視為原告已履行支付定金的義務(wù)，定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。原告請求被告承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任符合合同約定且不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。被告抗辯其并未收到2萬元定金的主張無事實(shí)依據(jù)，故本院不予采信。鑒于第三人已將其代收的購房定金2萬元返還原告，故被告還應(yīng)向原告支付第二倍定金2萬元。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十五條、第一百一十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告彭某與被告李家瑞于2018年5月4日簽訂的《房屋買賣合同》于2018年5月9日解除；
二、被告李家瑞于本判決生效后七日內(nèi)向原告彭某支付定金2萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元（已減半），由被告李家瑞負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員 閔麗

書記員： 劉露璐