原告：彭某某。
委托訴訟代理人李明杰，湖北道博律師事務(wù)所律師。
被告：黃某某。
委托訴訟代理人楊濤，湖北省正義法律服務(wù)所法律工作者。

原告彭某某訴被告黃某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，由審判員張敏擔(dān)任審判長與人民陪審員組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告彭某某的委托訴訟代理人李明杰、被告黃某某的委托訴訟代理人楊濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某訴稱，2016年7月24日，原告與被告簽訂了《存量房買賣（居間）合同》，合同約定原告以總價940,000元購買被告所有的位于東西湖區(qū)金銀潭大道以南宏圖大道以西海昌之星XX棟XX單元XX層XX室房屋一套，原告分四次付款，其中定金20,000元，第二批購房款300,000元，銀行貸款550,000元，過戶當(dāng)日支付尾款70,000元。合同簽訂后，原告依約向被告支付了定金，并出資為被告辦理房產(chǎn)證［鄂（2016）武漢市東西湖不動產(chǎn)權(quán)第000XXXX號］，2016年8月24日，原告向被告支付了購房款370,000元，被告向原告出具了收據(jù)。之后原告積極向銀行申請了個人二手房按揭貸款，并于2016年11月3日銀行審批通過。但當(dāng)原告向被告提出辦理過戶登記時，被告以房屋漲價為由拒絕配合辦理，后經(jīng)多次磋商，被告均拒絕辦理過戶手續(xù)且明確表示不會配合辦理過戶手續(xù)。請求判令：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《存量房買賣（居間）合同》有效，被告繼續(xù)履行合同并配合原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2、被告將海昌之星XX棟XX單元XX層XX室房屋交付給原告；3、被告向原告支付違約金7,800元（自2016年11月3日起暫計算40日）中介費18,000元、律師費8,000元，合計33,800元；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告黃某某辯稱，要求解除《存量房買賣（居間）合同》，同時愿意賠償原告方相應(yīng)的損失544,000元。不同意繼續(xù)履行合同義務(wù)，房屋已經(jīng)實際交付，不同意承擔(dān)中介費、律師費。
原告彭某某為支持其訴訟主張，向本院提交了《存量房買賣（居間）合同》、不動產(chǎn)權(quán)證、（2016）鄂東內(nèi)證字第5XXX號公證書、收條、銀行貸款審批查詢打印件、中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條、中華人民共和國納稅完稅證明、湖北省住宅專項維修資金專用票據(jù)和銀聯(lián)商務(wù)持卡人存根。被告黃某某在舉證期限內(nèi)未提供證據(jù)。

本院審查認(rèn)為，原告彭某某提交的證據(jù)系原件，且被告黃某某對全部證據(jù)均無異議。上述證據(jù)能夠證明原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系及被告黃某某確認(rèn)收到原告支付的部分購房款，并且已經(jīng)向原告彭某某交付房屋的事實，本院將作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)，予以采信。
經(jīng)審理查明，2016年7月24日，被告黃某某的姐姐黃XX代其與原告彭某某簽訂了《存量房買賣（居間）合同》，合同約定原告以總價940,000元購買被告所有的位于東西湖區(qū)金銀潭大道以南、宏圖大道以西海昌之星XX棟XX單元XX層XX室房屋一套，建筑面積為99.48平方米。付款方式為按揭貸款付款，其中定金20,000元，預(yù)付款300,000元用于償還銀行貸款，原告彭某某辦理貸款后，貸款銀行向被告黃某某支付550,000元，過戶當(dāng)日支付尾款70,000元。相關(guān)稅費及辦證費用由原告彭某某負(fù)擔(dān)，其中中介費為18,000元。雙方約定在協(xié)議簽訂之日起90個工作日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋在過戶后3日內(nèi)完成交付，若逾期按照已付房款的0.05%支付違約金。補充條款約定“代理人已取得該房屋所有權(quán)人的相關(guān)權(quán)利，有權(quán)簽訂本合同?！北桓纥S某某的代理人黃XX在合同上簽名并捺印，原告彭某某在合同上簽名并捺印，中介方在合同上簽章。
合同簽訂后，原告彭某某于當(dāng)日依約向被告黃某某的代理人人黃XX支付了定金20,000元，黃XX向原告彭某某出具收條。雙方并未實際支付中介費。2016年8月8日，被告黃某某及其妻子陳XX在武漢市東西湖公證處辦理了公證，共同委托黃XX辦理轉(zhuǎn)讓東西湖區(qū)金銀潭大道以南、宏圖大道以西海昌之星XX棟XX單元XX層XX室房屋的相關(guān)事宜（含簽訂合同和代收房款）。公證書出具后，彭某某于2016年8月24日又向被告黃某某的代理人黃XX支付了購房款370,000元，黃XX向原告彭某某出具了收條。
原告彭某某出資為被告黃某某辦理了該房屋的房產(chǎn)證［鄂（2016）武漢市東西湖不動產(chǎn)權(quán)第000XXXX號］。2016年9月6日，原告彭某某支付了辦證契稅并交納了住宅專項維修金。被告黃某某向原告彭某某交付了該房屋。原告彭某某于2016年9月11日向該房屋的物業(yè)單位即武漢海昌物業(yè)管理有限公司交納了物業(yè)費。后原告彭某某積極辦理了個人二手房按揭貸款手續(xù)，并于2016年11月3日銀行審批通過。但被告黃某某及其代理人黃XX拒不配合原告彭某某辦理房屋過戶手續(xù)。
另查明，本案審理過程中，黃XX以民間借貸為由向本院起訴被告黃某某，并且申請了訴訟保全，對東西湖區(qū)金銀潭大道以南、宏圖大道以西海昌之星XX棟XX單元XX層XX室的房屋進行了查封。2017年7月4日，該案判決被告黃某某于該判決生效后十五日內(nèi)償還黃XX借款120,000元并承擔(dān)訴訟費用?，F(xiàn)該判決已經(jīng)生效，目前涉案房屋仍為查封狀態(tài)。
2017年1月9日，原告彭某某訴至本院，請求如訴稱。原告彭某某在訴訟中知曉該房屋處于查封狀態(tài)，經(jīng)本院向原告彭某某釋明，其仍堅持原訴訟請求。審理中雙方分歧較大，本案調(diào)解不成。
本院認(rèn)為，原告彭某某與被告黃某某簽訂的《存量房買賣（居間）合同》合法有效，雙方之間構(gòu)成房屋買賣合同關(guān)系。首先，原告彭某某與被告黃某某的代理人黃XX就東西湖區(qū)金銀潭大道以南、宏圖大道以西海昌之星XX棟XX單元XX層XX室的房屋簽訂了書面的《存量房買賣（居間）合同》，合同簽訂后，被告黃某某及其妻子陳XX在公證處辦理了公證，委托黃XX辦理該房屋的出售事宜，黃XX的授權(quán)中包括簽訂合同和收取房款，黃XX與被告黃某某之間構(gòu)成代理關(guān)系，被告黃某某應(yīng)當(dāng)對黃XX的代理行為承擔(dān)法律責(zé)任；其次，雙方之間的《存量房買賣（居間）合同》已經(jīng)實際履行，原告彭某某已經(jīng)按照雙方合同約定履行了支付購房款的義務(wù)，被告黃某某的代理人黃XX已經(jīng)收款并出具收條，被告黃某某在庭審中對收款的事實予以認(rèn)可，并且自認(rèn)已經(jīng)向原告彭某某交付了涉案房屋，表明被告黃某某對《存量房買賣（居間）合同》的認(rèn)可，并履行了部分合同義務(wù)。故對原告彭某某要求確認(rèn)其與被告黃某某于2016年7月24日簽訂的《存量房買賣（居間）合同》有效的訴訟請求，本院予以支持。被告黃某某辯稱要求解除合同沒有事實和法律依據(jù)，本院不予采納。
因為原告彭某某與被告黃某某均認(rèn)可東西湖區(qū)金銀潭大道以南、宏圖大道以西海昌之星XX棟XX單元XX層XX室已經(jīng)交付，故對原告彭某某要求交付房屋的訴訟請求，再無處理的必要。該房屋目前暫時為查封狀態(tài)，無法辦理過戶手續(xù)。故對原告彭某某要求被告黃某某配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的訴訟請求，本院不予支持。原告彭某某可在查封解除后，條件具備時，另行主張其權(quán)利。
雙方約定在協(xié)議簽訂之日起90個工作日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。被告黃某某超過合同約定的時間未辦理過戶的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告彭某某按照合同約定，要求被告黃某某支付違約金7,800元的訴訟請求，符合法律規(guī)定和雙方當(dāng)事人的約定，本院予以支持。原告彭某某要求被告黃某某支付中介費18,000元的訴訟請求，因為該費用并未實際發(fā)生，本院不予支持。原告彭某某要求被告黃某某支付律師費8,000元沒有合同依據(jù)，本院亦不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百六十二條，《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告彭某某與被告黃某某于2016年7月24日就位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭大道以南、宏圖大道以西海昌之星XX棟XX單元XX層XX室房屋［產(chǎn)權(quán)證號：鄂（2016）武漢市東西湖不動產(chǎn)權(quán)第000XXXX號］簽訂的《存量房買賣（居間）合同》有效；
二、被告黃某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告彭某某支付違約金7,800元；
二、駁回原告彭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13,538元，由原告彭某某承擔(dān)6,769元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)6,769元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 張敏
人民陪審員 王燕常
人民陪審員 辛漢華

書記員： 匡穎