原告彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣。
委托訴訟代理人王念東，湖北夢(mèng)云律師事務(wù)所律師。
被告曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣。
委托訴訟代理人董昭，男，住云夢(mèng)縣，云夢(mèng)縣義堂鎮(zhèn)曾滕村民委員會(huì)推薦。

原告彭某某與被告曾某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某某的委托訴訟代理人王念東，被告曾某某的委托訴訟代理人董昭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
彭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)彭某某與曾某某簽訂的售房合同無(wú)效；2.判令曾某某返還購(gòu)房款215000元及利息（按年利率24%從彭某某交納購(gòu)房款之日計(jì)算至該款付清之日）。事實(shí)和理由：2012年，曾某某在云夢(mèng)××××參與新農(nóng)村建設(shè)，以義堂鎮(zhèn)馨園小區(qū)項(xiàng)目部的名義開發(fā)建設(shè)了馨園小區(qū)（位于義堂鎮(zhèn)××）。2013年12月18日，彭某某的父親彭國(guó)青代表彭某某與義堂鎮(zhèn)馨園小區(qū)項(xiàng)目部（代表曾某某）簽訂協(xié)議1份，約定以215000元的價(jià)格購(gòu)買曾某某開發(fā)建設(shè)的房屋1套，曾某某口頭承諾3個(gè)月內(nèi)辦理房屋的土地證和房產(chǎn)證。后彭某某依約支付購(gòu)房款215000元，但曾某某一直未給彭某某辦理房產(chǎn)證。曾某某為彭某某辦理的土地證上登記的所有權(quán)人為××村農(nóng)民集體所有，彭某某不是義堂鎮(zhèn)××村村民，依法不能取得相關(guān)的土地權(quán)證。馨園小區(qū)系違法開發(fā)建設(shè)，并未履行建筑工程規(guī)劃許可、施工許可等審批手續(xù)，按照合同法的相關(guān)規(guī)定，彭某某與曾某某簽訂的合同無(wú)效。
曾某某辯稱，對(duì)原告訴稱的雙方簽訂合同買賣房屋的事實(shí)無(wú)異議。但曾某某開發(fā)的馨園小區(qū)屬于義堂鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)的組成部分，符合義堂鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，馨園小區(qū)開發(fā)符合法律規(guī)定。曾某某向義堂鎮(zhèn)人民政府交納了80萬(wàn)元的土地補(bǔ)償資金和216萬(wàn)元的開發(fā)款。彭某某在購(gòu)房時(shí)知道自己所購(gòu)的房屋不同于一般的商品房，彭某某交付了購(gòu)房款后，曾某某已于2014年交付了房屋，2015年初曾某某為彭某某辦理了土地使用權(quán)證。曾某某一直在積極為彭某某辦理房產(chǎn)證，后因國(guó)家政策調(diào)整，實(shí)行土地證和房產(chǎn)證兩證合一，房產(chǎn)證辦理被凍結(jié)，是不可抗力導(dǎo)致曾某某無(wú)法為彭某某辦理房產(chǎn)證。雙方簽訂購(gòu)房合同是平等自愿的，曾某某也沒有隱瞞房屋的真實(shí)情況，故雙方簽訂的合同真實(shí)有效。綜上所述，請(qǐng)求駁回彭某某的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)本案的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2012年，曾某某以云夢(mèng)縣義堂鎮(zhèn)馨園小區(qū)項(xiàng)目部的名義開發(fā)建設(shè)了馨園小區(qū)（位于義堂鎮(zhèn)××）。2013年12月18日，彭某某的父親代表彭某某與義堂鎮(zhèn)馨園小區(qū)項(xiàng)目部（代表曾某某）簽訂協(xié)議1份，約定以215000元的價(jià)格購(gòu)買曾某某開發(fā)建設(shè)的房屋1套。后彭某某依約向曾某某支付購(gòu)房款215000元，曾某某亦依約交付了房屋。2015年初，曾某某為彭某某辦理了土地使用權(quán)證，該使用權(quán)證上登記的土地所有權(quán)人為××村農(nóng)民集體所有，使用權(quán)人為彭某某。馨園小區(qū)開發(fā)建設(shè)房屋未履行工程規(guī)劃許可，施工許可等審批手續(xù)，也未進(jìn)行相關(guān)的工程竣工驗(yàn)收。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，但違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。曾某某在義堂鎮(zhèn)××村集體所有的土地上開發(fā)房屋并對(duì)外進(jìn)行銷售，顯然違反了上述法律規(guī)定。《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。曾某某建設(shè)馨園小區(qū)既沒有提前申請(qǐng)施工許可證，小區(qū)建成后也沒有補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，直至法庭辯論終結(jié)前，曾某某亦未提交證據(jù)證明其履行了相關(guān)的審批手續(xù)，能夠?yàn)檐皥@小區(qū)的房屋辦理房產(chǎn)證。綜上所述，彭某某與曾某某簽訂的房屋買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)為無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中彭某某要求曾某某承擔(dān)購(gòu)房款利息，實(shí)際上是要求曾某某賠償自己的損失，但彭某某在簽訂買賣合同中亦存在一定過錯(cuò)，故對(duì)其要求曾某某承擔(dān)利息的訴請(qǐng)依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條、第六十三條，《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

原告彭某某與被告曾某某簽訂的合同無(wú)效；
被告曾某某向原告彭某某返還購(gòu)房款215000元，限本判決生效之日起3日內(nèi)付清；
駁回原告彭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4525元，由被告曾某某負(fù)擔(dān)，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　褚文奇 審　判　員　　陳志勇 人民陪審員　　潘詠梅

書記員：沈鑫