原告：彭某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，巴東縣長江醫(yī)院職工，住湖北省巴東縣。
原告：向某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，居民，住所同上。
原告：劉先桂，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住所同上。
原告：向海東，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，居民，住所同上。
上列四原告的委托訴訟代理人：何韻紫，湖北楚峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，居民，住湖北省巴東縣。
被告：宋淼齡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，巴東縣園林局職工，住所同上。
上列二被告委托訴訟代理人：李竹，廣東百高律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告彭某某及向凡賢訴被告李某某、宋淼齡合同糾紛一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年9月25日公開開庭進行了審理。審理中，被告李某某、宋淼齡因?qū)ζ渑c原告彭某某及向凡賢確認合同效力糾紛一案的一、二審判決不服，向湖北省高級人民法院申請再審，而本案的審理必須以該案的審理結(jié)果為依據(jù)，本院于2017年9月25日作出裁定中止本案的訴訟。期間，向凡賢于2017年12月7日因病去世，向某某、劉先桂、向海東于2017年12月25日向本院提交申請，要求參加本案訴訟。本院追加向某某、劉先桂、向海東作為本案原告參加訴訟。本案經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)不宜適用簡易程序，裁定轉(zhuǎn)為適用普通程序，并于2018年5月14日再次公開開庭進行了審理。原告彭某某及其原告彭某某、向某某、劉先桂、向海東的委托訴訟代理人何韻紫、被告李某某、宋淼齡及其委托訴訟代理人李竹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某、向某某、劉先桂、向海東向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行原、被告雙方2014年11月6日簽訂的合資建房協(xié)議，交付應屬原告所有的房屋；2、判令被告賠償原告該房屋2016年3月至2017年6月的租賃損失39574元，并賠償自2017年7月起至房屋交付之日止比照該標準折算的月租賃費用的租賃損失。事實和理由：2014年11月6日，原、被告雙方經(jīng)巴東縣公證處公證簽訂了合資建房協(xié)議，約定由原告出地基，被告出移民戶頭和資金，共同修建位于巴東縣信陵鎮(zhèn)238號西側(cè)至排洪溝的房屋，所修房屋北面第一層門面房和第二層住房歸原告所有，其余歸被告所有。房屋竣工后被告拒不向原告交房，并于2016年3月開始主張協(xié)議無效，并以此為由訴至法院，經(jīng)巴東縣人民法院一審和恩施州中級人民法院二審終審判決均駁回了被告的訴訟請求。被告的行為給原告已造成較大經(jīng)濟損失，經(jīng)巴東縣立信價格鑒定評估有限公司鑒定原告該房屋自2016年3月至2017年6月的租賃損失為39574元。為維護原告的合法利益，特訴諸人民法院，請求依法判處。
被告李某某、宋淼齡答辯稱，1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條的規(guī)定，當事人應當遵循公平的原則確定各方的權(quán)力和義務(wù)。2014年，原、被告簽訂了《合資建房協(xié)議》，協(xié)議中明確約定了原告將巴山路238號西側(cè)至排洪溝的地基給被告建房（除國家劃撥給被告的80平米面積以外的土地即為原告所出地基），被告才給原告一層門面和一層住房。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地由縣級以上人民政府登記造冊核發(fā)證書，確認使用權(quán)。既然在協(xié)議中約定原告出該地基，那原告就需向被告交付由政府核發(fā)的該地基的《土地使用證》，即土地權(quán)屬證明來證明其出了該地基。但從被告動工修建到現(xiàn)在，原告自始至終未向被告交付國家核發(fā)給原告的該地基的《土地使用證》。因為原告沒有交付《土地使用證》，被告在修建房屋時，只要是超出國家劃撥給被告的80平米面積以外的建筑，就被城管部門定為違章建筑，被責令停工。而在停工期間原告也未向城管部門提供該地基的《土地使用證》，從而導致離排洪溝5米遠距離范圍被告不能使用，所以到現(xiàn)在被告只是在國家給被告劃撥的80平米面積上修建房屋。依據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。因此原告并未出地基，原告未交付該地基《土地使用證》的行為已屬違約。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第二項規(guī)定，被告有權(quán)解除合同；2、既然原告已經(jīng)違約，被告也將解除合同函交給原告，原告的兩項訴求已不成立；3、因原告違約未向被告交付巴山路238號西側(cè)至排洪溝的《土地使用證》的行為，給被告造成了巨大的經(jīng)濟損失，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的．應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。以及第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，故被告有權(quán)要求原告賠償損失57.67萬元；4、現(xiàn)被告有證據(jù)證明巴山路238號西側(cè)至排洪溝的土地屬國有土地，若原告不能交付該土地的《土地使用權(quán)》證明其有該地基的使用權(quán)和處置權(quán)，那么原告在明知自己沒有履約能力的情況下，虛構(gòu)事實稱有該地基，拿該地基和被告合資建房，換取一層門面和一層住房，并和被告簽訂《合資建房協(xié)議》，其非法占有目的明確，騙取被告房屋事實清楚，其行為完全符合《中華人民共和國刑法》關(guān)于合同詐騙罪的構(gòu)成要件。綜上所述，請求貴院駁回原告的訴請，支持被告訴求，并依法追究原告刑事責任。
原告彭某某、向某某、劉先桂、向海東向本院提交了以下證據(jù)：1、巴東縣人民法院2016鄂2823民初1517號民事判決書復印件1份；2、恩施土家族苗族自治州中級人民法院2017鄂28民終349號民事判決書復印件1份；3、湖北省高級人民法院2017鄂民申2001號民事裁定書復印件1份；4、向凡賢撤訴申請書復印件1份；5、巴東縣人民法院2014鄂巴東行初字第00045號行政裁定書復印件1份。6、李某某撤訴申請書復印件1份；7、巴東縣人民法院2014鄂巴東民初字第01282號民事裁定書復印件1份。8、2014鄂巴東證字第660號公證書復印件1份。9、《合資建房協(xié)議》復印件1份；10、《劃撥土地分類分戶補償表》復印件1份；11、《巴東縣新城建設(shè)用地安置協(xié)議書》復印件1份；12、《安置協(xié)議書》復印件1份；13、巴東縣人民政府巴政發(fā)[1996]10號文件復印件1份；14、巴東縣人民政府巴政發(fā)[1998]22號文件復印件1份；15、西壤坡社區(qū)居委會《證明》復印件1份；16、巴立價評2017028號價格評估報告書摘要復印件1份。
被告李某某、宋淼齡向本院提交了以下證據(jù)：1、照片2份；2、建設(shè)用地批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有建設(shè)用地劃撥決定書復印件各1份；3、巴東縣城市管理局責令停止建設(shè)決定書復印件1份；4、巴東縣信陵鎮(zhèn)巴山路李某某房屋南側(cè)公路擋土墻加固樁建施工圖紙、發(fā)票復印件各1份；5、短信截圖復印件1份；6、2015年3月15日、2015年5月8日、2015年6月20日、2015年4月28日收條復印件各1份；7、2014年12月23日、2015年1月29日、2015年4月29日收據(jù)復印件各1份；8、2015年6月22日領(lǐng)條復印件1份；9、2014年12月14日、2015年1月23日銷貨計數(shù)單復印件各1份。
本院對雙方當事人所提交的證據(jù)，經(jīng)過庭審質(zhì)證，雙方當事人發(fā)表了質(zhì)證意見，對雙方無異議的證據(jù)本院予以采信，作為認定案件事實的依據(jù)。對雙方存有異議的證據(jù)，本院綜合予以認定。
本院經(jīng)審理查明：原告彭某某與向凡賢（已病故）系夫妻關(guān)系，屬本縣信陵鎮(zhèn)西壤坡村9組村民。原告向某某、劉先桂系向凡賢之父母，原告向海東系向凡賢之子。被告李某某、宋淼齡系夫妻關(guān)系，屬巴東縣市政搬遷戶。2012年1月4日，巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局為被告李某某辦理了巴建地字（2012）第001號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建設(shè)位置為巴東縣西壤坡小區(qū)中環(huán)路與西三路連接道（巴山路）處。2012年1月5日，巴東縣人民政府給被告李某某簽發(fā)了《國有建設(shè)用地劃撥決定書》，被告李某某取得位于巴東縣西壤坡小區(qū)××與××路××面積為0.008公頃的土地使用權(quán)與建設(shè)權(quán)。2012年1月6日，巴東縣國土資源局為被告李某某辦理了巴東縣[2012]國土資函字第001號《建設(shè)用地批準書》，其土地所有權(quán)性質(zhì)為國有，土地取得方式為劃撥，土地用途為住宅，批準的建設(shè)工期為2012年1月至2014年1月。2012年1月11日，巴東縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局為被告李某某辦理了巴建工字（2012）第005號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，其建設(shè)類型為市政搬遷戶住宅樓，建、構(gòu)筑物總占地面積80平方米，建筑層數(shù)為五層，并附建設(shè)用地紅線示意圖。2013年1月，二被告在巴東縣信陵鎮(zhèn)238號西側(cè)至排洪溝的地基上動工修建房屋。在施工過程中，雙方因為地基權(quán)屬問題發(fā)生了爭議，被告李某某于2014年9月22日以原告彭某某之夫向凡賢及彭清海阻工為由，要求排除妨害訴訟至本院。2014年10月23日，巴東縣國土資源局同意被告李某某的《建設(shè)用地批準書》期限延期至2015年1月6日。2014年10月30日，原告彭某某之夫向凡賢訴訟至本院，要求撤銷巴東縣國土資源局、巴東縣人民政府為被告李某某頒發(fā)的巴東縣[2012]國土資函字第001號《建設(shè)用地批準書》。雙方在訴訟過程中，原告彭某某及向凡賢與二被告于2014年11月6日簽訂《合資建房協(xié)議》，并在湖北省公證處辦理公證。2014年11月7日，原告彭某某之夫向凡賢、被告李某某分別以達成和解協(xié)議為由向本院提交申請要求撤回各自提起的起訴，本院分別作出裁定準許撤回起訴。雙方在簽訂的《合資建房協(xié)議》中約定：由原告彭某某及其向凡賢出房屋地基，二被告出移民戶頭共同修建位于巴東縣信陵鎮(zhèn)238號西側(cè)至排洪溝的地基的房屋，原告彭某某及向凡賢不參與施工，二被告出資金負責修建；原告彭某某及向凡賢獲得該棟房屋北面第一層門面（總面積不低于60平方米）和第二層住房，該套房屋和門面的產(chǎn)權(quán)屬原告彭某某及向凡賢所有。2016年3月，二被告修建的房屋主體結(jié)構(gòu)完成后，雙方因房屋分配發(fā)生爭議。2016年8月29日，二被告向本院提起訴訟，要求確認雙方于2014年11月6日簽訂的《合資建房協(xié)議》無效。2016年11月28日，本院作出（2016）鄂2823民初1517號民事判決書，判決雙方于2014年11月6日簽訂的《合資建房協(xié)議》有效。二被告不服提起上訴，湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院于2017年5月19日作出（2017）鄂28民終民事判決書，駁回了二被告的上訴。二被告仍不服，向湖北省高級人民法院申請再審。湖北省高級人民法院于2017年9月25日作出（2017）鄂民申2001號民事裁定書，認為涉案《合資建房協(xié)議》系各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，不存在合同無效的法定情形。而無權(quán)處分行為與合同效力無關(guān)，僅僅涉及合同能否實際履行的問題，如不能履行則應承擔違約責任。向凡賢、彭某某對涉案土地是否享有使用權(quán)，并不影響其與李某某、宋淼齡之間合資建房協(xié)議的效力，裁定駁回李某某、宋淼齡的再審申請。2017年8月16日，原告彭某某及向凡賢向本院提起訴訟，要求判如所訴。2017年8月30日，二被告向本院提起反訴，要求：1、解除原、被告于2014年11月6日簽訂的《合資建房協(xié)議》；2、由原告賠償二被告經(jīng)濟損失共計人民幣57.67萬元。本院對二被告的反訴請求決定立案合并審理。2018年7月23日，二被告以證據(jù)不足為由申請撤回反訴，本院作出裁定準許二被告撤回反訴。另查明：1996年以前，位于巴東縣信陵××路××號西側(cè)空地，屬向凡賢的責任山和承包的責任田，1996年以后該地因市政工程建設(shè)統(tǒng)一被征用。在西壤坡排洪治理工程中，給向凡賢進行了補償。

本院認為，被告李某某、宋淼齡作為巴東縣市政搬遷戶，依法取得用地面積為80平方米的國有土地修建住宅樓，且辦理了相關(guān)建房手續(xù)的事實清楚，有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有建設(shè)用地劃撥決定書》、《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等在案佐證。原告彭某某及向凡賢與二被告簽訂的《合資建房協(xié)議》雖屬有效合同，但按照協(xié)議中由原告彭某某及向凡賢出房屋地基，二被告出移民戶頭共同在位于湖北省信陵鎮(zhèn)238號西側(cè)至排洪溝的地基修建房屋的約定，四原告應按約定提供房屋地基，但四原告未向本院提供證實其按約定提供了房屋地基以及二被告現(xiàn)修建的房屋地基是由其提供的證據(jù)，而原、被告雙方當庭出示的證據(jù)反而證實了二被告現(xiàn)所修建的房屋系其依法劃撥取得的80平方米的國有土地，且辦理了相關(guān)建房手續(xù)。因此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。”及第六十七條“當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求?！钡囊?guī)定，二被告在本案中享有后履行抗辯權(quán)，即在雙務(wù)合同中應當先履行的一方當事人未履行或者不適當履行，到履行期限的對方當事人享有不履行、部分履行的權(quán)利。本案中，雙方所簽訂的《合資建房協(xié)議》屬互負債務(wù)的同一雙務(wù)合同，雙方雖未約定合同履行的先后順序，但依修建房屋的交易習慣應該是先有建房地基，后修建房屋，即四原告提供房屋地基在先，二被告修建房屋在后，因四原告沒提供其已履行了義務(wù)的證據(jù)，故二被告在房屋主體完工后享有不履行合同的權(quán)利。四原告要求二被告交付應屬其所有的房屋及賠償該房屋的租賃損失的請求不成立，本院不予支持。二被告辯稱應追究原告刑事責任的請求屬另一法律關(guān)系，應另案處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告彭某某、向某某、劉先桂、向海東的訴訟請求。
案件受理費790元，由原告彭某某、向某某、劉先桂、向海東負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 張周波
審判員 劉圣遠
審判員 向葵

書記員： 覃永妮