原告彭海某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住巴彥縣，
委托代理人陳索娟，北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
委托代理人孟慶艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住巴彥縣，（原告母親）
第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，地址巴彥縣巴彥鎮(zhèn)。
法定代表人范生，職務(wù)董事長。
委托代理人雷樹森，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住巴彥縣，
被告陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住巴彥縣，
被告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住巴彥縣，
被告周曉紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住巴彥縣，
被告張冀威，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公司經(jīng)理，住河北省涿州市，
被告陳某、周某某、周曉紅、張冀威共同的委托代理人涂娟娟，遼寧謹(jǐn)思律師事務(wù)所律師。

原告彭海某與第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告陳某、周某某、周曉紅、張冀威執(zhí)行異議之訴糾紛一案。本院于2017年4月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭海某及其委托代理人陳索娟、孟慶艷、第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人雷樹森、被告陳某、周某某、周曉紅、張冀威的共同委托代理人涂娟娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭海某向本院提出訴訟請求：1、要求法院判決立即停止對原告購買的位于巴彥縣××小區(qū)××樓西××180.33平米商服的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對上述財產(chǎn)的查封；2、要求判決確認(rèn)原告與第三人蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱蘇城公司）簽訂的商品房買賣合同有效，并確認(rèn)位于巴彥縣××小區(qū)××樓西××180.33平米商服歸原告所有；3、判決第三人蘇城公司立即協(xié)助原告辦理商服房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：原告于2015年購買了第三人蘇城公司的位于巴彥縣××小區(qū)××樓西××180.33平米商服房，交納了全部購房款901,650.00元，并于2016年將該房屋出租給肖龍龍經(jīng)營藥店。2016年3月24日雙方補(bǔ)簽了商品房買賣合同。2016年因第三人蘇城公司拖欠被告陳某、周某某、周曉紅、張冀威的欠款，被巴彥縣法院裁定將原告的房屋予以輪候查封，原告依法提出書面異議，被法院裁定駁回，故原告提起執(zhí)行異議之訴。原告認(rèn)為雙方簽訂的商品房買賣合同是雙方真實的意思表示，并支付了全部購房款、占有使用標(biāo)的物至今，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，原告并無過錯，因此人民法院不得查封該財產(chǎn)。
第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告的這個房子是拆遷房，當(dāng)時有拆遷補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議的時間是2008年10月31日，4個被告所說的價款是雙方同意的，不存在高低的價格，由拆遷辦負(fù)責(zé)的，但是補(bǔ)償金我公司無錢給付，后來用這個房子抵償拆遷款。我公司當(dāng)時是委托哈爾濱宏城拆遷有限公司拆遷的原告的三套房屋。

本院認(rèn)為，公民的合法權(quán)利受法律保護(hù)。巴彥法院在執(zhí)行階段對原告彭海某提出的執(zhí)行異議，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定進(jìn)行程序性的審查，裁定駁回了原告彭海某的請求，法律之所以賦予原告彭海某對裁定不服有另行提起民事訴訟的權(quán)利，意在說明不能僅僅依據(jù)該二十九條的程序性審查對原告的實體權(quán)利予以簡單駁回，而是希望通過民事訴訟對原告的實體權(quán)利進(jìn)行全面審查，即還應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定審查原告彭海某對訴爭房屋是否存在接近于物權(quán)等足以排除執(zhí)行的實體權(quán)利，以保障原告作為消費(fèi)者在雖未辦理過戶手續(xù)的情形下是否存在阻止法院查封的民事權(quán)利。
綜上所述，原告對爭議房產(chǎn)在法院查封前已經(jīng)簽訂購房合同，已支付對價并實際占有、使用、收益，沒有辦理過戶登記并不是其本身的原因所致，對于以上幾點(diǎn)原告已經(jīng)舉示相應(yīng)的證據(jù)材料予以證實，因此原告對該房產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)接近于法律意義上的物權(quán)，享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利，對原告要求判決1、不得執(zhí)行位于巴彥縣××小區(qū)××樓西××180.33平米商服；2、確認(rèn)原告與第三人蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱蘇城公司）簽訂的商品房買賣合同有效，確認(rèn)位于巴彥縣××小區(qū)××樓西××180.33平米商服歸原告彭海某所有；3、第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即協(xié)助原告辦理商服房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求依法應(yīng)予支持。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、不得執(zhí)行位于巴彥縣恒瑞花園小區(qū)7號樓西8號180.33平米商服。
二、原告彭海某與第三人蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同有效，確認(rèn)位于巴彥縣恒瑞花園小區(qū)7號樓西8號180.33平米商服歸原告彭海某所有。
三、第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效時起協(xié)助原告彭海某辦理位于巴彥縣恒瑞花園小區(qū)7號樓西8號180.33平米商服的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)人民幣6,408.25元，由第三人巴彥縣蘇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陳某、周某某、周曉紅、張冀威連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省
哈爾濱市中級人民法院。

審判長　　鐘學(xué)文 審判員　　何玉鳳 審判員　　王孟瑜

書記員：鞠鴻哲